Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2011 ~ М-1013/2011 от 21.09.2011

Дело № 2-913/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года город Благодарный

Суд Благодарненского районного суда Ставропольского края в составе председательствующего - судьи Каневского М.О.,

при секретаре судебного заседания Саверской Т.Н.,

с участием:

истицы Новиковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л.В. к ЗАО <данные изъяты> <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО <данные изъяты> <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ЗАО <данные изъяты> предоставило истице <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №. С указанного времени истица стала проживать по вышеуказанному адресу. По заявлению истицы на основании Приказа № по ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ директором ЗАО <данные изъяты> была разрешена продажа <адрес> жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истица приобрела у ответчика <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>, №, балансовой стоимостью - <данные изъяты> рублей. Однако, многоквартирный жилой <адрес> построен и поставлен на баланс предприятия в ДД.ММ.ГГГГ году, в нем в течение двадцати лет не производился капитальный ремонт, указанная квартира находилась в ветхом состоянии, водоснабжение и канализация отсутствовали, поэтому ЗАО «<данные изъяты>» было принято решение о продаже квартир в указанном жилом доме по низким ценам. Истицей сделка купли-продажи была исполнена надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ она уплатила деньги по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствуют квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, хотя указанная квартира и состоит на балансе ЗАО «<данные изъяты>», право собственности на нее не оформлено связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца, о чем истице не было известно на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как выяснилось позднее, ЗАО «<данные изъяты>» не зарегистрировало свое право собственности на указанный объект недвижимости по причине отсутствия денежных средств, необходимых для государственной регистрации. По сведениям <адрес> филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарная стоимость <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, №, составляет <данные изъяты> рублей. Истица проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, произвела капитальный ремонт помещений и эксплуатирую их по назначению, владеет ею как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, однако зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности не имеет возможности. В связи с изложенным она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № за ней, Новиковой Л.В..

В судебном заседании истица Новикова Л.В. ранее заявленные исковые требования уточнила и просила суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, Новиковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> с одной стороны и ЗАО <данные изъяты> <адрес> в лице генерального директора ФИО1 с другой стороны, признать за ней, Новиковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №.

Представитель ответчика – ЗАО <данные изъяты>, <адрес> – Пономаренко Т.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, исковые требования Новиковой Л.В. признает в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва генерального директора ЗАО <данные изъяты> <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий № на исковое заявление Новиковой Л.В., следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> передало в собственность Новиковой Л.В. объект недвижимости, указанный в исковом заявлении Новиковой Л.В.. В соответствии с условиями указанного договора Новикова Л.В. полностью оплатила стоимость недвижимого имущества, внеся в кассу ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты>. Указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество на момент продажи принадлежало и состояло на балансе ЗАО «<данные изъяты>». Не возражают против удовлетворения исковых требований и просят суд признать за Новиковой Л.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - администрации Каменнобалковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление Новиковой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №, согласно содержания которого, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» передало в собственность Новиковой Л.В. объект недвижимости, указанный в исковом заявлении Новиковой Л.В., в соответствии с условиями указанного договора Новикова Л.В. полностью оплатила стоимость недвижимого имущества, внеся в кассу ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты>. Просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия. Не возражают против удовлетворения исковых требований и просят суд признать за Новиковой Л.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика - ЗАО «<данные изъяты>» по разведению племенных овец, <адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - администрации <адрес> сельсовета <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Новиковой Л.В. удовлетворить по следующим основаниям.

Из копии ордера на служебное жилое помещение №, следует, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета, Новиковой Л.В., работающей в ЗАО «<данные изъяты>», предоставляется служебное жилое помещение, на семью, состоящую из одного человека, по адресу: <адрес>, размерами <данные изъяты> кв.метров жилой площади, состоящей двух комнат.

Из приказа по ЗАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Новиковой Л.В. разрешена продажа <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ЗАО «<данные изъяты>», исходящий №, следует, что право собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № ЗАО «<данные изъяты>» не зарегистрировало в установленном Законом порядке ни в <адрес> филиале ГУП СК «<данные изъяты>», ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную недвижимость. В связи с тяжелым финансовым положением в хозяйстве, не имеют возможности оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности на указанную квартиру и не в праве заключить договор о передаче квартиры указанного жилого дома в собственность.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ЗАО «<данные изъяты>», исходящий №, следует, что <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, № состоит на балансе предприятия с ДД.ММ.ГГГГ года. Ее балансовая стоимость на момент продажи составляет <данные изъяты>.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новиковой Л.В., с одной стороны и ЗАО <данные изъяты> <адрес> в лице генерального директора ФИО1 с другой стороны, следует, что Новиковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, принадлежит право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Из счета фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупателем Новиковой Л.В. продавцу ЗАО «<данные изъяты>» за покупаемую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №, оплачено <данные изъяты>, без НДС.

Из технического паспорта здания жилого помещения (<адрес>) в <адрес>, выписки из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданных <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что на <адрес> <данные изъяты>: <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое помещение, количество этажей <данные изъяты> право собственности не оформлено.

Статья 12 ГК РФ, регламентирует способы защиты гражданских прав одним из положений которого, является защита путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, и т.п..

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «<данные изъяты> <адрес> и Новиковой Л.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №, который фактически сторонами исполнен, однако стороны не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности по указанному договору, в связи с чем, суд считает возможным признать договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, с одной стороны и Закрытым Акционерным Обществом <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО1 с другой стороны, действительным, а также признать за Новиковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № 8 <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой Л.В., удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, с одной стороны и Закрытым Акционерным Обществом <данные изъяты> <адрес> в лице генерального директора ФИО1 с другой стороны, действительным.

Признать за Новиковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.

Судья: М.О. Каневский

На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.