Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2012 ~ М-337/2012 от 07.02.2012

        дело № 2-952/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2012г.                                                                       г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Варламовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Критюк А.В. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Кривенцовой А.В., 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: МУП ЖЭУ-5 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону обратился Критюк А.В. с иском к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Кривенцовой А.В. с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Собственниками квартиры № <адрес> являются: истец - Критюк А.В. - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также сестра, Кривенцовой А.В., которая в настоящее время проживает в г. Москва.

Согласно данным копии плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира являлась четырехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридора № 1 площадью 7.0 кв.м., шкафа № 2 площадью 0.8 кв.м., туалета № 3 площадью 1.0 кв.м., ванной № 4 площадью 2.1 кв.м., кухни № 5 площадью 5.5 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 17.5 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 9.2 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 7.8 кв.м., общей площадью квартиры - 61.4 кв.м., в том числе жилой площадью - 45.0 кв.м.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий возникла необходимость производства перепланировки квартиры. Без получения необходимого разрешения была произведена перепланировка.

В процессе перепланировки демонтированы: межкомнатная перегородка между помещениями жилых комнат № 8 и № 9, а также межкомнатные перегородки между помещениями: шкафом № 2, туалетом № 3, ванной № 4, кухней № 5, коридором № 1. Оборудованы новые межкомнатные перегородки между помещениями кухни № 5, коридора № 1, совмещенного санузла № 2-3-4. В результате перепланировки и переустройства образовались: единое помещение жилой комнаты № 8-9 площадью 17.3 кв.м. и единое помещение совмещенного санузла № 2-3-4 площадью 4.2 кв.м. Площадь кухни № 5 уменьшилась на 0.6 кв.м. и составила 4.9 кв.м., площадь коридора № 1 уменьшилась на 0.5 кв.м. и составила 6.5 кв.м. Общая площадь квартиры после произведенной перепланировки уменьшилась на 0.5 кв.м. и составила - 60.9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0.3 кв.м. и составила-45.3 кв.м.

Площади помещений квартиры после перепланировки составили: коридор № 1 площадью 6.5 кв.м., кухня № 5 площадью 4.9 кв.м., жилая комната № 6 площадью 10.5 кв.м., жилая комната № 7 площадью 17.5 кв.м., жилая комната № 8-9 площадью 17.3 кв.м., совмещенный санузел № 2-3-4 площадью 4.2 кв.м., общей площадью квартиры - 60.9 кв.м., в том числе жилой площадью - 45.3 кв.м.

В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обращался с соответствующим заявлением в отдел Архитектуры Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, от которого будет получен ответ о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии и предоставлен в судебное заседание. Кроме того, МУП ЖЭУ-5 поставлено в известность о произведенной перепланировке. Ответ предоставляется в суд с исковым заявлением.

По вопросу соответствия выполненной перепланировки нормам СНиП истец обращался в ООО «ЮРЦ СЭТИООН» с заявлением о производстве исследования по данному вопросу. Было выдано Заключение о результатах исследования. В соответствии указанным заключением, перепланировка квартиры <адрес>, произведенная в соответствии с данными плана Технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно- планировочному инженерному решению, естественному освещению, ориентации оконных проемов в целях инсоляции соответствует всем требованиям СНиП.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 6.5 кв.м., кухни № 5 площадью4.9 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 17.5 кв.м., жилой комнаты № 8-9 площадью 17.3 кв.м., совмещенного санузла № 2-3-4 площадью 4.2 кв.м., общей площадью квартиры - 60.9 кв.м., в том числе жилой площадью - 45.3 кв.м., и считать общую площадь квартиры № <адрес> равной - 60.9 кв.м., жилую площадь равной - 45.3 кв.м.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Кривенцовой А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором указывает, что признает исковые требования и просит рассматривать дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Критюк А.В. является собственником квартиры №<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно данным копии плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), спорная квартира являлась четырехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридора № 1 площадью 7.0 кв.м., шкафа № 2 площадью 0.8 кв.м., туалета № 3 площадью 1.0 кв.м., ванной № 4 площадью 2.1 кв.м., кухни № 5 площадью 5.5 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 17.5 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 9.2 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 7.8 кв.м., общей площадью квартиры - 61.4 кв.м., в том числе жилой площадью - 45.0 кв.м.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец без получения необходимого разрешения произвел перепланировку квартиры.

В процессе перепланировки демонтированы: межкомнатная перегородка между помещениями жилых комнат № 8 и № 9, а также межкомнатные перегородки между помещениями: шкафом № 2, туалетом № 3, ванной № 4, кухней № 5, коридором № 1. Оборудованы новые межкомнатные перегородки между помещениями кухни № 5, коридора № 1, совмещенного санузла № 2-3-4. В результате перепланировки и переустройства образовались: единое помещение жилой комнаты № 8-9 площадью 17.3 кв.м. и единое помещение совмещенного санузла № 2-3-4 площадью 4.2 кв.м. Площадь кухни № 5 уменьшилась на 0.6 кв.м. и составила 4.9 кв.м., площадь коридора № 1 уменьшилась на 0.5 кв.м. и составила 6.5 кв.м. Общая площадь квартиры после произведенной перепланировки уменьшилась на 0.5 кв.м. и составила - 60.9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0.3 кв.м. и составила-45.3 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры № № (л.д. 9-10), площади помещений квартиры после перепланировки составили: коридор № 1 площадью 6.5 кв.м., кухня № 5 площадью 4.9 кв.м., жилая комната № 6 площадью 10.5 кв.м., жилая комната № 7 площадью 17.5 кв.м., жилая комната № 8-9 площадью 17.3 кв.м., совмещенный санузел № 2-3-4 площадью 4.2 кв.м., общей площадью квартиры - 60.9 кв.м., в том числе жилой площадью - 45.3 кв.м.

В целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обращался с соответствующим заявлением в отдел Архитектуры Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, от которого будет получен ответ о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии и предоставлен в судебное заседание (л.д. 24). Кроме того, МУП ЖЭУ-5 поставлено в известность о произведенной перепланировке. Согласно ответу МУП ЖЭУ-5 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), данная организация не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии (л.д. 17).

В соответствии заключением ООО «ЮРЦ СЭТИООН» о результатах исследования, перепланировка квартиры № <адрес>, произведенная в соответствии с данными плана Технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно- планировочному инженерному решению, естественному освещению, ориентации оконных проемов в целях инсоляции соответствует всем требованиям СНиП (л.д. 11-16).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлено препятствий к сохранению спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № <адрес>, пр. 40-летия Победы, 73/1 в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из помещений: коридора № 1 площадью 6.5 кв.м., кухни № 5 площадью 4.9 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 10.5 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 17.5 кв.м., жилой комнаты № 8-9 площадью 17.3 кв.м., совмещенного санузла № 2-3-4 площадью 4.2 кв.м., общей площадью квартиры - 60.9 кв.м., в том числе жилой площадью - 45.3 кв.м., и считать общую площадь квартиры № <адрес> равной - 60.9 кв.м., жилую площадь равной - 45.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с момента изготовления полного текста, начиная с 27.04.2012 г.

Судья                                                                                               С.Г. Черников