Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1931/2019 ~ М-1139/2019 от 28.02.2019

№ 2 - 1931/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровковой Татьяны Владимировны к ООО «Диском» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

     Боровкова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Диском» о взыскании неустойки в сумме 1 143 260 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 290 000 руб., штрафа, указав, что ей принадлежат права требования по Договору № № участия в долевом строительстве, в срок до ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства подлежала передаче однокомнатная квартира со строительным номером № в доме по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате квартиры исполнены, квартира ей передана только ДД.ММ.ГГГГ

     Боровкова Т.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

     Представитель ООО «Диском» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представили возражения против иска, просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

     Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск Боровковой Т.В. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском» (застройщик) и участником долевого строительства Боровковым С.В. заключен договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого является обязательство застройщика (ООО «Диском») в предусмотренный настоящим Договором срок силами других лиц (подрядный способ строительства) построить/создать Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. № настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену договора в установленный настоящим договором срок и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

     Объектом долевого строительства указана однокомнатная квартира со строительным номером № в № секции на № этаже в доме по адресу: <адрес>.

     Пунктом 2.3 Договора установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 г.

     Пунктом 2.4 Договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

     Цена объекта долевого строительства установлена договором в размере № руб.

     Согласно Договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Боровков С.В. уступил Рожковой А.С. в полном объеме права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

     Согласно Договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Рожкова А.С. уступила Боровковой Т.В. в полном объеме права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Обязательства по оплате стоимости договора истцом выполнены в полном объеме, квартира истцу передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

     Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

     В связи с наличием факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры истцу, суд считает правомерными требования истцом взыскания неустойки.

     За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет неустойки будет следующим.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

9,№

№

№ коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№ коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

Всего: № руб. № коп.

     Доводы ответчика о том, что неустойка подлежит взысканию с даты заключения истицей своего договора уступки прав - с ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны.

     В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

     Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

     Пунктом 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     В связи с заключением договора уступки прав к истице перешли все права требований по основному договору, ввиду чего неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ

     Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

     Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

     Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В связи с этим, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере № руб.

     В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «Диском» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

     При этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и, исходя из степени разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере № руб.

     В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Расчетный размер штрафа составит № руб. (№).

     Представитель ООО «Диском» просил уменьшить размер штрафа ссылаясь на ст. 333 ГК РФ.

     Учитывая компенсационный характер штрафа, суд считает возможным уменьшить расчетный размер штрафа, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, до суммы № руб.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Диском» государственную пошлину в доход бюджета Г.о. Подольск в сумме № руб. (№ (за требование о компенсации морального вреда) = №).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Боровковой Татьяны Владимировны к ООО «Диском» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «Диском» в пользу Боровковой Татьяны Владимировны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 520 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф 50 000 руб., всего 575 000 руб.

     В иске Боровковой Татьяны Владимировны к ООО «Диском» о взыскании неустойки, в размере большем, чем 520 000 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере большем, чем 5 000 руб., взыскании штрафа в размере большем, чем 50 000 руб. отказать

     Взыскать с ООО «Диском» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме 8700 руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья