Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2018 ~ М-657/2018 от 17.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Прохоровой Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности Илюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ереминой Елены Владимировны к Сальникову Михаилу Ивановичу, Администрации МО Камынинское Плавского района о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Еремина Е.В. через своего представителя по доверенности Илюнину А.А. обратилась в суд с иском к Сальникову М.И., Администрации МО Камынинское Плавского района прекращении права долевой собственности на . доли жилого дома, общей площадью . кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности путем выдела в натуре . долей в праве общей долевой собственности на домовладение на изолированную часть жилого дома, состоящую из: <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности Ереминой Е.В. и ФИО1 (умершей ДД.ММ.ГГГГ). Ей, Ереминой Е.В. принадлежит на праве долевой собственности . долей жилого дома, общей площадью . кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина дома со стороны соседей не оформлена и на протяжении пяти лет постепенно разрушалась, поскольку техническое состояние никем не поддерживается. В связи с чем, в 2017 году истцом в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств и сил была осуществлена перепланировка и переустройство дома. Истец самовольно переоборудовала и перестроила свою часть домовладения, как отдельно стоящую, изолированную часть жилого дома, укрепила стену со стороны холодной пристройки (лит.а), соединяющей весь жилой дом и возвела над ней мансарду. В связи с чем, общая площадь всего жилого дома изменилась на . кв.м. и стала составлять . кв.м.. Администрация МО Камынинское Плавского района Тульской области разрешает оставить на месте, самовольно возведенные жилые пристройки, так как работы по строительству проведены без нарушения строительных и архитектурных норм и правил, чтоподтверждается заключением администрации МО Камынинское Плавского района Тульской области от 29 августа 2018 года, а также отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, нет угрозы жизни и здоровью граждан. Увеличение площади жилого дома привело к изменению долей в праве и перераспределению долей. Помещение общей площадью . кв.м., занимаемое истцом, составляет от общей площади жилого дома . долей. Помещение общей площадью . кв.м., принадлежащей ныне умершей ФИО1, составляет от общей площади жилого дома . доля. Фактически она (Еремина Е.В.) проживает и пользуется долями жилого дома, которые являются частью жилого дома, состоящего из двух изолированных помещений, которые имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, они являются обособленными друг от друга. Её часть жилого дома имеет самостоятельные инженерные коммуникации: газоснабжение, канализация (выгребная яма), водоснабжение, электроснабжение, система отопления. Владельцем второй половины жилого дома являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая также проживала и пользовалась своими долями, как частью жилого дома. Её наследником является сын Сальников Михаил Иванович, который не собирается оформлять наследство на указанную часть домовладения. Все это стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Илюнина А.А. уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности Ереминой Е.В. на . доли жилого дома, общей площадью . кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; сохранить указанный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за Ереминой Е.В. право собственности на часть спорного жилого дома. От исковых требований в части выделения доли в натуре отказалась. Дополнила, что вторая половина дома находится в полуразрушенном состоянии и восстанавливать её никто не собирается.

Ответчик Сальников М.И. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований Ереминой     Е.В. не возражает.

Администрация МО Камынинское Плавского района представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не заявила.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО Камынинское Плавского района и Сальникова М.И.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Илюниной А.А., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Еремина Е.В. является собственником земельного участка . кв.метров и . долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные земельный участок и . доли жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам, представленным администрацией МО Камынинское Плавского района Тульской области от 12.07.2018 года, на регистрационном учете по адресу: <адрес> никто не состоит, владельцами указанного домовладения являются Еремина Е.В. и ФИО1.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса Плавского нотариального округа № от 24.10.2018 в их производстве наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не имеется. Завещаний от имени ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области не удостоверялось.

Из представленного суду технического паспорта от 02.08.2018 на спорный жилой дом следует, что строение является двухквартирным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. . доли принадлежат Ереминой Е.В. на основании договора купли-продажи; вторая половина домовладения принадлежит ФИО1 – право собственности не зарегистрировано. Общая площадь всех частей здания составляет . кв.м., из них общая площадь жилого помещения составляет . кв.м., в том числе жилая – . кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась в связи с перепланировкой Лит.А и реконструкцией с изменением внешних параметров – снесены веранда Лит.а, выстроены жилые пристройки Лит.А2 и Лит.А3 и холодная мансарда Лит. над А., а также включена в общую площадь холодная пристройка – Лит.а. Разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация МО Камынинское Плавского района письмом от 29.08.2018 не возражает оставить на месте самовольно возведенные Ереминой Е.В. жилые постройки под лит.А2 и А3; холодную мансарду под лит.А; перепланировку лит.А и реконструкцию с изменением внешних параметров (за счет снесения веранды, ранее числившейся под лит.а), что повлекло увеличение площади жилого дома на . кв.м. Работы по строительству проведены без нарушения строительных и архитектурных норм по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома . кв.м., жилая площадь . кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «<данные изъяты>» № 06-05-660 от 28.09.2018, спорный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

Согласно заключению эксперта № 71-18-09/14 от 14.09.2017, принадлежащие на праве общей долевой собственности Ереминой Елене Владимировне . долей спорного жилого дома, является частью жилого дома, так как полностью соответствует п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Ереминой Е.В. право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ереминой Елены Владимировны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ереминой Елены Владимировны на . доли дома <адрес>, общей площадью . кв.м..

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой <адрес>, площадью жилого дома с учетом произведенных реконструкции и перепланировки . кв.м., из них общей площадью . кв.м. и площадью помещения вспомогательного назначения . кв.м..

Признать за Ереминой Еленой Владимировной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., состоящую из: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова