Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2012 ~ М-174/2012 от 02.04.2012

Отметка об исполнении решения_______________________________________________

Дело № 2 – 242/2012 22 мая 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Мишаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сланцевского городского прокурора, действующего в защиту прав и законных интересов Омельяненко Виктора Анатольевича, к муниципальному предприятию «Городская управляющая жилищная компания», обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал Сланцевского района», товариществу собственников жилья «Новоселье», обществу с ограниченной ответственностью «Коммун Энерго» об оплате по отдельной квитанции,

У С Т А Н О В И Л:

Сланцевский городской прокурор, действующий в защиту прав и законных интересов Омельяненко В.А., обратился в суд с иском к ответчикам МП «ГУЖК», ООО «Водоканал Сланцевского района», ТСЖ «Новоселье» и ООО «Коммун Энерго» об обязании производить расчеты с Омельяненко В.А. по отдельным платежным документам в размере 1/3 части всех расходов за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Ленинградская область Сланцевский район <адрес>, начиная с 1 апреля 2012 года

В ходе судебного разбирательства прокурор в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, изменив размер доли платы <данные изъяты>

Определением суда от 18 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Старопольского сельского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области.

В исковом заявлении Сланцевский городской прокурор указал, что Омельяненко В.А. и Морозова М.А. являются сособственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область Сланцевский район <адрес>. Омельяненко В.А. принадлежит № часть указанной квартиры. В квартире никто не живет. Омельяненко В.А. и Морозова М.А. членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, о местонахождении Морозовой М.А. ничего не известно, в связи с чем договориться с ней по вопросам оплаты за жилье и коммунальные услуги не представляется возможным. Как инвалид Омельяненко В.А. имеет право на меры социальной поддержки в виде денежной компенсации части расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги. Но в силу законов субъекта РФ выплата денежной компенсации приостанавливается при наличии задолженности по оплате свыше трех месяцев. Для того, чтобы получать компенсацию, оплату коммунальных услуг производит фактически только Омельяненко В.А., а Морозова М.А. ему ничего не компенсирует. Таким образом, нарушаются жилищные и социальные права Омельяненко В.А.

Дом <адрес> обслуживает ТСЖ «Новоселье», которое предоставляет услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, ООО «Коммун Энерго» представляет услуги по отоплению, ООО «Водоканал Сланцевского района» - услуги по водоснабжению и отведению стоков, МП «ГУЖК» в соответствии с договорами производит начисления за отопление, исходя из размера занимаемой площади по тарифам и предъявляет квитанции на оплату, выставляет квитанции за предоставленные услуги по водоснабжению и водоотведению, исходя из количества зарегистрированных лиц, и по личным заявлениям граждан не производит раздельный расчет платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании прокурор Федорова Е.Л., действующая по удостоверению, полностью поддержала уточненные требования и просила обязать ответчиков МП «ГУЖК», ТСЖ «Новоселье», ООО «Коммун Энерго» производить расчеты с Омельяненко В.А. по отдельным платежным документам в размере 1/3 части, а ООО «Водоканал Сланцевского района» - в размере 1/2 части всех расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Ленинградская область Сланцевский район д. <адрес>, начиная с 1 апреля 2012 года.

Истец Омельяненко В.А. в суд явился, просил требования прокурора удовлетворить и дополнил, что в квартире он в настоящее время не проживает, живет в другой деревне, но коммунальные платежи оплачивает. Морозову М.А. не видел уже много лет, ее местонахождение неизвестно.

Представители ответчиков МП «ГУЖК», ООО «Водоканал Сланцевского района», в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ТСЖ «Новоселье» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Председатель ТСЖ Лебедев В.Л. направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСЖ, указав на отсутствие возражений по иску.

Представитель ООО «Коммун Энерго», генеральный директор Сухар О.Б., действующий на основании приказа и устава, в суд явился, исковые требования прокурора и Омельяненко В.А. признал полностью.

Третье лицо Морозова М.А. в суд не явилась, поскольку по адресу своей регистрации не проживает, ее местонахождение неизвестно.

Представитель третьего лица – администрации МО Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области – в суд не явился, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения, указав на отсутствие возражений по иску.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Омельяненко В.А. принадлежит 1/3 доля (1/6 и 1/6 – унаследованная от матери) в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область Сланцевский район д<данные изъяты>

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Таким образом, приобретя жилье в собственность, собственник Омельяненко В.А. приобрел не только права, но и обязанности собственника жилья.

В справке о регистрации ф. 9 от 22 мая 2012 года указано, что в спорной квартире зарегистрированы: Омельяненко В.А. – с 17 августа 2004 года, и Морозова М.А. – с 5 мая 1996 года, которая является дочерью бывшего собственника жилья (<данные изъяты>

Установлено, что право собственности на свою долю в спорной квартире Морозова М.А. не оформила в соответствии с требованиями законодательства о регистрации недвижимого имущества <данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из пояснений истца следует, что в квартире фактически никто не живет. Никакого соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг в рамках ст. 247 ГК РФ между собственниками данного жилого помещения не имеется.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 155 ч. 11 ЖК РФ закрепляет и развивает это положение, указав, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсюда следует сделать вывод, что временное не проживание истца в собственном жилом помещении не освобождает его от обязанности оплачивать имущественные налоги, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление жилого помещения.

Следовательно, иск Сланцевского городского прокурора в интересах Омельяненко В.А. подлежит удовлетворению. Однако, принимая во внимание дату обращения прокурора с иском в суд, а также дату уточнения исковых требований, суд полагает, что срок наступления испрашиваемых событий подлежит корректировке.

При этом суд считает, что начисление платы за отопление, ремонт и содержание жилого помещения следует производить пропорционально доле истца № в праве на квартиру, поскольку размер указанных оплат определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (п. 26 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам») и не зависит от количества собственников и количества проживающих в жилом помещении лиц.

Учитывая, что Омельяненко В.А. фактически не проживает по месту своей регистрации, членом семьи Морозовой М.А. не является, договориться о порядке оплаты за коммунальные услуги не представляется возможным в виду ее отсутствия, суд считает, что Омельяненко В.А. должен оплачивать 1/2 часть всех расходов по оплате за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, т.е. только за себя одного. При этом ничьих прав нарушено не будет.

Изучив методику расчета коммунальных услуг (Приложение № 2 Постановления № 307), суд приходит к выводу о возможности произвести расчет платы для одного человека.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать МП «ГУЖК», ООО «Коммун энерго» и ТСЖ «Новоселье» производить расчеты с Омельяненко Виктором Анатольевичем за отопление, ремонт и содержание жилого помещения - в размере <данные изъяты> части всех расходов, а ООО «Водоканал Сланцевского района» за водоснабжение и водоотведение - в размере 1/2 части всех расходов по отдельным платежным документам по оплате жилья и коммунальных услуг за № квартиру, площадью 44,5 кв.м. расположенную по адресу: Ленинградская область Сланцевский район <адрес> начиная с 1 мая 2012 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.