Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2021 (2-7984/2020;) ~ М-8573/2020 от 28.12.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-013457-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 г.                                                                                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

с участием прокурора Абаимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-945/21 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьему лицу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,-

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, третьему лицу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ней и ФИО3 был заключен договор купли продажи, в соответствии с которым приобрела в собственность у ответчика земельный участок, площадью 687 кв.м., с кадастровым номером: <номер> и расположенный на нем жилой дом площадью 133,7 кв.м. с кадастровым номером: <номер> расположенные по адресу: <адрес>. Ее право собственности было зарегистрировано в реестре, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН. На момент заключения вышеуказанного договора купли продажи ФИО3 был зарегистрирован в продаваемом им жилом доме. В соответствии с пунктом 3.3 договора купли - продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности. Право собственности за ней на вышеуказанный земельный участок и жилой дом было зарегистрировано <дата>. Следовательно, ФИО3 обязан был в <дата> совершить действия по снятию себя с регистрационного учета. Однако ответчик данных действий не совершил, в связи с чем, он продолжает быть зарегистрированным в купленном ею доме. ФИО3 не является членом ее семьи, каких - либо соглашений о проживании между ними не заключалось. С момента заключения вышеуказанного договора купли - продажи ответчик в жилом доме не проживает. Она является собственником данного недвижимого имущества, осуществляет его содержание и ремонт, оплачивает все текущие расходы по потребляемой энергии.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что она свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, чем нарушает ее права, в жилом помещении ответчик не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, соглашений с ответчик о проживании не заключалось.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания по адресу регистрации.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России Раменское о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание представителей не направил.

          Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

      Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы они не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка, площадью 687 кв.м., с кадастровым номером: <номер> и расположенный на нем жилой дом площадью 133,7 кв.м. с кадастровым номером: <номер>, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от <дата> (л.д. 8 – 9).

    На основании договора купли-продажи от <дата> оформлен передаточный акт (л.д.10).

           Право собственности за ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом было зарегистрировано <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11 – 16).

    Согласно п.3.3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> (л.д.8 оборот) ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности.

           Ответчик зарегистрирован в жилом помещении по настоящее время, о чем свидетельствует адресная справка (л.д.34 оборот).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

В силу Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и наличие либо отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Фактически ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению не несет, членом семьи истца не является, обязался сняться с регистрационного учета в жилом помещении во исполнение договора купли-продажи в срок до <дата>, но обязательство не исполнил. Соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО3 и усматривает законные основания для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

      Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                            А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 30 марта 2021 года