Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3787/2018 ~ М-3274/2018 от 04.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Красновой О.Е. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Красновой О.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 357,32 руб., из которых: 105 976,46 рублей - основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 6 280,86 рублей - пени. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 117 Центрального судебного района г. Тольятти с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, однако ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с подачей ответчиком возражений относительно его исполнения. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков задолженность в указанном выше размере, а также 3427,15 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 311,81 руб., из которых 73 841, 55 руб.-основной долг, 5470,26 руб.-пени

Представитель истца Панова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик Краснова О.Е. в судебном заседании иск признала частично в размере основного долга 64 592,51 руб., ссылаясь на то, что согласно представленной ей выписке на ДД.ММ.ГГГГ основной долг составлял 69 102,21 руб., после этого ею была произведена оплата: 1800руб. ДД.ММ.ГГГГ, 2800 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 5500 руб. ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ ей начислено 5590,3 руб., таким образом, остаток основного долга составляет 64 592,51 руб. Также не возражает против взыскания пени, указанной в выписке по лицевому счету.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Краснова О.Е. является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сособственником ответчика является ее несовершеннолетняя дочь ФИО5, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Доля ответчика в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> доля несовершеннолетней ФИО5- <данные изъяты>

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из искового заявления явствует, что ответчик должным образом не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 311,81 руб., из которых: 73 841,55 рублей - основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 5479,26 рублей - пени. В подтверждение указанных доводов истцом представлена выписка по лицевому счету за указанный период.

Между тем, в судебное заседание ответчиком представлена выписка по счету на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность ответчика по основному долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 102,21 руб. Ответчиком также представлены чек-ордера об оплате жилья и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1800 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2800 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5500 руб. Указанные суммы подлежат зачету в погашение основного долга в силу положений ст. 319 ГК РФ. Из представленной выписки по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ истице начислено 8995,06 руб., а не 5590,3 руб. как ошибочно указывает ответчик. Таким образом, размер основного долга на момент рассмотрения дела судом составляет 67 997,27 руб., исходя из расчета: 69 102,21-1800-2800-5500+8995,06. Указанный размер основного долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо взыскания суммы основного долга истец просит взыскать неустойку за просрочку оплаты размер которой, согласно выписке на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 470,26 руб., при этом из выписки видно, что неустойка за ДД.ММ.ГГГГ не начислялась Требование истца о взыскании неустойки основано на положениях ч.14 ст. 155 ЖК РФ. Ответчик против взыскания неустойки в указанной сумме не возражала. Ввиду изложенного неустойка в размере 5 470,26 руб. подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 3 427,15 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Красновой О.Е. в пользу ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 997,27 рублей основного долга, 5 470,26 рублей пени, 3 427,15 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 76 894 (семьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: