Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5827/2018 ~ М-4893/2018 от 17.09.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 21.12.2018 года       №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обязательств исполненными, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и просит признать обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между ФИО1 и ФИО2, исполненными;

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 580 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020320:68 по адресу: <адрес>, СНТ № ПМЗ, участок №;

признать право собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020320:68 по адресу: <адрес>, СНТ № ПМЗ, участок №;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на земельный участок общей площадью 580 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020320:68 по адресу: <адрес>, СНТ № ПМЗ, участок №.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО1 приобрел в собственность за плату у ФИО2 земельный участок общей площадью 580 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020320:68 по адресу: <адрес>, СНТ № ПМЗ, участок №. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан истцу в пользование. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, истец оплатил стоимость земельного участка в размере 1 000 000 рублей.

Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не является.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 27).

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 29).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО1 приобрел в собственность за плату у ФИО2 земельный участок общей площадью 580 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020320:68 по адресу: <адрес>, СНТ № ПМЗ, участок № (л.д. 10).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан истцу в пользование (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 1 000 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании обязательств исполненными, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, суд исходит из того, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, земельный участок передан истцу в пользование на основании передаточного акта, однако, как следует из пояснений представителя истца, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, доказательств обратного со стороны ответчика не поступило, суд считает необходимым внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020320:68 по адресу: <адрес>, СНТ № ПМЗ, участок №, к ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020320:68 по адресу: <адрес>, СНТ № ПМЗ, участок №, от ФИО2 к ФИО1.

В иске ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обязательств исполненными, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева