Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2017 от 03.05.2017

Гражданское дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 сентября 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Казаковой О. А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № ххх к Ивановой О. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № ххх в редакции от дд.мм.гггг обратилось в суд с иском к Ивановой О. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, указывая, что дд.мм.гггг между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор № ххх, согласно которому последней предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес> под 11,5% годовых на срок 360 месяцев. В нарушение условий договора Ивановой О. А. не исполняются кредитные обязательства: по состоянию на дд.мм.гггг долг перед банком составил сумму размером в 1 706 303 руб. 79 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 731 руб. 52 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости в размере 1 295 200 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Иванова О. А. в судебное заседание не явилась, о времени, месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за неё. К отношениям по кредитному договору применяются также правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений части 1 статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Банком и Ивановой О. А. заключен кредитный договор № ххх, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику 1 500 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес> под 11,5% годовых на срок 360 месяцев с даты его фактического предоставления. В соответствии с условиями договора, заемщик обязуется возвратить банку полученный денежный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного договором. дд.мм.гггг между Банком и Ивановой О. А. заключено дополнительное соглашение № ххх об изменений условий кредитования, с графиком платежей № ххх.

В нарушение условий договора заемщик нарушил обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. По состоянию на дд.мм.гггг сумма задолженности составила 1 706 303 руб. 79 коп., из которой 1 488 823 руб. 92 руб. – ссудная задолженность, 207 184 руб. 12 коп. – проценты за кредит, 10 295 руб. 75 коп. – неустойка. Требования банка, направленные в адрес ответчика от дд.мм.гггг о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитов и уплате неустойки и расторжении договора, ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются: расчётом задолженности (л.д.7, 8-11); кредитным договором № ххх от дд.мм.гггг (л.д.14-18); графиком платежей (л.д.18-22), требованиями о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 32).

Оценив доказательства, проверив представленный истцом расчёт, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло подтверждение нарушение ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем требования истца о возврате денежных средств в размере 1 488 823 руб. 92 коп. в счёт уплаты по основному долгу обоснованны.

Статьёй 809 ГК РФ предусмотрена уплата процентов за пользование займом, в размере установленном договором.

Согласно кредитному договору № ххх процентная ставка составляет 11,5% годовых. В соответствии с п. 4.2 договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. В силу п. 4.2.1 договора проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту.

Сумма задолженности по процентам по состоянию на дд.мм.гггг составила 207 184 руб. 12 коп. Расчет судом проверен и признан правильным.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Истец просит суд взыскать денежные средства в счёт погашения задолженности по неустойке в сумме 10 295 руб. 75 коп., в том числе: 10 032 руб. 51 коп. – неустойка на просроченные проценты, 263 руб. 24 коп. – неустойка на просроченную ссудную задолженность. Расчет судом проверен и признан правильным.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога (ипотеки) объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

Статьёй 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Таким образом, в силу статьи 334 ГК РФ Иванова О. А. как залогодатель, отвечает перед истцом за неисполнение обязательств.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от дд.мм.гггг № 102-ФЗ (в ред. от дд.мм.гггг) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № ххх на основании отчета об оценке № ххх/Ш/17 от дд.мм.гггг рыночная стоимость квартиры, площадью 64,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес> составляет 1 619 000 руб.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога объекта недвижимости - квартиры, исходя из 80% от рыночной цены, определенной в заключении эксперта (1 619 000 х 80%) равной 1 295 200 руб.

По мнению суда, требования законны и обоснованны, подтверждаются материалами гражданского дела, как следствие, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, согласно платежному поручению № ххх от дд.мм.гггг в сумме 22 731 руб. 52 коп.

Руководствуясь статьями 196-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 706 303 ░░░. 79 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 1 488 823 ░░░. 92 ░░░. – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 207 184 ░░░. 12 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 10 295 ░░░. 75 ░░░. – ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 731 ░░░. 52 ░░░., ░ ░░░░░ 1 729 035 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 31 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 1, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 295 200 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░░