Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2014 ~ М-483/2014 от 11.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Североуральск                                                                                        04 августа 2014 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Сосниной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием представителя истца адвоката Охапкина М.С. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимова А. В. к Березиной Л. С., Коробейниковой Е. Ю. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Трофимов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Березиной Л. С., Коробейниковой Е. Ю. о признании права собственности в порядке наследования, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти которой открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пытаясь оформить право собственности на квартиру, он предъявил нотариусу г. Североуральска вышеуказанный договор, после чего выяснилось, что документ в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ему было отказано. Произвести регистрацию договора в настоящее время не представляется возможным, так как ФИО3 умерла. В соответствии с п.п. 9 ч. 2 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Таким событием является смерть ФИО3 В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В данном случае имеет место наследование по закону. Для приобретения наследства, наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Из представленных документов следует, что ФИО3 является его мамой. Просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру под №, расположенную в <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Трофимов А.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца адвокат Охапкин М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив, что мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ., просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру под № расположенную в <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за наследником Трофимовым А. В..

Ответчики Березина Л.С. и Коробейникова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и письменные заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст.16).

Из анализа указанных норм следует, что приобрести право собственности на объект недвижимости можно на основании договора об отчуждении недвижимого имущества, в том числе и договора купли - продажи, при этом договор купли - продажи и переход права собственности на объект недвижимости подлежат государственной регистрации, которая проводится на основании заявления сторон договора.

Как следует из договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Березина Л. С., Коробейникова Е. Ю. «Продавцы» и ФИО3 «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «Продавцы» продали, а «Покупатель» купил двухкомнатную благоустроенную квартиру в двухэтажном шлакоблочном доме, на первом этаже, полезной площадью 39,7 м^2, в том числе жилой 22,0 м^2, с кухней, раздельным санузлом и полным внутренним благоустройством, находящуюся в <адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора, отчуждаемое помещение (квартира) принадлежит продавцам по договору № передачи квартиры в собственность граждан и зарегистрированному в Администрации г. Североуральска ДД.ММ.ГГГГ. и Североуральском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и продана «Покупателю» за <данные изъяты> руб., уплаченных «Покупателем» «Продавцу» полностью при подписании договора, сторонами квартира оценивается в <данные изъяты> руб., инвентаризационная оценка отчуждаемой квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно указанного договора он подлежит государственной регистрации в Североуральском бюро технической инвентаризации.

     Таким образом, из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что между Березиной Л.С., Коробейниковой Е.Ю. и ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО3 продавцам Березиной Л.С., Коробейниковой Е.Ю. в полном объеме, при этом последние передали, а ФИО3 приняла указанное жиле помещение. Претензий друг к другу стороны не имели.

В настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно, поскольку одна из сторон договора - покупатель ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из п.п. 60,61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае имеет место наследство по закону, в соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство наследодателя ФИО3 принято наследником Трофимовым А.В., о чем последним ДД.ММ.ГГГГ нотариусу подано заявление.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пункт 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Пункт 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С учетом вышеизложенного, суд находит требования Трофимова А. В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество двухкомнатную квартиру под №, расположенную в <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к наследнику Трофимову А. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Соснина