Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2020 (2-3487/2019;) ~ М-2611/2019 от 31.10.2019

производство №2-581 / 2020

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

при секретаре             Хлудневе П.И.,

с участием прокурора         Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2019-004223-97) по иску Горцуновой Юлии Александровны к Сенченковой Диане Алексеевне, Сенченкову Сергею Ивановичу, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Горцунова Ю.А. обратилась в суд с иском к Сенченковой Д.А., Сенченкову С.И., ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обосновании иска, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2019 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы, но фактически не проживает бывший собственник 2/3 доли квартиры Сенченкова Д.А. и члены ее семьи: муж Сенченков С.И. и несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2 В связи с приобретением жилого помещения истцом и переходом к ней права собственности на него, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Прохоров И.С. поддержал исковые требования по изложенным обстоятельствам.

Ответчики Сенченкова Д.А., Сенченков С.И., действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные в их адрес по месту регистрации, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – УМВД России по Смоленской области в поступившем ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление опеки и попечительства администрации г.Смоленска в поступившем ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражая против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находиться на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 67 АА 1489210 от 08.08.2019 ФИО2 и Горцунова Ю.А., действующая за себя в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 и ФИО4, приобрели у ФИО6 и Сенченковой Д.А. квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи 67 АА 1489210 от 08.08.2019 (л.д. 8-9), выпиской из ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьями 30, 31 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение (предоставлять в пользование) своего супруга, своих детей, родителей и иных лиц на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на иных законных основаниях.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления N 8 от 31.10.1995 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из п. 13 договора купли-продажи от 08.08.2019 усматривается, что на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО2, Сенченков С.И., ФИО1, Сенченкова Д.А. При этом, продавцы ФИО6 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру в течение 5 дней с момента окончательного расчета.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 08.08.2019 расчёт за объект недвижимости, стоимостью 1 650 000 руб., производится следующим образом:

- ФИО6:

28 674 руб., за счет собственных средств, наличными, до подписания настоящего договора,

408 026 руб., уплачиваются за счет средств Материнского (семейного) капитала, предоставляемых на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-8 № 0134906, выданного на имя Горценовой Ю.А. ГУ-УПФ РФ в Промышленном районе города Смоленска 12.11.2015, путем перечисления денежных средств на счет ФИО6, после регистрации перехода права собственности от бывших собственников к новым и получения документов о государственной регистрации права, в сроки установленные законодательством;

- 163 300 руб., уплачиваются за счет средств Областного материнского (семейного) капитала, предоставляемых на основании Сертификата на, областной материнский (семейный) капитал Серия ОМСК-67 № 031501, выданного на имя Горцуновой Ю.А., Департаментом Смоленской области по социальному развитию 18.11.2015, путем перечисления денежных средств на счет ФИО6, после регистрации перехода права собственности от бывших собственников к новым и получения документов о государственной регистрации права, в сроки установленные законодательством;

- Сенченковой Д.А.:

70 000 руб., за счет собственных средств, наличными, до подписания настоящего
договора,

980 000 руб. внесены покупателями на публичный депозитный счет нотариуса до подписания настоящего договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, находящийся в Ярославском филиале Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» г. Ярославль (Ярославский филиал ПАО «Промсвязьбанк» г. Ярославль).

Из договора купли-продажи от 08.08.2019 усматривается, что денежные средства в сумме 28 674 руб. получены ФИО6 и в сумме 70 000 руб. получены Сенченковой Д.А.

Департаментом Смоленской области по социальному развитию представлена заверенная копия платежного поручения от 03.12.2019 № 17144, подтверждающего перечисление средств областного материнского (семейного) капитала в размере 163 300 руб. в счет уплаты договора купли-продажи от 08.08.2019 на банковские реквизиты продавца ФИО6

По сообщению Ярославского филиала ПАО «Промсвязьбанк» денежные средства поступили на счет Нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО7 №, что подтверждается выпиской по счету за 08.08.2019 и копиями платежных поручений № 25, № 680, на общую сумму 980 000 руб.

По сообщению ГУ-УПФ РФ в г. Смоленске, по платежному поручению от 19.09.2019 на счет продавца ФИО6 по договору купли-продажи от 08.08.2019 были переведены денежные средства в сумме 408 026 руб.

Таким образом, на момент рассмотрения спора, обязательства покупателей по договору купли-продажи от 08.08.2019 исполнены полностью.

Право собственности на квартиру в ЕГРН зарегистрировано за покупателями.

Следовательно, исходя из смысла положений ст.292 ГК РФ, переход права собственности на спорную квартиру к истцу влечет прекращение право пользования данной квартирой для бывшего собственника.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По убеждению суда, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другим лицам. Иных отношений сторон или юридически значимых обязательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу положений пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 14.08.2002), прекращение судом у ответчика прав пользования спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░,

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                ░.░.░░░░░░░░░░░░