Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2017 (2-1338/2016;) ~ М-1179/2016 от 14.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года                                г.Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Чайкун Н.Г,

с участием помощников Рыбинского межрайонного прокурора Аинцевой М.Л., Максимовой Е.В.,

при секретарях Васильевой О.А., Лупановой В.Ю., Филатовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелевой Елены Анатольевны к Афанасенко Марии Васильевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Коростелева Е.А. обратилась в суд с иском к Афанасенко М.В. о выселении по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в ее отсутствие в квартиру вселилась ответчица и по настоящее время в ней проживает, сменив замки в помещении, в результате чего истица не может попасть к себе в квартиру. Ответчица в добровольном порядке выселиться из квартиры не желает. Проживание ответчицы в квартире истицы нарушает ее права, как собственника жилого помещения, поскольку лишает ее права распоряжаться данным жилым помещением в полной мере. Просит выселить Афанасенко М.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставления ей другого жилого помещения.

    В судебном заседании истица Коростелева Е.А. поддержала заявленные требования.

Ответчица Афанасенко М.В., надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась, об отложении дела слушанием не просила, возражений по существу предъявленных требований суду не представила, в связи с чем суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск Коростелевой Е.А. удовлетворить, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом.

    В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Как установлено в судебном заседании, Коростелева Е.А. является собственником жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

    Данное свидетельство о праве собственности на спорную квартиру было выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истицей и ответчицей, в соответствии с которым Афанасенко М.В. продала, а Коростелева Е.А. купила у неё квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом, как указано в договоре, удостоверенном нотариусом Рыбинского нотариального округа, личность сторон установлена, дееспособность проверена. После заключения договора все расходы, связанные с содержанием квартиры, а также оплатой коммунальных услуг по настоящее время несет истица, что объективно подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями об оплате.

Согласно п.п. 8,10 договора купли-продажи спорной квартиры, собственноручно подписанного сторонами, продавец гарантировала покупателю, что на момент заключения этого договора она не имеет членов семьи и других лиц, фактически проживающих в отчуждаемой ею квартире и имеющих право проживания в ней согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, на момент заключения договора продаваемая квартира никому предварительно не продана, не заложена, под арестом не находится, судебных споров по ней не имеется и квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

Кроме того, в договоре указано, что в соответствии со ст. 235 ГК РФ продавец утрачивает право пользования и распоряжения проданной квартирой с момента подписания договора и обязуется сняться с регистрационного учета (выписаться) из квартиры в срок ДД.ММ.ГГГГ., и сохраняет право пользования данной квартирой до указанной даты, т.е. до <данные изъяты>

Согласно справки паспортно-визовой службы ответчица ДД.ММ.ГГГГ. выписалась из спорного жилого помещения и убыла в <адрес>, т.е. добровольно исполнила условия договора купли-продажи квартиры.

Однако истица до настоящего времени не может осуществить свои права владения и пользования жилым помещением в полной мере, поскольку ответчица Афанасенко продолжает проживать в спорном жилом помещении и в добровольном порядке квартиру не освобождает.

    Данный факт подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснившей суду, что в ДД.ММ.ГГГГ её дочь – Коростелёва Е.А. купила у Афанасенко квартиру по адресу <адрес> в связи с отъездом ответчицы на постоянное место жительство к своей сестре в Белоруссию. В летнее время дочь проживала с семьей в деревне, а она во время отсутствия дочери присматривала за данной квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ Афанасенко вернулась из Белоруссии, пояснив, что в силу сложившихся обстоятельств она там оставаться не захотела, и, поскольку жить ей было негде, попросила впустить её временно пожить в свою прежнюю квартиру, пока её дочь с семьей проживает в деревне. Она впустила её в квартиру, однако до настоящего времени ответчица освободить квартиру дочери в добровольном порядке не желает, в квартиру её не впускает.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13. суду пояснила, что ответчица является её родной матерью. В ДД.ММ.ГГГГ г. её мать втайне от неё продала свою квартиру и уехала к сестре в Белоруссию. Где-то летом к ней пришёл участковый и сообщил, что её мать приехала и сидит в своем подъезде с чемоданами у двери своей бывшей квартиры, но она сказала, что взять мать к себе не может, т.к. у неё своя семья, но прописала её у себя для получения пенсии. Ей известно, что мать хотела вернуть Коростелевой деньги за квартиру и вновь проживать в своей квартире, но у матери не было всей суммы, чтобы возвратить их истице и сейчас мать проживает в данной квартире, в которую её впустила ФИО14, т.к. жить ей больше негде.

    Свидетель ФИО15. суду пояснил, что к нему, как к участковому п. Саянский неоднократно обращались Коростелева Е.А. и её мать ФИО16. по поводу того, что Афанасенко М.В., как бывший собственник, незаконно проживает в квартире, которая ею продана. Работая по материалам проверки им было установлено, что действительно Афанасенко продала данную квартиру, получив за неё деньги, однако продолжает в ней проживать незаконно, в её действиях усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ, но привлечь её к ответственности не представилось возможным, поскольку сроки привлечения к ответственности истекли, т.к. он не смог её опросить в связи с тем, что она ни разу дверь ему не открыла, хотя по словам соседей она находилась дома по указанному адресу.

    Данные факты объективно подтверждаются имеющимся в деле материалами КУСП и рапортами, составленными участковым МО МВД России ФИО17. о том, что ответчица проживает в спорной квартире, при его посещении находилась дома, однако дверь не открывает.

    Таким образом, учитывая, что проживание ответчицы нарушает права Коростелевой, как собственника спорного жилого помещения, которая желает проживать в принадлежащей ей на праве собственности квартире, однако не может этого сделать, поскольку ответчица отказывается добровольно освободить жилое помещение, а предусмотренных законом оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено, суд приходит к убеждению о законности заявленных исковых требований Коростелевой и удовлетворении иска о выселении Афанасенко без предоставления другого жилого помещения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Коростелевой Елены Анатольевны удовлетворить.

    Выселить Афанасенко Марию Васильевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Рыбинский районный суд.

Судья                        Н.Г. Чайкун