Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2015 ~ М-225/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-377/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 06 мая 2015 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пак В.В.,

при секретаре Маловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дайнеко Л.А. к Шаповаловой А.В., Шаповаловой И.А., Шаповаловой А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Дайнеко Л.А. обратилась в суд с иском к Шаповаловой А.В., Шаповаловой И.А., Шаповаловой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Шаповаловой А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права зарегистрирован в установленном порядке. Однако, согласно поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Шаповалова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ г.; Шаповалова И.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. и Шаповалова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 9 договора купли-продажи жилого помещения предусмотрено, что ответчики сохраняют право временной регистрации, между тем, из поквартирной карточки следует, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не временная, а постоянная. После совершения сделки истец неоднократно предпринимала попытки связаться с Шаповаловой И.В. для решения вопроса о снятии их с регистрационного учета, однако ответчик игнорировала телефонные звонки.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали из него добровольно.

Истец Дайнеко Л.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании доверенности Любушкин А.В. на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики Шаповалова И.А., Шаповалова И.А., Шаповалова А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. Представитель ответчиков Арзамазова А.Ю. извещена о дате и времени судебного заседания посредством связи. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных по последнему известному месту жительства - месту регистрации, по имеющимся доказательствам, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные (далее – ЖК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В свою очередь ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам либо в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Дайнеко Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Шаповаловой А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В пункте 9 Договора указано, что на день подписания настоящего договора по данному адресу зарегистрированы: Шаповалова А.В., Шаповалова И.А., Шаповалова А.А., за которыми сохраняется право временной регистрации.

Однако, как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Дайнеко Л.А. приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Между тем, как следует из справки <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги (поквартирной карточки) к справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Шаповалова А.В., дочь – Шаповалова И.А., с ДД.ММ.ГГГГ дочь – Шаповалова А.А.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Данных о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение от Шаповаловой А.В. к Дайнеко Л.А. имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.

Доказательство того, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке, суду также не представлено.

Указание в договоре купли-продажи спорной квартиры о временной регистрации ответчиков не может быть признано основанием приобретения ими права пользования жилым помещением, поскольку лишь констатирует соответствующий факт, не определяя права и обязанности нового собственника по отношению к нему.

Жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, отчуждается, по общему правилу, исходя из предполагаемой добросовестности родителей по отношению к ребенку, и наличия у них обязанности обеспечить своему ребенку право на жилище, поскольку в силу п. 2 ст. 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

В данном случае переход права собственности на жилое помещение к истцу явился следствием добровольного волеизъявления прежнего собственника жилого помещения – Шаповаловой А.В., совершившей возмездную сделку в отношении квартиры. В связи с этим отсутствуют правовые основания возлагать на истца, являющегося законным приобретателем квартиры, обязанность по обеспечению жильем несовершеннолетних детей продавца – Шаповалову И.А., Шаповалову А.А.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст. ст. 288, 304 ГК РФ право пользования ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению, поскольку правовые основания для их проживания в квартире отсутствуют, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением и их регистрация ограничивает правомочия истца по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо с точки зрения ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства" (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 в ред. от 21.05.2012), вывод суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и установление факта их непроживания в нем, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу требований ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░ ░.░.░░░