Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3613/2014 ~ М-3189/2014 от 10.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 октября 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Щуревиче А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартьяновой С.А., Мартьяновой Т.М. к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мартьянова С.А. и Мартьянова Т.М. обратились в суд с иском к Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности.

Определением суда от 04.07.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Мартьянов А.А.

В последующем истцами исковые требования были уточнены, просят определить однозначное наименование объекта недвижимости, расположенного по адресу: Самарская область, Г. Тольятти, <адрес> как часть жилого дома, признать право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м., 1 этаж, позиции 8,9,10,11,12,13 (литеры – А,А1,А4,А5,А6,а3), назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> за Мартьяновой С.А. – 3/8 доли в праве, за Мартьяновой Т.М. – 1/4 доля в праве, за Мартьяновым А.А. – 3/8 доли в праве.

В судебном заседании истец Мартьянова С.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> Мартьяновой С.А. принадлежит 3/8 доли в праве, Мартьяновой Т.М. – 1/4 доля. Иным сособственником является соответственно их брат и сын Мартьянов А.А., который имеет 3/8 доли. Однако зарегистрировать право собственности они не имеют возможности в связи с наличием разночтений в правоустанавливающих документах: в ордере предоставлено право на вселение в 1/2 дома, в договоре приватизации указана квартира, в свидетельствах о праве на наследство – часть жилого дома, в кадастровом паспорте на объект недвижимости - помещение. Данные обстоятельства также препятствуют истцам зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Данный земельный участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году в бессрочное пользование. Другая часть жилого дома принадлежит Мартьяновой В.А. и Мартьянову С.В., которые право собственности на земельный участок, на котором расположена их часть жилого дома, уже оформили. Просит определить однозначное наименование объекта недвижимости, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> как часть жилого дома, признать право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м., 1 этаж, позиции 8,9,10,11,12,13 (литеры – А,А1,А4,А5,А6,а3), назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> за Мартьяновой С.А. – 3/8 доли в праве, за Мартьяновой Т.М. – 1/4 доля в праве, за Мартьяновым А.А. – 3/8 доли в праве.

Истец Мартьянова Т.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Мэрии городского округа Тольятти ФИО10 действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, против их удовлетворения не возразила.

Третье лицо Мартьянова В.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласна.

Третье лицо Мартьянов С.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен.

Третье лицо Мартьянов А.А. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в <данные изъяты>, в деле имеется отзыв на иск, из которого следует, что Мартьянов А.А. с исковыми требованиями ознакомился, возражений по иску не имеет.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующий в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что на основании ордера № 205 от августа ДД.ММ.ГГГГ года Мартьяновой <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение - 1/2 дома жилой площадью 22,5 кв.м. по адресу г. Тольятти <адрес> на состав семьи 4 человека: она, <данные изъяты> Мартьянов А.В., <данные изъяты> Мартьянова С.А., <данные изъяты> Мартьянов А.А.

На основании договора о передаче квартир в собственность № 1140/50614 от ДД.ММ.ГГГГ года в собственность Мартьяновой <данные изъяты>, Мартьянова <данные изъяты>, Мартьяновой <данные изъяты> и Мартьянова <данные изъяты> передана квартира, находящаяся по адресу: г. Тольятти проезд Почтовый 10-2.

ДД.ММ.ГГГГ года Мартьянов <данные изъяты> умер.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону наследниками умершего Мартьянова <данные изъяты> являются <данные изъяты> Мартьянова <данные изъяты> и <данные изъяты> Мартьянов <данные изъяты>, которые вступили в права наследства в равных долях (по 1/2 доли каждый) в отношении наследственного имущества, состоящего из 1/4 доли в праве общей долевой собственности части жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>-2, общая площадь части дома составляет 48,5 кв.м., жилая - 27,8 кв.м., дом в стадии реконструкции, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 16.02.2004 года, 14.09.2004 года и по существу не оспаривается сторонами.

Судом также установлено, что Мартьяновой Т.М., Мартьяновой С.А. и Мартьяновым А.А. произведена реконструкция принадлежащей им на праве долевой собственности части жилого дома, реконструкция произведена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается разрешением № 197 отдела архитектуры Администрации Центрального района г. Тольятти на реконструкцию объекта недвижимости от 25.11.2004 года, актом приемки законченного реконструкцией объекта от 12.01.2005 года, распоряжением Главы администрации Центрального района г. Тольятти № 40 от 17.01.2005 года об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> и не оспаривается сторонами.

Согласно акта технической инвентаризации от 17.02.2014 года на дату 10.12.2013 года в результате реконструкции жилого дома по адресу г. Тольятти <адрес> произошло увеличение общей площади с 48,5 к.м. до 55,8 кв.м., жилой площади до 33,7 кв.м. Квартира <адрес> г. Тольятти по факту соответствует части жилого дома, 1 этаж, позиции 8,9,10,11,12.13, имеет отдельный выход на земельный участок и надворные постройки. Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом части жилого дома по адресу г. Тольятти <адрес>

Из объяснений истца следует, что на сегодняшний день в связи с произведенной реконструкцией увеличилась общая и жилая площадь принадлежащей им части жилого дома. Согласно заключения экспертизы реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли жилого дома, а также на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. Однако в регистрации истцам было отказано, так как существуют разногласия в определении объекта (1/2 дома в ордере, квартира в договоре о передаче в собственность, часть жилого дома в свидетельствах о праве на наследство по закону, жилой дом в документах о реконструкции). Собственники другой части жилого дома Мартьянова В.А. и Мартьянов С.В. свою часть земельного участка в собственность оформили.

Указанные объяснения истца подтверждаются:

Экспертным заключением, выполненным ООО <данные изъяты>

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 05.10.2013 года;

Письмом Мэрии г.о. Тольятти от 23.12.2011 года об отказе в приватизации земельного участка;

Свидетельствами о праве собственности на землю на имя Мартьяновой В.А. и Мартьянова С.В., из которых следует, что они приобрели право собственности на земельный участок по адресу г. Тольятти <адрес>, предназначенный для дальнейшего использования доли от части жилого дома.

    Кроме того, пояснения истца полностью подтверждаются пояснениями представителя ответчика, который в судебном заседании против удовлетворения иска не возразила, и третьими лицами, которые с исковыми требованиями согласились.

    Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что в результате технической инвентаризации недвижимого имущества – квартиры <адрес> г. Тольятти, проведенной после реконструкции, произошло увеличение общей площади с 48,5 кв.м. до 55,8 кв.м. Квартира № по факту соответствует части жилого дома, 1 этаж, позиции 8,9,10,11,12,13. После произведенной инвентаризации был составлен технический паспорт на часть жилого дома, 1 этаж, позиции 8,9,10,11,12,13 (литеры – А,А1,А4,А5,А6,а3) по адресу г. Тольятти, <адрес>.

Кроме того, суду представлены свидетельства о праве собственности на землю, которые свидетельствуют об оформлении прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес> цель использования которого указан как для дальнейшего использования части жилого дома.

Из вышеуказанного следует, что жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти, <адрес> состоит из двух частей – квартира № и квартира №.

Таким образом, суд считает необходимым определить однозначное наименование спорного объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> 2 как часть жилого дома.

Согласно правоустанавливающих документов вышеуказанная часть жилого дома по адресу г. Тольятти <адрес> принадлежит собственникам Мартьяновой С.А., Мартьяновой Т.М. и Мартьянову А.А. на праве общей долевой собственности, при этом истцу Мартьяновой С.А. принадлежат 3/8 доли в праве (1/4 на основании договора о передаче квартир в собственность и 1/8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону), истцу Мартьяновой Т.М. – 1/4 доля в праве на основании договора о передаче квартир в собственность, третьему лицу Мартьянову А.А. - 3/8 доли в праве (1/4 на основании договора о передаче квартир в собственность и 1/8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону).

Таким образом, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м., 1 этаж, позиции 8,9,10,11,12,13 (литеры – А,А1,А4,А5,А6,а3), назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> за Мартьяновой С.А. – 3/8 доли в праве, за Мартьяновой Т.М. – 1/4 доля в праве, за Мартьяновым А.А. – 3/8 доли в праве.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Определить однозначное наименование объекта недвижимости, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> как часть жилого дома.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м., 1 этаж, позиции 8,9,10,11,12,13 (литеры – А,А1,А4,А5,А6,а3), назначение: жилое, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> за Мартьяновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3/8 доли в праве, за Мартьяновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доли в праве, за Мартьяновым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3/8 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: