Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2019 ~ М-972/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-1657/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск                                                                                08 мая 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Пакушевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                             Администрации г. Смоленска к Михальченковой Елене Андреевне,                              Михальченкову Семену Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Михальченковой Е.А., Михальченкову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указав, что 19.11.2014 г. между муниципальным образованием г. Смоленск и ПБОЮЛ ФИО6., ООО «<данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № 5083, площадью 472 кв.м., с кадастровым номером 67:27:003 19 18:0001, расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. Реввоенсовета, д. 9, под административное здание, сроком на 49 лет. Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет с 01.11.2014 г. по 31.12.2004 г. – 3 813 руб. 36 коп. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Истец указывает, что арендная плата за использование земельного участка арендатором не вносилась в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с информацией, предоставленной нотариусом Смоленского городского округа ФИО7 в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело к имуществу ФИО6 С заявлением о принятии наследства, в том числе, на часть здания (нежилое кирпичное помещение с подвалом, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Реввоенсовета, д. 9), обратились Михальченкова Е.А., Михальченков С.В.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 19.11.2004 г. № 5083 за период с 1 кв. 2013 г. по 3 кв. 2018 г. в сумме 369 348 руб. 70 коп., а также пени в размере 1 295 575 руб. 02 коп.

В судебное заседание представитель истца Овчинникова О.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просила иск удовлетворить.

           Ответчики Михальченкова Е.А., Михальченков С.В., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

           При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, изложенного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

            Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

            Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которое не разграничено.

            Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 г. № 1323 «Об определении уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска» Администрация г. Смоленска определена уполномоченным органом.

            Федеральным законом от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» введена статья 3.3 в ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

          Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

          Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом или иными правовыми актами           (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

          В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

          Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          Судом установлено, что 19.11.2004 г. между Муниципальным образованием г. Смоленск (Арендодатель) и ПБОЮЛ ФИО6, ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5083 (далее – Договор).

          Согласно п. 1.1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 472 кв.м., с кадастровым номером 67:27:003 19 18:0001, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Реввоенсовета, д. 9, под административное здание, сроком на 49 лет.

           В силу п. 2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором.

          Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы исчисляется с месяца, следующего за месяцем издания постановления Главы города Смоленска о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды и составляет с 01.11.2004 г. по 31.12.2004 г. – 3 813 руб. 36 коп.

          В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

          Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

          АП=П х Дс х Бк, где:

          П – площадь предоставляемого земельного участка;

          Дс – дифференцированная ставка земельного налога;

          Бк – базовый коэффициент вида деятельности.

          Арендная плата по договору вносится ежеквартально равными частями до 1-го числа следующего месяца.

         Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 19.04.2005 г. № 67-67-01/111/2005-578.

         В соответствии с п. 6.2 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

         Истец указывает, что арендная плата за использование земельного участка Арендатором, согласно Договору, не вносилась в порядке и сроки, определенные Договором.

         21.11.2013 г. ФИО6 умер.

         Согласно наследственному делу № 62/2014 к имуществу умершего ФИО6, предоставленному нотариусом Смоленского городского округа ФИО7, с заявлением о принятии наследства, в том числе, на часть здания (нежилое кирпичное помещение с подвалом, расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Реввоенсовета, д. 9), обратились Михальченкова Е.А., Михальченков С.В.

          В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

          Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

          Претензией от 13.12.2018 г. № 24/19019-исх управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, уведомило ответчиков о том, что по договору аренды земельного участка от 19.11.2004 г. № 5083 за период с 1 квартала 2013 г. по 3 квартал 2018 г. образовалась задолженность в размере 369 348 руб. 70 коп., а также задолженность по пене в размере 1 295 575 руб., которые ответчикам предлагалось оплатить в досудебном порядке.

          Однако указанная претензия ответчиками оставлена без ответа, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

          При этом суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, поскольку он ответчиками не оспорен, произведен в соответствии с условиями рассматриваемого договора аренды.

          При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации г. Смоленска являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 524 руб. 62 коп. в доход бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

           Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,                                ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19.11.2004 ░. № 5083 ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░. 2013 ░. ░░ 3 ░░. 2018 ░. ░ ░░░░░░░ 369 348 ░░░. 70 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░. 2013 ░. ░░ 3 ░░. 2018 ░. ░ ░░░░░░░ 1 295 575 ░░░. 02 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,                                ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 524 ░░░. 62 ░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                  ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░