Решение по делу № 2-93/2016 ~ М-96/2016 от 10.05.2016

Дело № 2-93/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бурла 16 июня 2016 года

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Климук,

с участием истцов Воробьева А.И., Адамовской Л.В., Поповой И.В.,

при секретаре Катруша Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева ФИО21, Адамовской ФИО22, Поповой ФИО23 ФИО24 к Воробьевой ФИО25 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.И., Адамовская Л.В., Попова И.В. обратились в суд с иском к ФИО15 о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и Бурлинским рыбхозом был заключен Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно вышеуказанного договора передана в собственность граждан ? доли дома по адресу: <адрес> с учетом четырех человек. При передаче ? доли дома в собственность, доля каждого из владельцев не была определена, фамилии, имена, отчества членов семьи в договоре не указаны. На момент приватизации согласно справке сельсовета по вышеуказанному адресу проживали Воробьева ФИО26, Воробьев ФИО27, ФИО4. Воробьева ФИО28 была выписана на учебу в <адрес> Республики Казахстан, где она училась с 1991 по 1993 годы. Никто из проживающих на момент приватизации членов семьи от участия в приватизации жилья не отказывался.

В настоящее время возникла необходимость получения правоустанавливающих документов. Путем дополнительного соглашения об определении долей в праве общей собственности на ? долю жилого дома вышеуказанный недостаток договора устранить невозможно.

Просили суд признать право собственность в порядке приватизации на ? жилого дома по <адрес> за Воробьевым А.И., Воробьевой Н.В., Адамовской Л.В., Поповой И.В. по ? доли каждому, признать Адамовскую Л.В. четвертым членом семьи на момент приватизации.

При рассмотрении дела истцы уточнили требования, просили признать право собственности в порядке приватизации за Воробьевой Н.В., Воробьевым А.И., Адамовской Л.В., Поповой И.В. по ? доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы Воробьев А.И., Адамовская Л.В., Попова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО15, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала.

Третьи лица – администрация Бурлинского сельского совета <адрес>, сособственники ФИО8 Е.А., ФИО8 Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Определением суда с учетом мнения истцов дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого заверена нотариально, следует, что Бурлинский рыбхоз передал безвозмездно в собственность Воробьевой Н.В. ? долю дома, состоящую из 3 комнат, общей площадью 136,4, в том числе жилой 97, 2 кв.м. в <адрес>. Количество членов семьи - участников приватизации указано в договоре - 4.

Согласно справке, выданной администрацией Бурлинского сельсовета <адрес>, на момент приватизации жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали Воробьева ФИО29, Воробьев ФИО30, ФИО4. Сведения о других лицах отсутствуют. Из представленных свидетельств о заключении брака усматривается причина смены фамилии Воробьевой Л.В. на Адамовскую, ФИО4 на Попову.

Из диплома на имя Воробьевой Л.В. усматривается, что она проходила обучение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в «Павлодарском агропромышленном техникуме». Пояснениями истцов Воробьева А.И., Адамовской Л.В., Поповой И.В. подтверждается факт того, что Адамовская Л.В. выезжала на учебу и временно была зарегистрирована по месту учебы, между тем, факт постоянного проживания Адамовской Л.В. в спорном жилом помещении никто из членов семьи не отрицает, указывая, что Адамовская Л.В. была четвертым участником приватизации.

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается, что по данным архива БТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Воробьевой ФИО31 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес>, в <адрес> отсутствуют.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

На момент приватизации истец и ответчики проживали в данном жилом помещении, никто от участия в приватизации не отказывался, поэтому суд признает право собственности за истцами и ответчиком в равных долях – по ? доли в праве собственности.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части. Из пояснений истца Воробьева А.И. следует, что все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями, что подтверждается также сведениями технического паспорта. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно.

Согласно выписке из технического паспорта <адрес>, общая площадь составляет 85,7 кв.м. При этом ? доля, переданная семье Мастеровых, согласно технического паспорта имеет общую площадь 82,9 кв.м. Таким образом, судом установлено, что доли, указанные в правоустанавливающих документах, не соответствуют реальным площадям частей жилого <адрес>.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что администрация <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства квартиры в жилом доме, расположенного по адресу: РФ, <адрес>1.

С учетом вышеизложенного, того, что возражений у третьих лиц Мастеровых против выдела в натуре <адрес> не имеется, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истцов о признании за истцами и ответчиком право собственности на <адрес> по ? доли в праве собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Воробьева ФИО32, Адамовской ФИО33, Поповой ФИО34 удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за Воробьевым ФИО35, Адамовской ФИО36, Поповой ФИО37, Воробьевой ФИО38 в размере по 1/4 доли в праве собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2016.