Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2016 ~ М-367/2016 от 14.01.2016

№2-1426/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года                                                            

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании отдельных положений договора ничтожными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 531336 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, признании ничтожными п. 3.11.4, п. 3.11.5, п. 3.15, п. 7.2 и частично противоречащему действующему законодательству п. 3.12 и п. 9.2 Договора №П/К1/593-2013 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что 29.01.2013г. между ней и ответчиком заключен договор №П/К1/593-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ответчик обязался передать в ее собственность объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> проектной площадью 59,9 кв.м., расположенную в секции №, на площадке № на 13 этаже на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 1. Пунктом 3.4. договора установлено, что Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что жилое помещение не было передано в срок, предусмотренный договором, она 14.12.2015г. направила в ООО «ЖК «Весенний» претензию с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также изменить и привести в соответствие с законом РФ указанные ею в настоящей претензии пункты Договора. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве №П/К1/593-2013, в соответствии с которым ООО «ЖК «Весенний» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру проектной площадью 59,9 кв.м., на 13 этаже, № на площадке в секции №, по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, мкр. Весенний, корпус 1, строительный номер жилого помещения 593, в срок, установленный п. 3.4 договора ФИО2, а ФИО2 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 14-24).

Согласно п. 3.4. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры составляет 56000 рублей. Общая цена договора составляет 3354400 рублей.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме (л.д. 27).

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцу в срок, установленный договором, истцом 14.12.2015г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также изменить и привести в соответствие с законом РФ указанные ею в настоящей претензии пункты Договора и (л.д. 10-13).

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за указанный период составляет 531336 (л.д. 3).

Ответчик в судебном заседании просил снизить сумму неустойки.

      Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму неустойки до 200000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 2000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «ЖК «Весенний» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 101000 рублей (200000 + 2000 :2).

Также истец просит признать ничтожными п.3.11.4, п. 3.11.5, п.3.15, п. 7.2, п.9.2 Договора участия в долевом строительстве №П/К1/593-2013 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.11.4. вышеуказанного Договора с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник долевого строительства обязуется нести расходы по его содержанию в объеме своей доли, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам, услуги по охране Многоквартирного дома, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.11.5 Договора в течение 10 дней со дня передачи Многоквартирного дома в эксплуатацию и обслуживание специализированной организации, заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг техническое обслуживание Многоквартирного дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Многоквартирного дома авансом за 4 месяца в перед с момента получения Застройщиком разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п.6. ст. 153, п.1 ст. 155 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В связи с тем, что п.3.11.4, п.3.11.5 Договора противоречат жилищному законодательству, суд признает их недействительными.

Согласно п.9.2 Договора к обстоятельствам непреодолимой силы относятся, в том числе нормативные акты Федеральных органов власти и органов власти <адрес> вступившие в силу после заключения настоящего Договора и препятствующие выполнению сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии с ГК РФ непреодолимая сила характеризуется чрезвычайностью и непредотвратимостью, а принятие нормативных актов Федеральными органами власти и власти <адрес> таких признаков не содержит, в связи с чем данный пункт суд признает частично недействительным.

Истица оспаривает п. 3.12 Договора в части того, что «государственную регистрацию настоящего Договора и оформление права собственности на объект осуществляет Застройщик (либо уполномоченная Застройщиком организация) за счет Участника долевого строительства по отдельному договору, заключенному между Застройщиком (либо уполномоченной Застройщиком организацией) и Участником долевого строительства. Все расходы, связанные с оформлением Объекта в собственность, несет Участник долевого строительства.

Пункт 3.15 Договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что возможные изменения в нормативных актах, регламентирующих порядок и сроки оформления передачи Объекта Участнику долевого строительства или задержки в ее осуществлении, вызванные органами государственной власти, не влекут ответственности Застройщика.

Оснований для признания данных пунктов недействительным суд, считает, оснований не имеется, поскольку они не противоречат действующему законодательству.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истица добровольно на данных условиях заключила договор, о том, что со стороны ответчика имелось понуждение к заключению договора на данных условиях не представлено.

Согласно п.7.2 Договора в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения Застройщика.

В соответствии со ст. 32 ГПК «Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству».

Суд, считает, что ст. 32 ГПК РФ распространяется и на альтернативную подсудность, предусмотренную ст. 29 ГПК РФ, кроме того наличие данного пункта договора не препятствовало истице обратился по своему месту жительства в Подольский городской суд с исковым заявлением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания п.7.2 Договора не имеется.

Поскольку истец при подаче искового заявление освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 неустойку в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в сумме 101000 рублей, всего 303000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - отказать.

Признать недействительными п.3.11.4; 3.11.5 Договора №П/К1/593-2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным п.9.2 Договора №П/К1/593-2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части отнесения к обстоятельствам непреодолимой силы «нормативные акты Федеральных органов власти и органов власти <адрес>, вступившие в силу после заключения настоящего Договора и препятствующие выполнению сторонами принятых на себя обязательств».

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании пунктов 3.12, 3.15, 7.2 Договора №П/К1/593-2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина