Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2017 ~ М-748/2017 от 25.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Юдине А.А.,

с участием

истца Королевой Л.Н.,

ответчика Романова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-722/17 по исковому заявлению Королевой Л.Н. к Романову В.Н. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Королева Л.Н. обратилась в суд с иском к Романову В.Н. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, ул..... Другим сособственником жилого дома является Романов В.Н., его доля в праве общей долевой собственности составляет 3/7. Согласно сложившемуся порядку пользования, на протяжении всего времени владения жилым домом, она и её семья использовали: лит.а, а именно – помещение №1 площадью 7,0 кв.м. - кухня; лит.А1, а именно – помещение №1 площадью 7,8 кв.м. – коридор, помещение №2 площадью 8,6 кв.м. – жилая комната, помещение №3 площадью 2,8 кв.м. – подсобное помещение; лит.А, а именно – помещение №1 площадью 16,7 кв.м. – жилая комната, помещение №2 площадью 11,0 кв.м. – жилая комната; лит.Г9 – соединительный навес. Ответчиком используются лит.А2, лит.а1, лит. а2, а также лит.Г1 – сарай, лит.Г8 – уборная, лит.Г10 – душ, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – сарай, лит.Г4 – сарай, лит.Г11 – уборная, лит.Г6 – навес. Она и ответчик в добровольном порядке разрешить вопрос о выделе долей в натуре не имеют возможности. Кроме того, ей на праве собственности принадлежат 2/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: г.Тула, ул.... В процессе использования между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком. Земельно-кадастровым центром был произведен раздел земельного участка, в соответствии с которым ЧЗУ1, общей площадью 334 кв.м закрепляется за Романовым В.Н., а ЧЗУ2, общей площадью 283 кв.м, закрепляются за Королевой Л.Н. Просит суд выделить ей в собственность 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, ул...., состоящие из: лит.а, а именно – помещение №1, площадью 7,0 кв.м, - кухня; лит.А1, а именно – помещение №1, площадью 7,8 кв.м. – коридор, помещение №2, площадью 8,6 кв.м. – жилая комната, помещение №3, площадью 2,8 кв.м. – подсобное помещение; лит.А, а именно – помещение №1, площадью 16,7 кв.м. – жилая комната, помещение №2, площадью 11,0 кв.м. – жилая комната; прекратить право общей долевой собственности Королевой Л.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, ул...., назначение – жилой дом, 1-этажный (подземных гаражей - 0), общей площадью 89,5 кв.м, инв.№*; закрепить за нею нежилое помещение (хозяйственную постройку), расположенную на земельным участке, а именно: лит.Г9 – навес; прекратить право общей долевой собственности Королевой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, общей площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: г.Тула, ул..., определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером *, закрепив за Королевой Л.Н. площадь земельного участка, равную 283 кв.м, а за Романовым В.Н. – 334 кв.м.

Истец Королева Л.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Романов В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул...., являлись: Романов В.Н. – доля в праве 3/7 (на основании решения нарсуда Привокзального района г.Тулы от дата, вступившего в законную силу дата), Р. – доля в праве 4/7 (на основании нарсуда Привокзального района г.Тулы от дата, вступившего в законную силу дата, договора купли №* от дата, удостоверенного нотариальной конторой г.Тулы), что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным <...> по состоянию на дата

Согласно выписке из ЕГРП, выданной филиалом <...> по состоянию на дата, жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ул...., имеет площадь 89,5 кв.м, правообладателями являются: Романов В.Н. – доля в праве 3/7, Королева Л.Н. – доля в праве 2/7, Романов В.Н. – доля в праве 2/7.

Согласно наследственному делу №*, представленному нотариусом г.Тулы С., Р. умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии *

дата с заявлением о принятии наследства после смерти Р. обратилась Королева Л.Н., указав состав наследства: доля жилого дома и земельного участка по адресу: г.Тула, ул...., денежные средства в <...>».

Также дата с аналогичным заявлением обратился Романов В.Н.

дата Королевой Л.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство состоит из: 4/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, общей площадью 617 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул...., а также 4/7 долей в праве на ИЖД, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных гаражей - 0), общей площадью 89,5 кв.м, лит.А, А1, А2, а, расположенные по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул....

Истец Королева Л.Н. в судебном заседании пояснила, что пользуется изолированной частью домовладения, расположенного по адресу: г.Тула, ул...., состоящей из: лит.а, а именно – помещение №1, площадью 7,0 кв.м, - кухня; лит.А1, а именно – помещение №1, площадью 7,8 кв.м. – коридор, помещение №2, площадью 8,6 кв.м. – жилая комната, помещение №3, площадью 2,8 кв.м. – подсобное помещение; лит.А, а именно – помещение №1, площадью 16,7 кв.м. – жилая комната, помещение №2, площадью 11,0 кв.м. – жилая комната, а также лит.Г9 – соединительным навесом.

Ответчик Романов В.Н. в судебном заседании показал, что пользуется другой изолированной частью вышеуказанного домовладения, состоящей из лит.А2, лит.а1, лит. а2, а также лит.Г1 – сарай, лит.Г8 – уборная, лит.Г10 – душ, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – сарай, лит.Г4 – сарай, лит.Г11 – уборная, лит.Г6 – навес.

Все две части домовладения, принадлежащие сособственникам, являются изолированными, имеют отдельные входы. Спора между сособственниками по порядку пользования домовладением не имеется.

Указанные обстоятельства подтвердили лица, участвующие в деле.

Учитывая позицию ответчика Романова В.Н., который признал исковые требования Королевой Л.Н., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Королевой Л.Н. о выделе ей в собственность 2/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тула, ул...., состоящих из: лит.а, а именно – помещение №1, площадью 7,0 кв.м, - кухня; лит.А1, а именно – помещение №1, площадью 7,8 кв.м. – коридор, помещение №2, площадью 8,6 кв.м. – жилая комната, помещение №3, площадью 2,8 кв.м. – подсобное помещение; лит.А, а именно – помещение №1, площадью 16,7 кв.м. – жилая комната, помещение №2, площадью 11,0 кв.м. – жилая комната, лит.Г9 – соединительный навес.

Оценивая письменные доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что выделить доли в праве, принадлежащие Королевой Л.Н. по предложенному ею варианту возможно, поскольку части домовладения представляют собой изолированные части дома, имеющие отдельные входы, указанный порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, не нарушает права и интересы сторон.

По смыслу ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, потому в связи с выделом истцу принадлежащей ему доли в натуре, его право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Разрешая исковые Королевой Л.Н. об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул...., суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Данное положение применимо также к вопросу об определении порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", и в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая заявленное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно плану раздела земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: Тульская область, Привокзальный район, ул...., за истцом Королевой Л.Н. возможно закрепление земельного участка площадью 283 кв.м, за ответчиком Романовым В.Н. возможно закрепление земельного участка площадью 334 кв.м.

Учитывая позицию ответчика Романова В.Н., который признал исковые требования Королевой Л.Н., и не возражал против их удовлетворения, оценив вышеприведенные обстоятельства и доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Королевой Л.Н. об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Тульская область, Привокзальный район, ул.... общей площадью 617 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – домовладение, в соответствии с планом раздела земельного участка, поскольку он позволяет использовать земельный участок реально всеми сособственниками.

По смыслу ст.252 ГК РФ, право общей долевой собственности Королевой Л.Н., Романова В.Н. на земельный участок *, расположенный по адресу: Тульская область, Привокзальный район, ул...., подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Королевой Л.Н. удовлетворить.

Выделить в собственность Королевой Л.Н. 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул...., состоящие из лит.а, а именно помещение №1 площадью 7,0 кв.м - кухня; лит.А1, а именно помещение №1 площадью 7,8 кв.м. – коридор, помещение №2 площадью 8,6 кв.м. – жилая комната, помещение №3 площадью 2,8 кв.м. – подсобное помещение; лит.А, а именно помещение №1 площадью 16,7 кв.м. – жилая комната, помещение №2 площадью 11,0 кв.м. – жилая комната, лит.Г9 – соединительный навес.

Прекратить право общей долевой собственности Королевой Лидии Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, Привокзальный район, ул.....

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Тульская область, Привокзальный район, ул...., общей площадью 617 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – домовладение, выделив в пользование Королевой Л.Н. земельный участок площадью 283 кв.м, в пользование Романова В.Н. земельный участок площадью 334 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Королевой Л.Н., Романова В.Н. на земельный участок с кадастровым номером *, расположенным по адресу: Тульская область, Привокзальный район, ул...., общей площадью 617 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – домовладение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2017 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина