Решение по делу № 2-905/2013 ~ М-947/2013 от 08.08.2013

Дело 2-905/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Гараба О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 09 сентября 2013 года

Гражданское дело по иску Донковой <данные изъяты> к Администрации Берёзовского городского округа о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Донкова А.А. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право пользования жилым помещением, состоящим из <данные изъяты>-х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в трудовых отношениях с «<данные изъяты>», работала <данные изъяты>.

В период трудовой деятельности руководством предприятия ей была предоставлена квартира, состоящая из <данные изъяты>-х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на состав семьи, состоящей из <данные изъяты>-челоек: ее, мужа - ФИО1 и дочь - ФИО2. Квартира расположена по адресу: <адрес>. При этом ордер на вселение в квартиру не выдавался, договор найма не заключался.

В предоставленную квартиру она с согласия администрации предприятия вселилась с мужем и ребенком в ДД.ММ.ГГГГ и они были в ней зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь - ФИО7, которая также зарегистрирована в квартире. В декабре ДД.ММ.ГГГГ муж умер.

Истица считает, что приобрела право пользования указанным жилым помещением, так как на законном основании вселилась в него, открыто, свободно, добросовестно использует квартиру по назначению, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, т.е выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст.67 ЖК РФ.

В настоящее время она приняла решение о приватизации указанного жилого помещения, однако не имеет возможности это сделать, так как у нее не имеется ордера на квартиру. Ранее указанное жилое помещение находилось на балансе у предприятия, в настоящее время ей стало известно, что квартира является объектом муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию Березовского городского округа о заключении с ней договора найма на указанное жилое помещение, однако ей было отказано в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Истица Донкова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в части признания за ней право пользования спорным жилым помещением.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Якушенко В.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Горкунова О.В., Воробьева Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений сторон, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

На основании ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» (в ред. от 25.02.2013 г.) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как следует из ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из пояснений истицы, трудовой книжки судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Донкова А.А. состояла в трудовых отношениях с «<данные изъяты>», где работала в должности <данные изъяты>.

В период трудовой деятельности руководством предприятия ей была предоставлена квартира, состоящая из <данные изъяты>-х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на состав семьи из 3-челоек: Донковой А.А., мужа - ФИО1, дочь - ФИО2, в последующем ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь – ФИО5, которая также была зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается пояснениями истицы, третьих лиц, свидетельствами о рождении.

Истица в судебном заседании пояснила, что при предоставлении квартиры и вселении в нее ее семьи, ордер на вселение в квартиру не выдавался, договор найма не заключался.

Из пояснений истицы, копии паспорта, адресных справок судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ она и ее семья зарегистрировалась по адресу: <адрес> вселились и проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, вносят плату за жилье, производят ремонт.

Жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым помещением и находится в муниципальной собственности муниципального образования Березовский городской округ, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается представителем ответчика.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты>х жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с истицей по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ему квартира предоставлялась <данные изъяты> <адрес> дистанцией пути. Донкова проживает по <адрес> Когда ему предоставлялась квартира ордер ему не давали, договор соц. найма не заключался. Было ходатайство о предоставлении квартиры. Он сам через суд оформлял право собственности на предоставленную ему квартиру. Истица в квартире проживает с дочерью и внуками.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с истицей, квартира предоставлялась истице в связи с работой на железной дороге. Истица в ней проживала с супругом и детьми, супруг умер, в настоящее время проживает с дочерью и внуками. Предоставлялся ли ей ордер неизвестно.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает достоверно установленным, что Донковой А.А. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями с <адрес> дистанцией пути», где она работала <данные изъяты>, истица и члены ее семьи в соответствии с требованиями жилищного законодательства, были вселены в квартиру, постоянно проживают и пользуются жилым помещением, несут обязанности по содержанию жилого помещения, производят текущий ремонт. Иного жилого помещения не имеют.

Как установлено по материалам дела, Донкова А.А. не отказывалась от своих прав на жилое помещение, сохраняя регистрацию по своему месту жительства. В установленном законом порядке не была признана утратившей право пользования спорной квартирой.

В связи с изложенным, подлежит признанию за Донковой А.А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Донковой <данные изъяты> право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2013 г.