Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2764/2010 ~ М-2262/2010 от 25.05.2010

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-2764/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Алымову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту - Департамент) обратился в суд с иском к Алымову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование исковых требований, что 21.02.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Департамент предоставляет, а Алымов С.А. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 592 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для целей не связанных со строительством - под объектом шиномонтажного сервиса, сроком на 11 месяцев. Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик не выполняет обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в установленном договором размере. Задолженность по арендной плате за период с 01.03.2008 г. по 01.04.2010 г. составляет 70 702,94 руб., пени - 114 075,25 руб. Просит суд взыскать указанные суммы с Алымова С.А.

Представитель истца Герасименко В.А. в судебном заседании уточнил исковые требования и, в связи с уплатой ответчиком задолженности по арендной плате 23.07.2010 г. в полном размере, просил взыскать пени в размере 114 075,25 руб.

Ответчик Алымов С.А., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании Алымов С.А. исковые требования в части взыскания с него суммы основного долга признал, в связи с чем произвел оплату указанного долга в день судебного заседания, однако с суммой начисленной пени не согласен и просит ее снизить, поскольку в 2008 г. получил сильные ожоги и около 3 месяцев находился на излечении в больнице, а затем заново учился ходить, поэтому не мог своевременно внести денежные средства в счет арендной платы.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 7 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 21.02.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Департамент предоставляет, а Алымов С.А. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 592 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для целей не связанных со строительством - под объектом шиномонтажного сервиса, сроком на 11 месяцев (л.д. 14-16).

В соответствии с п.п. 3.1-3.5 договора аренды размер арендной платы составляет с 01.03.2008 г. по 31.12.2008 г. 73 257,34 руб. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе. Арендная плата рассчитывается по приведенной формуле, вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартал.

Заключение и подписание договора аренды стороны подтвердили, Алымов С.А. не отрицал, что условия договора ему известны, порядок оплаты был ему разъяснен. При этом, ответчик не оспаривал, что договор аренды действует до настоящего времени.

Поскольку с момента заключения договора аренды ответчик арендные платежи не вносил, образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.04.2010 г. составляет 70 702, 94 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что Алымов С.А. сумму задолженности по арендной плате не оспаривал, с ней согласился, представленный истцом расчет у суда сомнений не вызывает, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности законно и обосновано.

Вместе с тем, в предыдущем судебном заседании ответчиком была представлена копия платежного поручения № от 23.07.2010 г. (л.д. 50), свидетельствующая о перечислении арендатором арендной платы на счет истца в полном объеме.

Поскольку на момент вынесения решения Алымов С.А. исполнил обязательство по оплате аренды земельного участка в полном объеме, требование Департамента о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2008 г. по 01.04.2010 г. в размере 70 702 94 руб. удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени по договору аренды за период с 01.03.2008 г. по 01.04.2010 г. составляет 114 075,25 руб.

Однако размер пени, определенный истцом, суд считает завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств. С учетом периода просрочки в исполнении обязательства, доводов ответчика, мнения представителя истца, который ставит разрешение данного вопроса на усмотрение суда, положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить штрафные санкции, заявленные истцом, определив их в размере 30 000 руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Алымова С.А. подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить частично.

Взыскать с Алымова С.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области пеню за несвоевременную уплату задолженности по арендной плате в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с Алымова С.А. госпошлину в доход федерального бюджета в размере 1 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья                                                                 М.В. Туникене