Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2021 ~ М-364/2021 от 02.11.2021

Дело №2-302/2021                                       УИД №70RS0023-01-2021-000530-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мельниково                                                                             3 декабря 2021 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Вершининой Е.Н.,

помощник судьи Жадобина А.В.,

    с участием истца Климова В.А.,

    представителя третьего лица Трубачевой О.А.,

    прокурора Андросова Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Владимира Александровича к Чикишеву Александру Владимировичу о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Климов В.А. обратился в суд с иском к Чикишеву А.В. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указал следующее.

В 2012 году между МКУ «Администрация Трубачевского сельского поселения» и женой истца ФИО17 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. После смерти ФИО17 договор социального найма 11.03.2020 был заключен с истцом. Фактически с 2012 года истец проживает по вышеуказанному адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован Чикишев А.В. Договор социального найма с ним не заключался. Основания предоставления ответчику жилого помещения истцу неизвестны.

Ответчик в спорной квартире не проживает, принадлежащих ему вещей в квартире не осталось. Место жительства ответчика не известно. Бремя содержания недвижимого имущества ответчик не несет.

Ссылаясь на ч.3 ст.83 ЖК РФ, истец просит признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, признать ответчика Чикишева А.В. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец Климов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что зарегистрирован по месту жительства у родственников в <адрес> <адрес>, так как регистрация в спорной квартире создала бы ему проблемы с получением социальных выплат в виду того, что в ней зарегистрирован ответчик.

Представитель третьего лица глава Трубачевского сельского поселения Трубачева О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что по адресу: <адрес> ранее проживали ФИО7, ФИО8 (сестра ФИО2), ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13 В 2008 года семья Итбаевых выехала в <адрес>. В квартире остались проживать ФИО12, Чикишев А.В., ФИО13 В 2014 году ФИО12 переехала в <адрес>. В квартире остался прописан, но не проживал Чикишев А.В. Дом по <адрес> был передан администрации Трубачевского сельского поселения после банкротства колхоза. Ответчик был зарегистрирован в спорной квартире как член семьи своей сестры ФИО8 в период, когда дом принадлежал колхозу. В 2014 году квартира по договору социального найма без права регистрации была передана ФИО17 и ФИО1 ФИО21 сделали ремонт и оплачивали расходы за наем муниципального жилья. После смерти ФИО17 договор был перезаключен с Климовым В.А. с правом регистрации. Чикишев А.В. за все время ни разу не изъявил желания проживать в данной квартире. Фактически ответчик проживает с сожительницей по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 показали, что ответчик не проживает по <адрес> <адрес> около 10 лет. Выехал добровольно, проживает в с. Трубачево, но по другому адресу.

Прокурор Андросов Е.А. полагал, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Климов В.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела копией паспорта истца (л.д. 16).

22.08.2014 главой Трубачевского сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения по <адрес> с ФИО17 (л.д. 10-12), являвшейся на тот момент супругой истца (л.д. 6).

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-OM №, выданным 09.01.2017 (л.д. 7).

11.03.2020 договор социального найма спорного жилого помещения с правом регистрации в нем был заключен с Климовым В.А. (л.д. 13-15).

Согласно справке МКУ «Администрация Трубачевского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ Климов В.А. фактически проживает по адресу: <адрес>, производит оплату жилищно-коммунальных услуг и оплату по договору социального найма. Задолженности по оплате не имеет (л.д. 8).

Согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта Чикишева А.В., он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Как следует из справок МКУ «Администрация Трубачевского сельского поселения», Чикишев А.В. с 2013 года по данному адресу не проживает. Договор социального найма Администрацией Трубачевского сельского поселения с ним не составлялся по настоящее время (л.д. 9, 29).

Разрешая требование истца о расторжении с Чикишевым А.В. договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст.83 Жилищного кодекса РФ требование о расторжении договора социального найма жилого помещения в судебном порядке может быть заявлено лишь наймодателем. Истец Климов В.А., являющийся нанимателем по договору социального найма жилого помещения, не обладает таким правом.

В связи с этим суд отказывает в удовлетворении искового требования о расторжении договора социального найма спорного жилого помещения.

Разрешая требование истца о признании Чикишева А.В. утратившим право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Из ответа МКУ «Администрация Трубачевского сельского поселения» на запрос суда, выписок из похозяйственных книг (л.д. 41-47), объяснений представителя третьего лица следует, что Чикишев А.В. был зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ в 16-летнем возрасте как член семьи ФИО8 - его сестры.

Исходя из даты регистрации ответчика в спорном жилом помещении, к возникшим жилищным правоотношениям подлежит применению действовавший в тот период Жилищный кодекс РСФСР.

Статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 01.03.2005, были предусмотрены следующие виды жилищных фондов: государственный жилищный фонд, общественный жилищный фонд, фонд жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный жилищный фонд (в собственности граждан). При этом к общественному жилищному фонду относились жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, а также государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации по месту жительства в спорной квартире Чикишева А.В., граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 50 ЖК РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ответу МКУ «Администрация Трубачевского сельского поселения» на запрос суда Чикишев А.В. был зарегистрирован по указанному адресу на момент передачи в собственность имущества от СПК (колхоз) «Заозерное» в лице арбитражного управляющего ФИО18 Трубачевскому сельскому поселению в лице главы поселения ФИО19 на основании передаточного акта от 26.07.2008 (л.д. 26).

Данная квартира включена в реестр муниципальной собственности (л.д. 89-90).

Сведений, опровергающих то обстоятельство, что спорная квартира является муниципальной собственностью, не представлено.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, наниматель был вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами данной правовой нормы, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 53 ЖК РСФСР предусматривалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Данные нормы воспроизводятся в ст. ст. 31, 69, 70 ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ответчик Чикишев А.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя в связи с предоставлением указанной квартиры колхозом «Заозерное» в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Соответственно, при разрешении спора суд применяет положения жилищного законодательства о пользовании жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из объяснений истца, представителя третьего лица, показаний свидетелей следует, что Чикишев А.В. членом семьи нанимателя не является, был зарегистрирован по указанному адресу до заключения с супругой истца и самим истцом договора социального найма, как член семьи прежнего нанимателя, добровольно отказавшегося от права пользования спорной квартирой. Ответчик около 10 лет по месту регистрации не проживает, выезд носит постоянный характер, в отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением. Бремя содержания жилого помещения не несет. Фактически ответчик проживает по <адрес> в <адрес>. Доказательств иного не представлено.

Поэтому суд приходит к выводу, что ответчик Чикишев А.В. в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ утратил право пользования спорным жилым помещением.

В связи с этим суд удовлетворяет исковое требование о признании Чикишева А.В. утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Климова Владимира Александровича к Чикишеву Александру Владимировичу о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Чикишева Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для снятия Чикишева Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                   А.А. Лапа

Мотивированный текст решения изготовлен 8 декабря 2021 года.

    Судья                                                                                                  А.А. Лапа

«Копия верна»    Судья __________________А.А. Лапа    Секретарь_____________Е.Н. Вершинина8 декабря 2021 года