Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2017 (2-6386/2016;) ~ М-7881/2016 от 13.10.2016

дело № 2-84/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года г. Щелково Московской области

    Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова ФИО10, Прохорова ФИО11

к Манташян Анушаван, Самынскому ФИО12 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя тем, что на основании ст. 1152 ГК РФ с 03.01.2015. являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается: свидетельством о смерти ФИО2 бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. ; справкой № № апреля 2015 года исходящий регистрационный №, выданной Исаковой Г.И. - нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области; свидетельством на право собственности на землю бланк серия №; постановлением Главы Анискинского сельского округа №62 от 06.02.1995 г.

Из правоустанавливающих документов и документов, содержащих технические сведения описания местоположения и границ, следует что границы земельного участка и жилой дом фактически образованы и учтены с 19.12.1994г, что подтверждается выкопировкой плана границ земельного участка от 19.12.1994г, поэтажным планом БТИ по состоянию на 0406.1965г, а также техническим паспортом БТИ по состоянию на 18.06.2015г.

В силу подп. 2 пункта 2 ст. 26 «приостановление осуществления кадастрового учета» Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее - ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ) истцы не могут получить кадастровый паспорт земельного участка, содержащий сведения о местоположении его границ, и кадастровый паспорт жилого дома, содержащий сведения о местоположении жилого дома относительно границ земельного участка, в связи с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы данного земельного участка ориентировочно на 70% своей площади пересекаются с границами земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ГКН.

На основании изложенного, просят суд исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы Прохоров В.В. и Прохоров А.В. исковые требования поддержали с учетом выводов судебной экспертизы. С учетом изменений в законодательстве просили суд исправит реестровую ошибку.

Ответчики Самынский И.И. и Манташян А. выводы судбеной экспертизы не оспаривали. Не возражали против исправления кадастровой ошибку путем исключения из КГРН сведений о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7, 9, 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовал на момент постановки ответчиками участка на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится также описание местоположения объекта недвижимости (ч. 4)

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) - ч. 1.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей - ч. 2.

В соответствии с положениями со ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости - ч. 3.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав - п. 4.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков - п. 6.

В судебном заседании установлено, что на основании ст. 1152 ГК РФ с 03.01.2015. являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается: свидетельством о смерти ФИО2 бланк серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. ; справкой № № апреля 2015 года исходящий регистрационный №, выданной Исаковой Г.И. - нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области; свидетельством на право собственности на землю бланк серия РФ - №; постановлением Главы Анискинского сельского округа № от 06.02.1995 г. (л.д.7,8,9,10)

Из правоустанавливающих документов и документов, содержащих технические сведения описания местоположения и границ, следует что границы земельного участка и жилой дом фактически образованы и учтены с 19.12.1994г, что подтверждается выкопировкой плана границ земельного участка от 19.12.1994г, поэтажным планом БТИ по состоянию на 0406.1965г, а также техническим паспортом БТИ по состоянию на 18.06.2015г.

В силу подп. 2 пункта 2 ст. 26 «приостановление осуществления кадастрового учета» Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее - ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ) истцы не могут получить кадастровый паспорт земельного участка, содержащий сведения о местоположении его границ, и кадастровый паспорт жилого дома, содержащий сведения о местоположении жилого дома относительно границ земельного участка, в связи с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы данного земельного участка ориентировочно на 70% своей площади пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН.

Согласно выводам проведенном по делу судебной землеустроительной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером №:19, по сведениям ЕГРН смещены от фактического положения земельного участка на 60 метров по направлению на северо-восток, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН сведения о котором содержатся в ГКН. Исправление реестровой ошибки без исправления конфигурации земельного участка № невозможно. Экспертом сделан вывод о том, что для устранения пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, необходимо из сведений ЕГРН исключить сведения о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 51-65)

Суд принимает данное заключение экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основана на всестороннем изучении всей землеустроительной документации; в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

С учетом указанных выводов эксперта, а также мнения сторон по способу устранения выявленной реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме и необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Прохорова ФИО13, Прохорова ФИО14 к Манташян Анушаван, Самынскому ФИО15 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик