Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2021 (2-1720/2020;) от 01.12.2020

Дело № 2-141/2021 (50MS0270-01-2020-002614-18)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                  28 января 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя истца АО «Прогресс» по доверенности Кашпарова С.С., ответчика Махонина М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Прогресс» к Махонину Марку Мироновичу, Махониной Ольге Александровне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

АО «Прогресс» обратилось к мировому судье с иском к Махонину М.М. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, указывая, что за ответчиком за период с 01.10.2017 по 31.01.2018 числится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 48 565,93 руб., которые просит взыскать с Махонина М.М., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истцом требования в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнены, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 30.11.2018 в размере 160 917,91 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

Определением мирового судьи от 03 ноября 2020 г. дело передано на рассмотрение по подсудности в Шатурский городской суд Московской области.

Определением суда от 22 декабря 2020 г., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ликвидационная комиссия администрации городского округа Рошаль Московской области, 19 января 2021 г. в качестве ответчика – Махонина О.А.

В судебном заседании представитель истца АО «Прогресс» по доверенности Кашпаров С.С. заявленные требования поддержал, просил с учетом принятого судом уменьшения исковых требований взыскать с ответчиков задолженность за спорный период в размере 135 304,31 руб.

Ответчик Махонин М.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку жилое помещение не было пригодно для проживания.

Ответчик Махонина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила отказать в удовлетворении требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ликвидационной комиссии администрации городского округа Рошаль Московской области не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Постановлением администрации городского округа Рошаль Московской области от 18 июля 2016 г. № нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, переведено из нежилого помещения в жилое при условии проведения работ по перепланировке и переустройству помещения. Отделу имущественных отношений поручено обеспечить проведение строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения, по окончании работ предъявить перепланируемое и переустраиваемое помещение приемочной комиссии.

12 сентября 2017 г. между администрацией городского округа Рошаль и Махониным М.М. заключен договор найма служебного жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи (супруге и детям) за плату во временное пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

В этот же день сторонами подписан акт передачи жилого помещения, в соответствии с которым наниматель принял пригодное для проживания служебное жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование находится в исправном состоянии.

22 ноября 2017 г. в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована Махонина О.А.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153); плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155).

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в спорный период осуществляло АО «Прогресс».

Исходя из представленных в материалы дела расчетов, следует, что за период с 01 октября 2017 г. по 30 ноября 2018 г. платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не вносились, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 160 917,91 руб., с учетом взысканных по судебному приказу (отменен 28 февраля 2020 г.) денежных средств – 135 304,31 руб.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

15 ноября 2019 г. администрацией городского округа Рошаль и Махониным М.М. достигнуто соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 12 сентября 2017 г.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не представлены в материалы дела доказательства в обоснование своей позиции по иску.

Согласно представленным администрацией городского округа Рошаль по запросу суда сведениям строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству помещения из нежилого в жилое администрацией городского округа не осуществлялись (письмо от 30 октября 2020 г., 27 января 2021 г.).

Из акта обследования помещения от 23 декабря 2020 г. следует, что проведение работ по благоустройству и приведению в пригодность к проживанию жилого помещения не осуществлялось, спорное жилое помещение не пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

Поскольку органом местного самоуправления не исполнены обязательства в рамках признания нежилого помещения жилым, квартира, переданная ответчикам по договору найма служебного жилого помещения, не соответствует самому определению «жилое помещение», суд считает, что у Махониных М.М., О.А. не возникло обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования истцом предъявлены к ненадлежащим ответчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований акционерного общества «Прогресс» к Махонину Марку Мироновичу, Махониной Ольге Александровне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                       Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 01.02.2021

Председательствующий                                       Е.А. Жигарева