Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5694/2019 ~ М-5555/2019 от 15.08.2019

50RS0039-01-2019-007684-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца Могутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-5694/19 по иску ИП Порожняка А. Ю. к Вирабян А. Г., третьему лицу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,-

установил:

Истец – ИП Порожняк А.Ю. обратился в суд с иском к Вирабян А.Г., третьему лицу, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования-садовые и дачные дома, вспомогательный вид разрешенного использования-хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ИП Порожняк А. Ю. и Вирабяном А. Г., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости <дата>., запись регистрации <номер>.

В обосновании требований в иске ссылается на то, что между <дата> между ИП «Порожняк А. Ю.» и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 800кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования-садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 400 000рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств Покупателя 22 000 руб. в течении 5 с момента подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 378 000 рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 12 месяцев равными долями в размере 22 500 руб., ежемесячно до 28 числа, начиная с декабря <дата>. Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по нашему договору, Продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>., что подтверждается записью регистрации <номер>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу Порожняка А.Ю. с <дата>. до полного расчета по договору купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 378 000 рублей должна была быть перечислена на расчетный счет продавца после государственной регистрации договора в течении 18 месяцев равными долями в размере 21 000 рублей ежемесячно до 28 числа, начиная с <дата>. В результате Вирабян А.Г., не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Платежи, произведенные Вирабяном А.Г., на счет Порожняка А.Ю. на общую сумму 85000 рублей. Больше никаких платежей от Вирабяна А.Г до настоящего момента не поступало, что подтверждается Актом сверки банковскому счету ИП Порожняк А.Ю. <дата> в адрес регистрации Вирабяна А.Г была направлена претензия с предложением (требованием) о погашении задолженности по договору купли-продажи, однако согласно отчету об отслеживании почтового отправления на официальном сайте почты России письмо с претензией от Порожняка А.Ю. Вирабяну А.Г прибыло в место вручения <дата>, по причине неудачной попытке вручения адресату и последующим истечением срока хранения, письмо было выслано обратно отправителю. Поскольку Покупатель Вирабян А.Г. (ответчик) подписал данный договор, тем самым согласившись с его условиями, но впоследствии расчет по договору не произвел, считает, что в данном случае имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, по правилам п.1 ч.2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора(л.д.6-8). В судебном заседании представитель истца Могутова Е.В. доводы иска поддержала.

Ответчик- В. А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен судом надлежащим образом по месту жительства, указанному ею в договоре. В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считается извещенной надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ИП Порожняк А.Ю. (продавец) и Вирабян А.Г.(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 10). В соответствии с условиями договора купли-продажи истец передал ответчику земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, адрес (описание местоположения): <адрес>. Согласно п. 6.3 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества.

По условиям договора (п.2.1) стороны оценили указанный земельный участок в 400.000 рублей. При этом в пунктах 2.3. и 2.4 договора стороны предусмотрели, что расчет между продавцом и П. в сумме 22.000 рублей производится путем безналичного перечисления вышеуказанной суммы на расчетный счет продавца, указанный п. 7 в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 378.000 рублей перечисляется на расчетный счет продавца в течение 18 месяцев равными долями в размере 21.000 рублей ежемесячно до 28 числа начиная с <дата> года.

Согласно п. 5.5 договора, в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по настоящему договору, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 451 ГК РФ регламентировано изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Согласно указанной нормы права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Продавец исполнил обязательства по указанному договору. Право собственности ответчика на указанный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-26).

В рамках исполнения принятых на себя обязательств, Вирабян А.Г. произвел частичную оплату земельного участка по договору купли- продажи, перечислив на расчетный счет истца денежные средства в размере 85.000рублей, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 11).

Истец указывает, что ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по договору и оставшуюся сумму в размере 126.000 рублей не выплатил. Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что истцом был соблюден досудебный порядок расторжения договора ( л.д. 14-18), доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, существенный характер заявленных истцом обстоятельств не оспорен, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП Порожняка А. Ю. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования-садовые и дачные дома, вспомогательный вид разрешенного использования-хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ИП Порожняк А. Ю. и Вирабяном А. Г.,зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 20.12.2017г., запись регистрации <номер>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о праве собственности Вирабяна А. Г.на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования -садовые и дачные дома, вспомогательный вид разрешенного использования-хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес> и сведений о погашении записи об ипотеке в силу закона <номер>, в пользу Порожняка А. Ю..

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2019 года.