Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4608/2019 ~ М-4153/2019 от 21.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года                                        г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4608/19 по иску

Поликутина К. В. к администрации городского округа Бронницы о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Поликутин К.В. обратилась с иском о признании за ним права собственности на

нежилое здание наименование: склад готовых изделий, площадью 864,4кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение завода по изготовлению газового оборудования. На земельном участке ей было возведено указанное здание.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация г/о Бронницы извещена, представила письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Как усматривается из договора <номер> аренды земельного участка от <дата>. МУ «городской округ Бронницы» заключило ООО «Новые Технологии» соглашение по условиям которого предоставило в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение завода по изготовлению газового оборудования, по адресу: <адрес>. <дата>. между ООО «Новые Технологии» и Поликутиным К.В. было заключено соглашение по переуступки прав и обязанностей по упомянутому договору аренды земельного участка.

В настоящее врем., как это усматривается из заключения ООО «СКБ-Инжениринг» на земельном участке имеется здание площадью 864,4кв.м.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из строительно-технического заключения специалиста усматривается, что здание магазина-кафе соответствует действующим обязательным нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер> от <дата>. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Постановлении Пленума ВС РФ <номер> от <дата>. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит в выводу, что за Поликутиным К.В. должно быть признано право собственности на спорное здание, поскольку оно возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, других сведений у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.8, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Поликутиным К. В. право собственности нежилое здание наименование: склад готовых изделий, площадью 864,4кв.м, находящееся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Поликутина К.В. на указанное здание и постановки здания на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения

Председательствующий судья: