Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2018 (2-6363/2017;) ~ М-6136/2017 от 20.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2018 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

с участием адвоката Л..,

при секретаре Климовой М.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Р., Ш., Ш. о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и о выделе доли жилого дома,

установил:

Истец Б. с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Р., Ш., Ш. о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и о выделе доли жилого дома.

В обоснование иска истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.10.2004г. принадлежит на праве общей долевой собственности 0,23 долей жилого дома по адресу: <адрес> Также ей на основании того же свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит расположенный по тому адресу земельный участок площадью 168 кв.м. Совладельцами указанного жилого дома являются Р., Ш. и Ш. В течение длительного периода времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом и служебными (надворными) постройками, в соответствии с которым истец занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как <адрес>, из надворных построек в пользовании истца находится сарай лит.Г2. В занимаемой истцом холодной пристройке лит.а1 ею были выполнены работы по устройству каркасных ненесущих перегородок с образованием помещений санузла и шкафа, установка душевой кабины и унитаза с подключением к инженерным сетям. На основании изложенного истец просит суд сохранить помещение лит.а1 в переустроенном и перепланированном состоянии и выделить принадлежащую ей долю домовладения.

В судебном заседании истец и ее представитель по ордеру адвокат Л. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Ш. и Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены, представили суду заявления о полном признании иска Б. и о рассмотрении дела в их отсутствие

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец Б. является сособственником 0,23 долей жилого дома и земельного участка площадью 168 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 16.12.2004г. и от 02.03.2010г. (л.д.6,7).

Объяснения истца и ее представителя о том, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом и служебными (надворными) постройками, подтверждаются заявлениями ответчиков Ш. и Ш.

Мотивированных и обоснованных возражений по требованиям истца о выделе доли жилого дома с сохранением занимаемой истцом холодной пристройки лит.а1 в переустроенном и перепланированном состоянии по сложившемуся в доме порядку пользования суду заявлено не было.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная строительная экспертиза, по итогам которой суду представлено мотивированное экспертное заключение (л.д.28-40).

Экспертом установлено, что в холодной пристройке лит.а1 были выполнены работы по устройству каркасных ненесущих по стойкам с обшивкой с двух сторон перегородок с образованием помещений санузла 1,7 кв.м. и шкафа – 0,42 кв.м. и установка душевой кабины и унитаза с подключением к инженерным сетям. Согласно заключению эксперта при выполненных переоборудовании и перепланировки несущие стены сохранили свою конфигурацию восприятия нагрузок, тем самым несущая способность и устойчивость строения не нарушены. Данные перепланировка и переоборудование на техническое состояние жилого дома не повлияли, следовательно, они не противоречат строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни или здоровью людей. Это позволяет суду прийти к выводу о соответствии установленной по делу ситуации условиям, установленным изложенными выше правовыми нормами, следовательно, отсутствуют препятствия для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Экспертом составлен вариант выдела доли жилого дома по адресу: <адрес>, разработанный с учетом сложившегося в доме порядка пользования и с указанием пересчета долей ответчиков в праве общей долевой собственности. Согласно данному варианту истцу выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 32,0 кв.м. и сарай лит.Г2. Вариант не требует переоборудования и расчета компенсаций.

Оценивая установленные по делу фактические обстоятельства, суд соглашается с этим вариантом выдела доли жилого дома, поскольку это соответствует положениям изложенных выше норм права.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности выделяемого сособственника на жилой дом подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996г. №-ФКЗ (в последующей редакции) «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснениям Управления Росреестра от 11.08.2016г. N 14-06792/16, письму Минэкономразвития РФ от 07.04.2017г. № ОГ-<адрес>, если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Как следует из технического паспорта БТИ, заключения эксперта, выделяемая Б. часть жилого дома является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах исковые требования Б. подлежат удовлетворению, а решение является основанием для регистрации права собственности Б. на выделенные ей в единоличную собственность объекты недвижимости в описанном составе помещений

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б. к Р., Ш., Ш. о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Б. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, конкретно: часть жилого дома общей площадью 32,0 кв.м., в составе: в строении лит.А – помещение № (жилая) площадью 10,1кв.м., в строении лит.А2 – помещение № (жилая) площадью 9,0кв.м., в строении лит.А4 – помещение № (кухня) площадью 7,0кв.м., холодная пристройка лит.а1 (помещение №) площадью 5,9, а также сарай лит.Г2.

Выделить в общую долевую собственность Р., Ш., Ш. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> конкретно: часть жилого дома общей площадью 92,2 кв.м.: в строении лит.А1 – помещение № (кухня) площадью 10,5кв.м., в строении лит.А – помещение № (жилая) площадью 16,1кв.м., помещение № (жилая) площадью 22,3кв.м., в строении лит.А3 – помещение № (жилая) площадью 6,9кв.м., веранду лит.а помещение № площадью 4,7кв.м., веранду лит.а помещение № площадью 3,8кв.м., веранду лит.а помещение № площадью 3,6кв.м., в строении лит.А – помещение № (жилая) площадью 10,1кв.м., в строении лит.А2 помещение № (кухня) площадью 8,9кв.м., в строении лит.А4 – помещение № (коридор) площадью 5,3кв.м., а также сараи лит.Г, лит.Г1, уборные Г3, Г4.

Установить доли в праве собственности на эту часть жилого дома общей площадью 92,2 кв.м. (в составе квартир № и №): Р. – 0,29, Ш. –71/200, Ш. – 71/200.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, между мною (Б.), с одной стороны, и Р., Ш., Ш. с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им в собственность объекты недвижимости и внесения всех необходимых сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: