Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4068/2018 ~ М-2781/2018 от 03.07.2018

дело № 2-4068/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года                                                                                               г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Богдевич Н.В.

при секретаре -                   Волчек Ю.М.

с участием представителя истца

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Васильевой О.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени

    У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Васильевой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи стоимость объекта составляет 5 357 488 рублей. В соответствии с п. 2.2, 2.3 договора купли-продажи оплата по договору производится в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам, равными долями по 89 291,47 рублей согласно графику уплаты рассроченных платежей не позднее 10 числа месяца, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора. Днем поступления платежа по договору является день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города. В соответствии с п. 2.4 договора на суму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта. В соответствии с п. 5.1 за нарушение сроков внесения денежных средств покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что просрочка ежемесячного платежа и суммы процента рассрочки свыше 1 месяца является основанием для расторжения настоящего договора по соглашению сторон либо в судебном порядке. Ответчиком оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется несвоевременно и не в полном объеме. Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись досудебные предупреждения с требованием оплатить задолженность. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 182 307,5 рублей, пени в размере 46 704,85 руб.

Представитель истца Обедина Е.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Васильева О.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (Продавец) и Васильевой О.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно условиям которого, на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-недв «О приватизации нежилого помещения по <адрес>, Продавец (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска) продал, а Покупатель (Васильева О.А.) купил нежилое помещение общей площадью 136,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи, стоимость объекта равна его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, - 5 357 488 рублей.

Из п.2.2. договора купли-продажи следует, что оплата за объект производится Покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в п.2.3. договора по следующим реквизитам: расчетный счет <данные изъяты>.

Согласно п.2.3. договора купли-продажи, сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 5 357 488 рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 89291,47 рублей, согласно графику уплаты рассроченных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска передал, а Васильева О.А. приняла в собственность по акту приема-передачи нежилого помещения общей площадью 136,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что Васильева О.А. в нарушение условий договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату стоимости вышеуказанного нежилого объекта несвоевременно и не в полном объеме.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись досудебные предупреждения с требованием оплатить задолженность.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с Васильевой О.А. взыскана задолженность и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 583712,02 рублей и пени 242 090,46 рублей.

В связи с чем период задолженности определен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За обозначенный период ответчике Васильевна О.А. должна была произвести два платежа по графику рассроченных платежей, а именно за ДД.ММ.ГГГГ год – 91 163,29 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – 91 144,21 рублей, что составляет 182 307,5 рублей, указанная сумма до настоящего времени ответчиком не погашена. Размер задолженности подтверждается актом сверки по договору купли-продажи (приобщен к делу). Суд принимает данный расчет как верный.

    Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременной расчета по графику уплаты рассроченных платежей, требования истца о взыскании с Васильевой О.А. задолженности по договору купли-продажи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Васильевой О.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 307,5 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

Статьями 330, 331, пунктом 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что сторонами договора купли-продажи с рассрочкой платежа по соглашению сторон может быть установлена договорная неустойка.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, за нарушение сроков внесения денежных средств Покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение 1 к договору) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что просрочка ежемесячного платежа и суммы процента рассрочки свыше 1 месяца является основанием для расторжения настоящего договора по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Поскольку Васильевой О.А. оплата договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляется несвоевременно и не в полном объеме, требования истца о взыскании пени являются обоснованным.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 704,85 рублей. Размер пени подтверждается актом сверки по договору купли-продажи. Суд принимает данный расчет как верный. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Васильевой О.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени - удовлетворить.

Взыскать с Васильевой О.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 307 рублей 5 копеек, пеню – 46 704 рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением стороны вправе ознакомиться 22 августа 2018 года.

Председательствующий судья:                                                Н.В. Богдевич