Решение по делу № 2-115/2021 (2-1080/2020;) ~ М-1052/2020 от 04.12.2020

                                                                                                               Дело № 2-115/21

                                                                                                                       39RS0007-01-2020-001555-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск                                                                       09 апреля 2021 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский городской округ» к Громову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация МО «Багратионовский городской округ» обратилась в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к Громову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2020 г. в сумме 457621 рубля 17 копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанной за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2020 г., в сумме 41314 рублей 35 копеек, всего 498935 рублей 52 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и Громовым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 7046 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства административно-торгового комплекса.

    В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего года.

    Данные условия договора аренды арендатором Громовым А.В. были нарушены, в связи с чем за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 457621 рубля 17 копеек.

    Согласно условиям указанного договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленной Банком России, от просроченной сумы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    В связи с нарушением Громовым А.В. срока внесения арендной платы исчислена пеня за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 41314 рублей 35 копеек.

    В связи с изложенным администрация МО «Багратионовский городской округ» обратилась с настоящим иском в суд (л.д.<данные изъяты><данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Багратионовский городской округ» Татаренко Ю.С. исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Громов А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю – адвокату Дегтяреву С.В. (л.д.<данные изъяты>

Представитель ответчика Громова А.В. – адвокат Дегтярев С.В. с исковыми требованиями согласился частично, полагая, что ежегодное изменение размера арендной платы в соответствии с уровнем инфляции не соответствует законодательству, при расчете задолженности истцом не учтен произведенный Громовым А.В. в счет арендной платы платеж в размере 5000 рублей от 25.07.2019 г., полагал, что размер взыскиваемой истцом неустойки за просрочку арендной платы явно несоразмерен последствиям нарушения Громовым А.В. данного обязательств, в связи с чем просил уменьшить размер неустойки до 15000 рублей.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский городской округ» и Громовым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация МО «Багратионовский городской округ» предоставила Громову А.В. в аренду на срок 9 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью 7046 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административно-торгового комплекса (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего года.

При этом пунктом 3.2 договора аренды установлено, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.6 договора аренды, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с уровнем инфляции, установленным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

В этой связи размер арендной платы, подлежащей уплате в 2019 году, был увеличен на 3,8 % в соответствии с уровнем инфляции, установленным в Федеральном законе от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», размер арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, был увеличен на 3 % в соответствии с уровнем инфляции, установленным в Федеральном законе от 02.12.2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

Вопреки доводам представителя ответчика, положения пункта 3.6 договора аренды о ежегодном изменении размера арендной платы в соответствии с уровнем инфляции не противоречит законодательству, право сторон договора аренды на изменение размера арендной платы не чаще одного раза в год установлено пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

Положение пункта 16 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ, согласно которому по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы, на которое сослался представитель ответчика в обоснование указанных доводов, не содержит запрета на изменение размера арендной платы по соглашению сторон договора аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Судом установлено, что указанные условия договора аренды о внесении арендной платы Громовым А.В. надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 457621 рубля 17 копеек (л.д.<данные изъяты>).

Согласно подпункту «б» пункта 3.13 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленной Банком России, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неуплатой Громовым А.В. арендной платы в установленный срок от суммы задолженности истцом исчислена пеня, размер которой за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2020 г. составляет 41314 рублей 35 копеек (л.д.<данные изъяты>).

    Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты судом проверен и сомнений не вызывает.

Размер задолженности Громова А.В. по указанному выше договору аренды земельного участка составляет 498935 рублей 52 копейки и складывается из следующего:

    -задолженность по арендной плате за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 457621 рубля 17 копеек;

-пеня за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанная за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2020 г., в размере 41314 рублей 35 копеек.

Доводы представителя ответчика о том, что при расчете задолженности истцом не учтен произведенный Громовым А.В. в счет арендной платы платеж в размере 5000 рублей от 25.07.2019 г. (л.д.<данные изъяты>), суд находит необоснованными, поскольку данный платеж был произведен Громовым А.В. в рамках исполнительного производства для погашения задолженности, ранее взысканной решением суда за предыдущий период, что подтверждается исследованными судом материалами исполнительного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями или некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда.

Суд, в целом признавая требования администрации МО «Багратионовский городской округ» о взыскании пени обоснованными, приходит к выводу о том, что применение пени в размере 41314 рублей 35 копеек от суммы задолженности в размере 457621 рубля 17 копеек, с учетом характера нарушения обязательства, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, поскольку пеня в указанном размере составляет значительную сумму относительно суммы задолженности.

Из разъяснений, данных в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что снижение суммы неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, является нарушением требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное и учитывая компенсационную природу пени, ее высокий размер, а также характер нарушения обязательства, сумму задолженности, период просрочки исполнения обязательства, вышеуказанные разъяснения правоприменительной практики, суд полагает необходимым на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер пени за нарушение обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок до 30000 рублей.

Таким образом, размер задолженности Громова А.В. по указанному выше договору аренды земельного участка составляет 487621 рубль 17 копеек и складывается из следующего:

    -задолженность по арендной плате за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 457621 рубля 17 копеек;

-пеня за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанная за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2020 г., в размере 30000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Громова А.В. в пользу администрации МО «Багратионовский городской округ» задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 487621 рубля 17 копеек.

Таким образомызложенное, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский городской округ» подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Согласно пункту 2 статьи 61.2 и пункту 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет городского округа по месту совершения юридически значимых действий.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика Громова А.В. подлежит взысканию в доход бюджета МО «Багратионовский городской округ» государственная пошлина, рассчитанная от суммы взысканных денежных средств, в размере 8076 рублей 21 копейки, от уплаты которой орган местного самоуправления освобожден на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск администрации МО «Багратионовский городской округ» к Громову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

    Взыскать с Громова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства и проживающего по адресу: <адрес>, имеющего паспорт <данные изъяты>, в пользу администрации МО «Багратионовский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2020 г. в сумме 457621 рубля 17 копеек и пеню за просрочку уплаты арендной платы, рассчитанную за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2020 г., в сумме 30000 рублей, всего 487621 рубль 17 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Громова А.В. в доход бюджета МО «Багратионовский городской округ» государственную пошлину в размере 8076 рублей 21 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12.04.2021 г.

                            Судья                 подпись                 ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

                   районного суда                     ______________ ЖОГЛО С.В.