Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3290/2016 ~ М-2701/2016 от 15.04.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 июня 2016г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелинлой З.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Кузнецова Н. В. к Администрации Раменского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,-

УСТАНОВИЛ:

Истица Кузнецова Н. В. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района <адрес> о признании за ней права пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 1 и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что она занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 1 ( старая нумерация <номер>) Данное жилое помещение было предоставлено ему в <дата> году администрацией г/п Раменское по ходатайству его работодателя –Главного врача МУЗ «Раменская ЦРБ», где она работает по настоящее время. Наймодателем с ней был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год. В данной комнате она проживает постоянно и добросовестно несет бремя содержания занимаемого ею жилого помещения. Так как она постоянно проживает в спорной комнате, относящейся к муниципальному жилищному фонду, считает, что она приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В <дата>. по договору купли-продажи здание общежития было выкуплено АОЗТ «Мособлстрой <номер>» (ЗАО «Мособстрой <номер>») у Фонда имущества <адрес>. Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда сделка по продаже здания общежития была признана ничтожной. На основании указанного постановления общежитие было передано в муниципальную собственность и в настоящее время собственником общежития является ответчик. В конце 2014 года она обратилась в администрацию Раменского муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое им жилое помещение, в чем ей было отказано, так как спорная комната является помещением коммерческого использования. Отказ считает незаконным и необоснованным, в связи с чем, обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района, представитель не явился, извещен. Письменное мнение не предоставлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истица занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ( старая нумерация <номер>)

Данное жилое помещение было предоставлено ему в <дата> году администрацией г/п Раменское по ходатайству его работодателя –Главного врача МУЗ «Раменская ЦРБ», где истица работает по настоящее время.

Наймодателем с ней был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год.

В данной комнате она проживает постоянно и добросовестно несет бремя содержания занимаемого ею жилого помещения.

Так как истица постоянно проживает в спорной комнате, относящейся к муниципальному жилищному фонду, истица приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

На данное жилое помещение открыт лицевой счет на имя истицы <номер> и принимаются платежи в оплату коммунальных услуг.

На основании решения Совета депутатов городского поселения Раменское <номер> от <дата> и постановления администрации городского поселения Раменское здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> был передан из муниципальной собственности Раменского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения Раменское.

Постановлением администрации городского поселения Раменское <номер> от <дата> был утвержден проект нумерации жилых помещений, находящихся в указанном доме, согласно которого <адрес> был присвоен <номер>.

Кузнецова Н. В. обращалась в Администрацию городского поселения Раменское с просьбой заключить с ней договор социального найма на занимаемое жилое помещение, однако ей было отказано в виду отсутствия правовых оснований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица проживает в спорном жилом помещении, на имя Кузнецова Н. В. открыт лицевой счет, по которому она производит оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги. Вселение истицы в общежитие произведено в соответствии с действующим законодательством, законность её проживания ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась.

Заключение с истицей договоров коммерческого найма не имеет юридического значения для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, истица в силу закона приобрела в отношении спорной квартиры все права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Новый собственник никаких требований о незаконности занимаемого истицей жилого помещения не предъявлял.

При таких обстоятельствах, требование истицы о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комн.1 подлежит удовлетворению.

Поскольку на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, то требования истицы о возложении на администрацию обязанности по заключению с ней договора социального найма вышеуказанного помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Кузнецова Н. В. – удовлетворить.

Признать за Кузнецова Н. В. право пользования жилым помещением – комнатой <номер> в <адрес> в <адрес>

Обязать Администрацию Раменского муниципального района <адрес> заключить с Кузнецова Н. В. договор социального найма жилого помещения комнаты <номер> в <адрес> в <адрес>

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения

Федеральный судья