Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6105/2016 ~ М-5171/2016 от 15.09.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>      г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Рыжовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешина Г. П. к СНТ «Заречье-1» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Алешин Г.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты>., расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Заречье-1» по адресу: <адрес>, в границах, описанных кадастровым инженером Ананиным В.Н.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка № площадью 804 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены. Фактическая площадь земельного участка при межевании составила <данные изъяты>. Акт согласования границ подписан смежными землепользователями, а также председателем СНТ «Заречье-1», споров по границам не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Леошина Ю.А. иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Председатель ответчика СНТ «Заречье-1» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, представил заявление, в котором не возражал удовлетворению исковых требований и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Чистякова О.А. возражала удовлетворению иска.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от <дата> N 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

На основании договора купли-продажи земли № от <дата> истец является собственником земельного участка общей площадью 804,21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5-6).

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от <дата> № (л.д. 19) утверждены границы отвода земельного участка площадью <данные изъяты> под коллективное садоводство садоводческому товариществу «Заречье-1» с включением его в границы <адрес>.

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от <дата> № (л.д. 22) утвержден проект организации территории СНТ «Заречье-1» на земельном участке площадью <данные изъяты> (дополнительный отвод) в <адрес>, Пушкинского <адрес>.

Спорный участок находится в границах СНТ «Заречье-1», что подтверждается генеральным планом товарищества (л.д. 15).

По инициативе истца проведены работы по межеванию участка, в результате которого площадь участка составила <данные изъяты>. В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка истца общей площадью 1033 кв.м. и план, содержащий описание границ и подписанный смежными землевладельцами, в том числе, председателем СНТ (л.д. 8). Из представленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участка истца нет.Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

    В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с Законом Московской области №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

    Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 299 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценивая представленные по настоящему делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии указанной совокупности юридически значимых обстоятельств и о соответствии рассмотренной правовой ситуации условиям ст.28 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества СНТ «Уколово», истец является его членом, которому правомерно выделен спорный земельный участок, что соответствует предусмотренным пунктом 4 статьи 28 указанного федерального Закона основаниям возникновения у истца права собственности на земельный участок уточненной площадью <данные изъяты>.

Суду не представлено доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алешина Г. П. к СНТ «Заречье-1» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Алешиным Г. П. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, в границах, согласно плану границ, выполненного кадастровым инженером Ананиным В.Н.:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: