Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2019 ~ М-2871/2019 от 16.08.2019

25RS0004-01-2019-003854-67

Дело № 2-2933/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 ноября 2019 года г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего Махониной Е.А., при секретаре Шишкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Декальчука А. А.ича, Декальчук О. А. к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Декальчук А.А., Декальчук О.А. обратились в суд с иском к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 25.11.2015 между Декальчук А.А., Декальчук О.А. и ООО «Верно Пасифик Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ***. Предметом данного договора является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 14288 кв.м., расположенном в районе ул. Лесная в г. Владивостоке. Объект долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в третьем подъезде на десятом этаже, общей проектной площадью 38,78 кв.м., строительный ***, в строящемся многоквартирном доме № 2 в районе ул. Лесная в г. Владивостоке. Свое обязательство по оплате цены договора они исполнили, оплатив ответчику 2559480 рублей. Условиями договора определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – второй квартал 2016 года. Договором определен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – второй квартал 2016 года. Ответчик нарушил срок передачи квартиры. Квартира в указанный срок и до настоящего времени им не передана. Объект незавершенного строительства – многоквартирный дом № 2, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. ***, в настоящее время имеет степень готовности 80%, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ***. 24.05.2019 зарегистрировано право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на дом. Их доля в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 440/100000. Просят признать: за Декальчуком А.А. – право собственности на долю в размере 220/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 61д, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый номер ***, что соответствует 1/2 доли в 1-комнатной квартире (тип 1а), общей проектной площадью 38,78 кв.м., строительный номер ***, расположенной в третьем подъезде на 10-том этаже в осях А-В 2-3 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. ***., прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на указанную долю; признать за Декальчук О.А. – право собственности на долю в размере 220/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, д. 61д, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый номер ***, что соответствует 1/2 доли в 1-комнатной квартире (тип 1а), общей проектной площадью 38,78 кв.м., строительный номер *** расположенной в третьем подъезде на 10-том этаже в осях А-В 2-3 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. ***., прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на указанную долю.

В судебном заседании Декальчук О.А., а так же представитель истцов Козачук Д.А. настаивали на исковых требованиях по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Козачук Л.А. пояснил, что в настоящее время квартира истцам не передана, дом не достроен, работы по строительству прекращены в 2016 году.

Представитель ООО «Верно Пасифик Групп», представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю Сучкова А.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ООО «Верно Пасифик Групп» об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд, на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав Декальчук О.А., Козачука Л.А., изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Декальчуком А.А., Декальчук О.А. и ООО «Верно Пасифик Групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.11.2015 № *** по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная. По условиям договора, ответчик обязался построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам в долевую собственность (по ? доле в праве без выдела в натуре) объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру (тип 1а) в осях А-В 2-3, расположенную в 3 подъезде на 10 этаже, общей проектной площадью 38,78 кв.м., строительный номер ***, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме № 2 жилого комплекса по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Лесная.

Истцы исполнили обязательство по договору от 25.11.2015 № *** по оплате долевого строительства в размере 2559480 рублей перед ООО «Верно Пасифик Групп», что подтверждается чеками-ордерами от 15.12.2015, от 18.12.2015, справкой УПФР по Советскому району г. Владивостока.

08.05.2015 г. Администрацией г. Владивостока выдано разрешение № RU25304000-57/2015 на строительство жилого дома по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14288 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп».

Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.11.2015 № *** является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью 14288 кв.м.

Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира (тип 1а), общей проектной площадью 38,78 кв.м., строительный номер ***, расположенная в третьем подъезде на десятом этаже в осях А-В 2-3 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Лесная.

Согласно п. 1.3. Договора планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – второй квартал 2016 года.

Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцам. Квартира в указанный срок и до настоящего времени истцам не передана.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права в частности на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст.ст. 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности на застройщика произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но, исходя из степени завершенности строительства 80%, спорная квартира фактически передана застройщиком истцам. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

24.05.2019 дом № 2 поставлен на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства, кадастровый номер ***, присвоен адрес: г. Владивосток, ул. ***, степень готовности указанного объекта 80%, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2019, представленной в материалы дела.

Истцы исполнили свои обязательства по перечислению денежных средств в размере 2559480 рублей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.11.2015 № *** перед ООО «Верно Пасифик Групп» в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в силу статьи 37 того же Кодекса, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, положениями ст. 15 ФЗ от 29.12.200 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Более того, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истцов, при этом договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцами и ответчиком, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

В материалы дела представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп» от 18.06.2019 по определению размера долей в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: г. Владивосток, ул. ***, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, из которой следует, что площади 38,78 кв.м. соответствует доля в размере 440/100000, что соответствует 1-комнатной квартире, строительный номер ***, расположенной в третьем подъезде на десятом этаже в осях А-В 2-3 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. ***.

Указанный стороной ответчика размер доли в праве собственности на объект незавершенного строительства 440/100000, истцами не оспорен.

Оценивая представленные доказательства в части определения размера доли истцов в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает во внимание расчет застройщика по справке ООО «Верно Пасифик Групп» от 18.06.2019 в качестве допустимого доказательства, так как данный расчет произведен исходя из общей проектной площади квартиры 38,78 кв.м., соответствующей пунктам 1.2, 1.5 договора от 25.11.2015 № *** о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, требование истцов о признании права общей долевой собственности на долю в размере 440/100000 (по ? доле за каждым) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Переход права собственности на объект к гражданам влечет прекращение права собственности на этот объект в том же объеме у застройщика, следовательно, требование о прекращении права застройщика является обоснованным.

Кроме того, суд, на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ООО «Верно Пасифик Групп» в пользу госпошлину в размере 300 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

    исковые требования Декальчука А. А.ича, Декальчук О. А. удовлетворить.

    Признать за Декальчуком А. А.ичем право собственности на долю в размере 220/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. ***, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый номер ***, что соответствует ? доле в 1-комнатной квартире (тип 1а), общей проектной площадью 38,78 кв.м., строительный номер ***, расположенной на 10-том этаже в осях А-В 2-3 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. ***.

    Прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 220/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. ***, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый номер ***, что соответствует ? доле в 1-комнатной квартире (тип 1а), общей проектной площадью 38,78 кв.м., строительный номер ***, расположенной на 10-том этаже в осях А-В 2-3 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. ***.

Признать за Декальчук О. А. право собственности на долю в размере 220/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. ***, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый номер ***, что соответствует ? доле в 1-комнатной квартире (тип 1а), общей проектной площадью 38,78 кв.м., строительный номер ***, расположенной на 10-том этаже в осях А-В 2-3 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. ***.

    Прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 220/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. ***, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., степень готовности 80%, кадастровый номер ***, что соответствует ? доле в 1-комнатной квартире (тип 1а), общей проектной площадью 38,78 кв.м., строительный номер ***, расположенной на 10-том этаже в осях А-В 2-3 строящегося многоквартирного дома № 2 по адресу: г. Владивосток, ул. ***.

    Взыскать с ООО «Верно Пасифик Групп» в пользу Декальчука А. А.ича расходы на уплату госпошлины в размере 300 рублей.

    Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Махонина Е.А.