Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2499/2017 от 27.03.2017

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 апреля 2017 года <адрес>

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием:

представителя истца ТСН «Созвездие-СТ» - Глущенко А.В., действующей на основании доверенности от 08.07.2016г.,

ответчика Батдыевой О.С.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» к Батдыевой О. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к Батдыевой О.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Из искового заявления следует, что истец на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, а также является исполнителем (покупателем) коммунальных услуг в виде водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ товарищество собственников жилья, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг с лицами, с которыми товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Между ТСН «Созвездие-СТ» и ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», ОАО «Ставропольэнергосбыт», МУП «Водоканал» заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов, где ответственным лицом за оплату потребляемых ресурсов является ТСН. Кроме того, с ИП Бердниковым С.А. товариществом заключен договор на сбор, транспортировку и размещение отходов, с ООО Специализированное предприятие «<адрес>лифт» - договор на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, с ООО «Автоматгаз» - договор на подготовку и периодическую метрологическую проверку сигнализаторов загазованности по СО С3-2-2В и по СН4СГГ-6М на пороги срабатывания перед отопительным сезоном.

На основании действующих тарифов собственникам недвижимости, входящей в состав многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, установлена плата за предоставляемые коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен на основании решения общего собрания от 12.04.2010г.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

В силу требований ст. 29 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственником <адрес> в <адрес> ненадлежащим образом исполняются возложенные на него обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

Задолженность Батдыевой О.С. за период с 01.09.2010г. на 31.07.2016г. составляет <данные изъяты>, из них:

водоотведение <данные изъяты>,

водоснабжение и водоотведение <данные изъяты>,

вывоз мусора <данные изъяты>,

газ на ГВС <данные изъяты>,

обслуживание домофонного комплекса <данные изъяты>,

отопление <данные изъяты>,

отчисления в резервный фонд <данные изъяты>,

техническое обслуживание жилого фонда <данные изъяты>,

техническое обслуживание лифтов <данные изъяты>,

электроэнергия <данные изъяты>,

хозуслуги по отчуждению мусорного контейнера <данные изъяты>,

услуги по установке почтовых ящиков <данные изъяты>,

услуги по благоустройству территории <данные изъяты>,

взнос на установку датчиков движения <данные изъяты>,

пеня за период с дата по 31.07.2016г. <данные изъяты>

Для защиты своих прав и законных интересов ТСН «Созвездие-СТ» понесло судебные издержки, оплатив услуги представителя в суде первой инстанции в размере <данные изъяты>

Просит суд взыскать с Батдыевой О.С. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСН «Созвездие-СТ» - Глущенко А.В., действующая на основании доверенности и ответчик Батдыева О.С. пришли к мировому соглашению, в соответствии с которым, стороны установили, что задолженность Батдыевой О.С. перед Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» по состоянию на 31.03.2017г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты>

Батдыева О.С. обязуется в течение шести месяцев с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения погасить перед ТСН «Созвездие-СТ» задолженность в размере <данные изъяты>.

Стороны просят утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

Суд разъяснил сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Условия настоящего мирового соглашения не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, мировое соглашение, заключенное сторонами, подлежит утверждению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» к Батдыевой О. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги, в соответствии с которым стороны установили, что задолженность Батдыевой О. С. перед Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» по состоянию на 31.03.2017г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты>.

Ответчик Батдыева О. С. обязуется в течение шести месяцев с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения погасить перед ТСН «Созвездие-СТ» задолженность в размере <данные изъяты>, а истец Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Созвездие-СТ» отказывается от исковых требований к Батдыевой О. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья О.М. Такушинова