Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2012 от 11.09.2012

Дело № 2-2017/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2012 года                                    г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Карташовой О.А.,

с участием представителя истца Шипиловских Д.Б. по доверенности,

представителя ответчика адвоката Радостева А.В. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пермского муниципального района к Валеев М.Р. об истребовании из незаконного владения и возврате в натуре земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пермского муниципального района обратилась в суд с иском к Валееву М.Р. об истребовании из незаконного владения Валеева М.Р. и возвращении в натуре земельных участков.

В обоснование заявленных требований, указано, что вступившим в законную силу приговором Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ полностью установлена вина Залазаева А.В., Азматовой О.И., Валеева М.Р., Баранова С.В., Двинянинова А.В., Мокрушиной Т.Ю., Андреева А.Н., Деткина Е.В., Каменских Г.Е. в хищении путем обмана у администрации Пермского муниципального района 88 земельных участков, расположенных на территории Кондратовского сельского поселения, в том числе 27 земельных участков, принадлежащих Валееву М.Р. С момента хищения земельных участков, любые сделки в отношении их являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку выбыли из оборота помимо воли правообладателя земельных участков, с нарушением действующего земельного законодательства. В соответствии со статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения. Просят истребовать из незаконного владения Валеева М.Р. и возвратить в натуре следующие земельные участки:

- земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца Шипиловских Д.Б. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Валеев М.Р. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика Радостев А.В. в судебном заседании по доводам искового заявления ничего не пояснил. Указал, что позиция по сути исковых требований не согласована с доверителем.

Третьи лица: администрация Кондратовского сельского поселения, Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края, Баранов С.В., Функнер Л.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, возражений не представили.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

    В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Приговором Пермского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельные участки в количестве 88 штук, в том числе спорные земельные участки, находящиеся в настоящее время в собственности ответчика Валеева М.Р. были похищены у администрации Пермского муниципального района (л.д. 15-16).

Указанный приговор Пермского районного суда вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассационным постановлением судебной коллегии по уголовным делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается право собственности ответчика Валеева М.Р. на 27 спорных земельных участка (л.д. 37-85).

Право собственности на земельные участки зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационные записи – актуальны (л.д. 157-169).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, с учетом положений указанных норм недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В пункте 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены условия, при которых собственник не вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое ограничение связано с необходимостью обеспечить преимущественную защиту интересов участника гражданского оборота – добросовестного приобретателя.Из указанных норм следует, что содержащееся в них правило подлежит применению при истребовании имущества от приобретателя, получившего данное имущество от лица, не являющегося его собственником и не владеющего им на ином вещном праве.

Однако иск собственника об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать, может быть удовлетворен в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом собственник должен доказать, что имущество выбыло из его; владения или владения лица, которому имущество было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество, из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

Под добросовестным приобретателем в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается лицо, которое, приобретая имущество у неуправомоченного лица, не знало и не могло знать об отсутствии у него права на отчуждение имущества.

Такое лицо, получая имущество во владение, полагает, что приобретает его в собственность либо на ином вещном праве у лица, управомоченного на его отчуждение, с целью дальнейшего осуществления прав владения, пользования, распоряжения в отношении приобретаемого имущества.

Приобретая спорные земельные участки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Валеев М.Р. достоверно знал о пороках в сделке, поскольку сам являлся непосредственным участником организованной группы лиц, по хищению спорных земельных участков, что подтверждается приговором Пермского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.

С учетом этого, суд признает Валеева М.Р. не добросовестным приобретателем спорных земельных участков.

Обстоятельства добросовестности Валеева М.Р. при приобретении спорных земельных участков ответчиком не доказана.

Кроме того, факт добросовестного приобретения спорных земельных участков не имеет юридического значения при разрешении спорных правоотношений, поскольку истцом доказан факт выбытия указанных земельных участков против воли истца, что свидетельствует о безусловной возможности применения части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в части истребования спорных земельных участков от приобретателя, в том числе добросовестного.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Таким образом, требования администрации Пермского муниципального района об истребовании из незаконного владения Валеева М.Р. и возвращении в натуре 27 земельных участков, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Цена иска, в соответствии со статьей 91 ГПК РФ определяется по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества. Кадастровая стоимость истребуемых земельных участков составляет <данные изъяты>), таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Пермского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Истребовать у Валеев М.Р. и возвратить администрации Пермского муниципального района в натуре следующие земельные участки:

- земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки за администрацией Пермского муниципального района.

Взыскать с Валеев М.Р. в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                         Р.В. Буланков