Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2019 ~ М-1777/2019 от 03.04.2019

дело № 2-2645/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Савиной ФИО12 к Байкову ФИО11, Байковой ФИО13, Байковой ФИО14, Байковой ФИО15 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском к Байкову А.Е., Байковой В.А., Байковой А.А., Байковой О.Н. об исправлении реестровых ошибок.

В обоснование иска указала, что она является членом <данные изъяты>» с 15 июня 2003 года. При вступлении в <данные изъяты>» ей был предоставлен земельный участок общей площадью 1270 кв.м., состоящий из двух участков № и № площадью 640 кв.м. и 630 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода. Внешние границы участка истца (забор) существуют на местности с 2003 года, споров по фактическим границам у истца со смежными землепользователями не имелось и не имеется.

В 2003 году на указанном участке были построены и электрифицированы баня и садовый дом, которыми истец пользуется с данного периода времени, что подтверждается приложенными документами и фотографиями. В 2003 - 2004 году в задней части участка истца был построен брусовой дом, который истец также использовала до ноября 2012 года.

В 2006 году проводилось межевание земельных участков в СНТ «Циклон», в т.ч. земельного участка истца. Оформлением участков в <данные изъяты>» занимался ФИО16

В связи с намерением истца продать часть принадлежащего ей земельного участка летом 2012 года истцом было принято решение о разделе участка на две части: часть спереди, на которой были расположены садовой дом и баня, и участок, расположенный за баней, на которой был расположен брусовой дом.

Для осуществления указанных действий в августе 2012 года за баней истцом был установлен забор, который разделил принадлежащий истцу участок на два (передний и задний участок).

В октябре 2012 года истец обратилась в организацию, которая занималась работами по оформлению участков в г.Щелково для проведения кадастровых работ по разделу принадлежащего ей земельного участка на два по границе, установленного в августе 2012 года забора. Кадастровый инженер указанной организации занимался всеми работами: подготовил межевой план, подал его в кадастровую палату и получил из нее документы на два земельных участка площадью 815 кв.м. и 437 кв.м., сотрудники указанной организации подготовили и передали истцу на подпись решение собственника о разделе участка, подготовили документы о продаже земельного участка за баней. В процессе указанных работ у истца и сомнений не было, что границы двух участков в процессе проведения кадастровых работ были определены неверно. Земельный участок, расположенный за баней и установленным забором, был продан истцом на основе подготовленных вышеуказанной организацией документов в ноябре 2012 года.

В апреле-мае 2013 года на своем земельном участке истцом рядом с баней был построен хозблок.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются приложенными документами и фотографиями, сделанными в указанные периоды времени, а также могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

С целью оформления объектов недвижимости (садового дома, бани и хозблока), расположенных на земельном участке истца, в феврале 2019 года истец привлекла кадастрового инженера для проведения соответствующих работ. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению, закрепленному на местности забором. Объекты недвижимости (баня и хозблок) частично выходят за установленные границы земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на установленные границы земельного участка с кадастровым номером № Наложение границ земельных участков составляет от 0,5 м. до 2 м. Площадь наложения составила 24 кв.м.

В связи с вышеизложенным, а также в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые работы приостанавливаются (до момента устранения вышеизложенных несоответствий).

По мнению истца, данное несоответствие связано с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца в 2006 году и при разделе участка в 2012 гг. были допущены реестровые ошибки, внесенные в ЕГРН сведения о границы и площади не соответствовали фактическому землепользованию (забору).

Истец в иске просила исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «Циклон», уч. 149.

В судебном заседании истец Савина Н.С. и ее представитель - Синцов Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просили исправить реестровые ошибки по второму варианту, предложенному экспертом ФИО9

Ответчик Байкова О.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против устранения реестровых ошибок по второму варианту, предложенному экспертом ФИО9

Ответчики Байков А.Е., Байкова В.А., Байкова А.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, истцу Савиной Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок истца граничит с земельным участком ответчиков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Границы земельных участков истца и ответчиков внесены в ЕГРН.

Для правильного рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО9

Как следует из выводов проведенной по делу экспертизы -экспертом установлены фактические границы земельных участков истца и ответчика, площадь земельного участка истца и ответчика по фактическому ограждению составляет 823 кв.м. и 440 кв.м. соответственно. В фактических границах земельного участка истца расположены три строения, в границах участка ответчика – одно строение, определены их координаты.

Экспертом установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН:

- на фактические границы земельного участка Савиной Н.С. накладываются / пересекаются реестровые границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, контур наложения 45-2-46-47-45, площадью 24 кв.м.;

- на фактические границы строения №, расположенного в границах земельного участка истца, накладываются / пересекаются реестровые границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, контур наложения <адрес> площадью 2 кв.м.;

- на фактические границы строения №, расположенного в границах земельного участка истца, накладываются / пересекаются реестровые границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № контур наложения <адрес> площадью 6 кв.м.;

- на фактические границы земельного участка Байковой О.Н., Байковой А.А., Байковой В.А., Байкова А.Е. накладываются / пересекаются реестровые границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Циклон» с кадастровым № контур наложения №31, площадью 29 кв.м.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ как общего (исходного) земельного участка с кадастровым номером №, так и границ земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами №, выразившейся в смещении реестровых границ исследуемых земельных участков на восток порядка 0,6 м. относительно своих фактических ограждений по внешнему периметру.На рассмотрение представлено два варианта уточнения / исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Вариант № предусматривает уточнение / исправление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при котором границы данных участков будут исправляться / уточняться со стороны земель общего пользования – без изменения их конфигурации, а со стороны смежных земельных участков будут учтены сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>, а именно:

- границы земельного участка Савиной Н.С. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уточняются / исправляются следующим образом: <адрес>

Площадь земельного участка по варианту № составляет 816 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки    Координата Х    Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по варианту № – 816 кв.м.

- границы земельного участка Байковой О.Н., Байковой А.А., Байковой В.А., Байкова А.Е. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточняются / исправляются следующим образом: <адрес>

Площадь земельного участка по варианту № составляет 437 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки    Координата Х    Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по варианту № – 437 кв.м.

При данном варианте уточнения / исправления границ земельных участков исправляемые границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № будут пересекать/накладываться:

- на фактические границы земельного участка истца, контур наложения <данные изъяты>, площадью 12 кв.м. в следующих координатах:

№ точки    Координата Х    Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- на фактические границы строения №, расположенного в границах земельного участка истца, контур наложения <данные изъяты> площадью 2 кв.м. в следующих координатах:

№ точки    Координата Х    Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант № предусматривает уточнение / исправление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при котором границы данных участков будут исправляться / уточняться со стороны земель общего пользования – без изменения их конфигурации, со стороны смежных земельных участков будут учтены сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес> также учтено фактическое положение разделяющего ограждения земельных участков сторон, а именно:

- границы земельного участка Савиной Н.С. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> уточняются / исправляются следующим образом: <адрес>

Площадь земельного участка по варианту № составляет 829 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки    Координата Х    Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по варианту № – 829 кв.м.

- границы земельного участка Байковой О.Н., Байковой А.А., Байковой В.А., Байкова А.Е. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточняются / исправляются следующим образом: <адрес>

Площадь земельного участка по варианту № составляет 424 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки    Координата Х    Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по варианту № – 424 кв.м.

Для уточнения / исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по предложенным выше вариантам, необходимо исправить / уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка земель общего пользования <данные изъяты>» с кадастровым номером № в месте смежества с объектами экспертизы следующим образом:

Каталог уточняемых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки    Существующие координаты, м    Уточненные координаты, м

    Координата Х    Координата У    Координата Х    Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО9 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом вышеизложенного, поскольку установлен факт наличия реестровых ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к обоснованному выводу об устранении данных реестровых ошибок путем уточнения сведений о границах вышеуказанных земельных участков по варианту №, предложенному экспертом ФИО9

В отличии от варианта № при данном варианте исправляемые границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № не будут накладываться на фактические границы земельного участка истца и на фактические границы строения №, будут соблюдены требования ч. 4 и ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Савиной Н.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Савиной ФИО17 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади и координатах земельного участка:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки    Координата Х    Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка – 829 кв.м.

<адрес>

Площадь земельного участка составляет 829 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади и координатах земельного участка:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки    Координата Х    Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка – 424 кв.м.

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 424 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», путем уточнения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах земельного участка:

Каталог уточняемых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

№ точки    Существующие координаты, м    Уточненные координаты, м

    Координата Х    Координата У    Координата Х    Координата У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Кудрякова Ю.С.