Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2019 ~ М-1149/2019 от 09.04.2019

25RS0004-01-2019-001500-48

Дело № 2-1672/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре О.В. Грипич, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвина А. В., Данилюка С. А., Уварова В. Н., Рассамагиной К. С., Сниткиной А. В., Калинченко Ю. А., Цыплящука Н. М., Оношко Н. М., Навроцкого В. В., Саттаровой В. В., Марченко В. Н., Волынца А. А., Медведева Е. И., Кобыша Б. А., Сурикова В. В.ича, Рудницкого А. С. к администрации г. Владивостока о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Литвин А.В., Данилюк С.А., Уваров В.Н., Рассамагина К.С., Сниткина А.В., Калинченко Ю.А., Цыплящук Н.М., Оношко Н.М., Навроцкий В.В., Сатарова В.В., Марченко В.Н., Волынец А.А., Медведев Е.И., Кобыш Б.А., Суриков В.В., Рудницкий А.С. обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности. В иске указали, что являются членами ГСК «Заря-4», выплатили паевые взносы в полном объеме. ГСК «Заря-4» был создан <дата> на основании решения № 177 Советского районного Совета народных депутатов. Решением от <дата> № 29 был согласован и отведен под строительство и проектирование 25 кирпичных гаражей земельный участок в районе <адрес>. Постановлением администрации Советского района г. Владивостока от <дата> № 189 утверждена пристройка металлических гаражей на кровле гаражных боксов, а также утверждено строительство дополнительных капитальных боксов и погребов в границах земельного участка, отведенного ГСК «Заря-4». За период строительства с 1988 по 1998 годы, в границах отведенного кооперативу земельного участка, было построено 70 гаражных боксов в 2 этажа и 6 хозяйственных строений. На основании акта приемки законченного строительством объекта от <дата>, утвержденного Инспекцией Госархстройнадзора г. Владивостока, гаражные боксы и хозяйственные строения были введены в эксплуатацию.

В настоящее время 15 гаражных боксов и 6 хозяйственных построек в ГСК, принадлежащие истцам, не оформлены, ввиду того, что проектная документация кооператива утеряна, а восстановить её невозможно. В 2007 году весь комплекс гаражей прошел техническую инвентаризацию, был подготовлен технический паспорт объекта – гаражи (лит. А, А1, А2, Б, Б1, Б2), и присвоен инвентарный <номер>. Заключением ООО «ДВГК» подтверждается факт расположения гаражных боксов и хозяйственных строений в границах предоставленного ГСК «Заря-4» земельного участка. Кроме того, гаражные боксы и хозяйственные строения расположены в самом здании ГСК и являются объектом недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Литвин А.В. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер> площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Данилюк С.А. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер> площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты> и хозяйственное строение <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Уваров В.Н. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер> общей площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Рассамагина К.С. просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, и гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты> в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Сниткина А.В. просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Калинченко Ю.А. просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Рудницкий А.С. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Цыплящук Н.М. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Оношко Н.М. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Навроцкий В.В. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Сатарова В.В. просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Марченко В.Н. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Волынец А.А. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Медведев Е.И. просит суд признать за ним право собственности на хозяйственное строение <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Кобыш Б.А. просит суд признать за ним право собственности хозяйственное строение <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>; Суриков В.В. просит суд признать за ним право собственности на хозяйственное строение <номер>, площадью <данные изъяты>., в здании <данные изъяты>, и хозяйственное строение <номер>, площадью <данные изъяты>, в здании <данные изъяты>, расположенном в ГСК «Заря-4» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Кобыш Б.А. и Рудницкий А.С., представляющий третье лицо ГСК «Заря-4», представитель истцов Мойсеенко Я.В. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Чопенко А.И. возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, в котором указал, что у ГСК «Заря-4» отсутствует проектная документация на спорные объекты недвижимости. Разрешение на строительство гаражных боксов и хозяйственных построек истцами не представлено. По информации УГА г. Владивостока и администрации г. Владивостока, сведения о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и согласованная проектная документация на здание гаражных боксов ГСК «Заря» в районе <адрес>, отсутствуют. Поскольку проектная документация на гаражные боксы отсутствует как у истцов, так и у ответчика, на сегодняшний день невозможно установить, соответствуют ли возведенные гаражные боксы изначальной проектной документации, а также предусматривалось ли проектом возведение хозяйственных построек в ГСК. Кроме того, в материалы дела представлены две противоречащие друг другу копии акта приемки законченного строительством объекта от <дата>. Согласно одному из актов в эксплуатацию было принято 70 гаражных боксов (с учетом металлических) без хозяйственных построек, из другой копии акта следует, что в эксплуатацию были приняты гаражные боксы с учетом хозяйственных построек. Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что объекты недвижимости, на которые истец просит признать право, являются объектами самовольного строительства.

Суд, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решением исполкома Советского районного Совета народных депутатов от <дата> утверждено создание ГСК «Заря-4».

На основании решения исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от <дата> № 29 ГСК «Заря-4» на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 1624 кв.м. для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации 25 гаражных боксов, суммарной площадью 1375,8 кв.м., в районе <адрес>, согласно разработанному проекту.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от <дата> № 189 разрешена пристройка из металлических гаражей на кровле гаражного кооператива «Заря-4», а также капитальных боксов и погребов в границах, определенных главным управлением архитектуры и градостроительства г. Владивостока. Количество боксов определить проектом.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от <дата> кооперативом было окончено строительство 70 наземных гаражных боксов с учетом металлических гаражей и 6 хозяйственных строений, расположенных по <адрес> на отведенном кооперативу земельном участке.

Факт постройки спорных гаражных боксов и хозяйственных помещений подтверждается техническими паспортами, составленными Отделением № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на <дата>.

По сведениям кадастровых паспортов <дата> предоставленный ГСК «Заря-4» в районе <адрес> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под <номер>. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым <номер> в 2015 году его площадь увеличилась до 1786 кв.м.

По сведениям заключения кадастрового инженера ООО «СтройГеоГрупп» от <дата> спорные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>.

Актом экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от <дата> № 256/10 подтверждается факт строительства вышеуказанных объектов с соблюдением строительных норм и правил и их нахождение в надлежащем техническом состоянии, а также отсутствие угрозы причинения вреда при их эксплуатации.

Согласно действующей «Карте градостроительного зонирования Владивостокского городского округа», входящей в состав «Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа», земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне: зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж 4), основным видом разрешенного использования на территории которой согласно градостроительному регламенту в п. 3.4 главы III «Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа», в т.ч. является обслуживание автотранспорта: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в т.ч. многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 Классификатора видов разрешенного использования.

Земельный участок с кадастровым <номер> полностью расположен в границах Зоны застройки многоэтажным жилыми домами (9 этажей и более) (Ж 4) и не налагается на какие-либо иные зоны, включая зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), границы которых отображены на картах, входящих в состав «Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа», в т.ч. не налагается на особо охраняемые природные территории, объединенную зону охраны объекта культурного наследия, границы территории объекта культурного наследия, охранную зону объекта культурного наследия, иные охранные зоны. Охранную зону стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей природной среды, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности, санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и другие зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, а также не налагается на территорию комплексного и устойчивого развития.

Вышеуказанными доказательствами подтверждается факт осуществления строительства гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из содержания представленных в материалы дела справок о выплате пая, реестра членов ГСК, утвержденного председателем ГСК «Заря-4» <дата>, следует, что истцы являются членами ГСК «Заря-4». Гаражные боксы распределены между ними следующим образом: Литвину А.В. выделен гаражный бокс <номер>, площадью 16,4 кв.м.; Данилюку С.А. – гаражный бокс <номер>, площадью 16,4 кв.м., хозяйственное строение <номер>, площадью 7,6 кв.м.; Уварову В.Н. – гаражный бокс <номер>, площадью 26,7 кв.м.; Рассамагиной К.С. – гаражный бокс <номер>, площадью 25,2 кв.м., гаражный бокс <номер>, площадью 26,9 кв.м.; Сниткиной А.В. – гаражный бокс <номер>, площадью 16,4 кв.м.; Калиниченко Ю.А. – гаражный бокс <номер>, площадью 16,4 кв.м.; Рудницкому А.С. – гаражный бокс <номер>, площадью 16,4 кв.м.; Цыплящуку Н.М. – гаражный бокс <номер>, площадью 16,4 кв.м.; Оношко Н.М. – гаражный бокс <номер>, площадью 16,4 кв.м.; Навроцкому В.В. – гаражный бокс <номер>, площадью 16,4 кв.м.; Саттаровой В.В. – гаражный бокс <номер>, площадью 20,4 кв.м.; Марченко В.Н. – гаражный бокс <номер>, площадью 17,8 кв.м.; Волынцу А.А. – гаражный бокс <номер>, площадью 27,3 кв.м.; Медведеву Е.И. – хозяйственное строение <номер> площадью 7,6 кв.м.; Кобышу Б.А. – хозяйственное строение <номер>, площадью 7,6 кв.м.; Сурикову – В.В. хозяйственное строение <номер>, площадью 7,6 кв.м., хозяйственное строение <номер>, площадью 7,6 кв.м.

Пунктом 2 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов и хозяйственных строений, на том основании, что постройки 1998 года, в связи с этим выдача разрешения на строительство существующих нежилых помещений Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена, что подтверждается ответами администрации от <дата> №№ 11129/20у, 11130/20у.

Указанными доказательствами подтверждаются доводы истцов о том, что в общем порядке регистрация права собственности на гаражные боксы не может быть осуществлена.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и положения ст.ст. 12, 218 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о признании права собственности на вышеуказанные гаражные боксы и хозяйственные строения.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.06.2019.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: