Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2559/2020 ~ М-1740/2020 от 06.03.2020

Дело №2-2559/2020 50RS0039-01-2020-002433-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2020г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца Аксенова В.И.,

его представителя Фонского В.Д.,

ответчиков Гуральник А.А. и Лезжова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова В. И. к Гуральнику А. А., Лезжову В. С. и Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре с прекращением общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Аксенов В.И. обратился в суд с иском к Гуральнику А.А., Лезжову В.С. и Администрации Раменского городского округа Московской области со следующими требованиями:

    -о сохранении в реконструированном виде жилого дома с КН <номер>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 224,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 208,8 кв.м, жилой площадью 85,4 кв.м, по адресу: <адрес>;

-о разделе в натуре жилого дома с КН <номер>, путем передачи истцу в собственность изолированную и автономную часть жилого дома (здания) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 78,0 кв.м (в том числе жилой площадью 24,9кв.м): в лит. А5 №1 - коридор, площадью 1,9 кв.м, №2 - санузел, площадью 3,2 кв.м; в лит. А4 №3 – кухня, площадью 14,7 кв.м; №4 – котельная, площадью 1,2 кв.м; в лит. А1 №5 – жилая, площадью 11,3 кв.м; в лит. А №6 – жилая, площадью 13,6кв.м; в лит. а3 №7 – мансарда, площадью 14,9кв.м; №8 – мансарда, площадью 15,7кв.м; №9 – мансарда, площадью 0,3кв.м; №10 – мансарда, площадью 1,2кв.м; расположенную на земельном участке площадью 784 кв.м, с КН <номер>, с прекращением долевой собственности на дом;

-о передаче в собственность ответчику Гуральнику А.А. изолированную и автономную часть жилого дома (здание) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,7кв.м (в том числе жилой площадью 24,2кв.м): в лит. А4 №1 - коридор, площадью 0,8 кв.м, №2 - санузел, площадью 1,7 кв.м; №3 – кухня, площадью 12,4 кв.м; №4 – подсобное, площадью 2,2 кв.м; в лит. А1 №5 – жилая, площадью 11,1 кв.м; в лит. А №6 – жилая, площадью 13,1кв.м; в лит. а2 №7 – мансарда, площадью 20,4кв.м, расположенную на земельном участке площадью 787 кв.м с КН <номер>, с прекращением долевой собственности на дом;

-о передаче в собственность ответчику Лезжову В.С. изолированную и автономную часть жилого дома (здание) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,4 кв.м (в том числе жилой площадью 36,3кв.м): в лит. а1 №1 - веранда, площадью 15,3 кв.м, в лит. А2 №2 - санузел, площадью 6,2 кв.м; в лит.А №3 – жилая, площадью 13,4 кв.м; №4 – кухня, площадью 12,8 кв.м; в лит. А2 №5 – коридор, площадью 4,9 кв.м; №6 – котельная, площадью 1,6кв.м; в лит. А3 №7 – л.клетка, площадью 4,3кв.м; №8 – жилая, площадью 22,9кв.м; №9 – туалет, площадью 3,0кв.м; расположенную на земельном участке площадью 1470 кв.м с КН <номер>, с прекращением долевой собственности на дом.

В обоснование исковых требований указано, что вышеуказанный жилой дом с КН <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам и располагается на земельных участках площадью 784 кв.м с КН <номер>, площадью 787 кв.м. <номер> и площадью 1470 кв.м. с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения подсобного хозяйства. Истцу принадлежит <...> доли жилого дома на основании справки ДСК «Энергия» <номер> от <дата>. Ответчику Гуральнику А.А. принадлежит <...> доли жилого дома на основании справки ДСК «Энергия» <номер> от <дата>. Ответчику Лезжову В.С. принадлежит - <...> доли жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>.. Жилой дом фактически разделен между сособственниками и состоит из 3-х автономных помещений, выход из которых производится на обособленные земельные участки. Указанный дом был реконструирован, что привело к увеличению общей площади дома: были возведены пристройки лит. А5 и лит. а3, также были переоборудованы лит.А2, лит.А3, лит.А4. Разрешение на реконструкцию жилого дома нами получено не было. Поскольку нарушений норм при строительстве нами не допущено, сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно. С учетом сложившегося фактического пользования и размером доли в общей долевой собственности, истец полагает возможным произвести раздел дома в соответствии с принадлежащими сторонам долями. Все помещения изолированы, автономные и имеют отдельные выходы на обособленные участки. Переоборудования при разделе жилого дома в натуре не потребуется.

В судебном заседании истец Аксенов В.И. и его представитель Фонский В.Д. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Истец уточнил, что реконструкция жилого дома производилась в связи с необходимостью проведения в дом водоснабжения и канализации, так как ранее туалет размещался на улице, а в настоящее время санузел размещен в возведенной к жилому дому небольшой пристройке.

Ответчик Гуральник А.А. исковые требования признал. Суду уточнил, что истец приходится ему двоюродным братом и у них не имеется спора по поводу предложенного им варианта раздела по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом. Санузел он также разместил в возведенной к жилому дому небольшой пристройке.

Ответчик Лезжов В.С. исковые требования также признал, уточнив суду о том, что является соседом Аксенова В.И. и Гуральнику А.А. При проведении водоснабжения и канализации в дом он нашел возможность разместить их непосредственно в своей части жилого дома, без возведения дополнительной пристройки.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа Московской области, извещенное <дата>. своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Выслушав истца, его представителя и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение искового требования по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

    Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

    При данных условиях суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом с проведённой реконструкцией имеет признаки самовольной постройки.

    В силу п.14 ст.1 Гр.К РФ, реконструкцией признаётся изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    По смыслу пунктов 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении условий, указанных в данной статьи.

Как следует из материалов дела, жилой дом располагается на земельным участке по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: Аксенов В.И. - <...> доли в праве; Лезжов В.С. - <...> доли в праве; Гуральник А.А. - <...> доли в праве.

Земельный участок имеет ограждение по всему периметру. Кроме того, установлены внутренние ограждения. Земельный участок при жилом доме разделен между сособственннками. Части земельных участков находятся в собственности: Аксенова В.И. – земельный участок площадью 784 кв.м, Гуральник А.А.- площадью 787 кв.м, Лезжова В.С. - площадью 1470 кв.м. Каждая часть земельного участка поставлена на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы эксперта ФИО от <дата>г., проведение реконструкции помещения №1, №2 и №3 частей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии со строительно-техническими требованиями. Проведением реконструкции жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, исследуемый жилой дом возможно сохранить в реконструированном состоянии.

Так, спорный жилой дом является двухэтажным, высотой не более 6 м, предназначен для проживания 3-х семей, не оказывает негативного влияния на окружающую среду, располагается вне района аэродромов.

Единственным несоответствием строительно-технических требований является отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию).

Состояние конструкций исправное. Необходимости в ремонтно-восстановительных работах на момент нет. Строительные конструкции и узлы сопряжений исследуемого жилого дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Следов осадок, прогибов, крена, деформаций, трещин и т.п. не выявлено.

Критических, значительных и малозначительных дефектов, при которых какие либо конструктивные элементы не пригодны для дальнейшей эксплуатации, либо существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики жилого дома не выявлено, конструктивные элементы исследуемого жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В кадастровом паспорте земельного участка от <дата>. указаны ограничения прав на земельный участок - приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово). Между тем, координаты характерных точек границ приаэродромной территории Домодедово не внесены в сведения ЕГРН. Следовательно, нет необходимости согласования исследуемого жилого дома со старшим авиационным начальником аэродрома.

Экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома с учетом принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности, с сохранением его реконструкции и со сложившимся порядком пользования.

Жилой дом является отдельно стоящим, предназначен для проживания 3-х семей, расположен на земельном участке в определенных границах. Земельный участок разделен между сособственниками, части земельных участков поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сособственниками жилого дома по обоюдному согласию произведен раздел жилого дома. Реконструкция проведена для улучшения жилищных условий, в каждой части жилого дома.

Реконструкция пом.1 (в пользовании Лезжова В.С) части жилого дома заключалась в переоборудовании части веранды лит.а) в жилую пристройку лит.А2 и переоборудовании чердачного пространства в мансарду лит.АЗ. При этом конструктивные элементы крыши не изменялись, выполнено в прежних габаритах.

Реконструкция пом.2 (в пользовании Гуральника А.А.) части жилого дома заключалась в утеплении веранды лит.а с образованием жилой пристройки лит.А4, с устройством в ней помещения кухни и помещения санузла.

Реконструкция пом.3 (в пользовании Аксенова В.И.) части жилого дома заключалась в утеплении веранды лит.а с образованием жилой пристройки лит.А4, с устройством в ней помещения кухни. Возведена пристройка лит.А5 и переоборудовано чердачное пространство в мансарду лит.а3.

При проведении реконструкции помещений №1, №2 и №3 конструктивные элементы иных сособственников не затрагивались. Реконструированные помещения частей жилого дома расположены на обособленных частях земельных участков, право собственности на которые зарегистрированы. Границы частей земельных участков поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помещения №1, №2 и №3 имеют в своем составе как жилые, так и вспомогательные помещения, оборудованы всеми необходимыми коммуникациями (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение). Проведением реконструкции помещений №1, №2 и №3 санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования не нарушаются. Пристройки выполнены в габаритах основного строения лит.А, расположенного в глубине участка, соблюдаются требования по расположению относительно смежных земельных участков. Конструктивные элементы, как переоборудованных пристроек, так и основного строения не имеют каких-либо дефектов.

    У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что данным экспертом проведены исследования по установлению соответствия реконструированного жилого дома действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома. Суд принимает данное заключение в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиками не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения вопроса, соответствует ли реконструированный объект санитарным и противопожарным нормам, суд считает нецелесообразным.

Требование о разделе жилого дома также подлежит удовлетворению, так как в силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

В связи с тем, что стороны согласились с вариантом раздела, разработанным экспертом на основании сложившегося порядка пользования и с учетом доли сторон в праве общей долевой собственности, суд считает возможным удовлетворение исковых требований и в указанной части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Аксенова В.И. удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером <номер>, инв. номер <номер> (техпаспорт по состоянию на <дата>), этажность-2, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 224,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 208,8 кв.м, жилой площадью 85,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

     Произвести раздел в натуре жилого дома, с кадастровым номером <номер>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 224,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 208,8 кв.м, жилой площадью 85,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Передать Аксенову В. И. в собственность изолированную и автономную часть жилого дома (здания) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 78,0 кв.м (в том числе жилой площадью 24,9кв.м):

в лит. А5 №1 - коридор, площадью 1,9 кв.м,

№2 - санузел, площадью 3,2 кв.м;

в лит. А4 №3 – кухня, площадью 14,7 кв.м;

№4 – котельная, площадью 1,2 кв.м;

в лит. А1 №5 – жилая, площадью 11,3 кв.м;

в лит. А №6 – жилая, площадью 13,6кв.м;

в лит. а3 №7 – мансарда, площадью 14,9кв.м;

№8 – мансарда, площадью 15,7кв.м;

№9 – мансарда, площадью 0,3кв.м;

№10 – мансарда, площадью 1,2кв.м,

расположенную на земельном участке площадью 784 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Передать Гуральнику А. А. в собственность изолированную и автономную часть жилого дома (здание) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,7кв.м (в том числе жилой площадью 24,2кв.м):

в лит. А4 №1 - коридор, площадью 0,8 кв.м,

№2 - санузел, площадью 1,7 кв.м;

№3 – кухня, площадью 12,4 кв.м;

№4 – подсобное, площадью 2,2 кв.м;

в лит. А1 №5 – жилая, площадью 11,1 кв.м;

в лит. А №6 – жилая, площадью 13,1кв.м;

в лит. а2 №7 – мансарда, площадью 20,4кв.м,

расположенную на земельном участке площадью 787 кв.м с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Передать Лезжову В. С. в собственность изолированную и автономную часть жилого дома (здание) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,4 кв.м (в том числе жилой площадью 36,3кв.м):

в лит. а1 №1 - веранда, площадью 15,3 кв.м,

в лит. А2 №2 - санузел, площадью 6,2 кв.м;

в лит.А №3 – жилая, площадью 13,4 кв.м;

№4 – кухня, площадью 12,8 кв.м;

в лит. А2 №5 – коридор, площадью 4,9 кв.м;

№6 – котельная, площадью 1,6кв.м;

в лит. А3 №7 – л.клетка, площадью 4,3кв.м;

№8 – жилая, площадью 22,9кв.м;

№9 – туалет, площадью 3,0кв.м,

расположенную на земельном участке площадью 1470 кв.м с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес>, с прекращением долевой собственности на дом.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для кадастрового учета соответствующих изменений и внесении изменений в сведения ЕГРН на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 06.05.2020г.