Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5350/2020 ~ М-4793/2020 от 01.12.2020

Дело №

50RS0№-68            

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 18 декабря 2020 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., К. к С., Ю., Щ., дачному некоммерческому товариществу «Березка» о выделе доли жилого строения (дачи), признании права на самовольно возведенные строения, установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам о выделе долей жилого строения (дачи), признании права на самовольно возведенные строения, установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки в описании границ земельных участков по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», дача №, <адрес> №.

В обоснование иска указано, что жилое строение (дача) № в ДНТ «Березка» <адрес> принадлежит на праве долевой собственности, по ? доле каждому, А., К., Ю. и С..     А. является собственником <адрес> дачи № и земельного участка площадью 657 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040223:30, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. К. является собственником <адрес> дачи № и земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040223:67, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, решением Пушкинского городского суда от <дата>. В жилом строении (даче) А. занимает следующие помещения: в лит.А3 помещение № жилое площадью 22.3 кв.м, помещение № площадью 1.4 кв.м – площадь под лестницей, в лит. А помещение № жилое площадью 12.2 кв.м, помещение №- санузел, площадью 2.6 кв.м, в лит. А5 помещение №, жилое, площадью 12.1 кв.м, помещение №, коридор, площадью 1.9 кв.м, помещение № подсобное, площадью 1.1 кв.м, лит. а3, помещение № веранда, площадью 8.9 кв.м, лит. а3, помещение №, веранда, площадью 2.4 кв.м. Кроме того, А. самовольно возведено в строении лит. А7 помещение №, площадью 13.7 кв.м, помещение № площадью 6.4 кв.м, помещение №, площадью 6.9 кв.м. В жилом строении (даче) К. занимает следующие помещения: в лит. А4 № жилое площадью 14.0 кв.м, в лит. А № жилое, площадью 11.9 кв.м, № санузел, площадью 2.9 кв.м, в лит. А6 № подсобное, площадью 15.2 кв.м, в лит. а4, № холодная пристройка, площадью 11.3 кв.м, в лит. А5 №, жилое, площадью 12.2 кв.м, № подсобное, площадью 1.9 кв.м, № подсобное, площадью 1.1 кв.м. Границы земельного участка А. площадью 675 кв.м с кадастровым номером 50:13:040223:30 и земельного участка К. с кадастровым номером 50:13:040223:67 по адресу: <адрес>26, не установлены. Земельные участки в границах существуют более 20 лет, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ДНТ «Березка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая ДНТ «Березка». С целью оформления прав собственности на части дачи и земельные участки в соответствии с действующим законодательством, истцы обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры земельного участка. В результате выполнения геодезических работ выяснилось, что фактические границы земельного участка ответчика Щ. с кадастровым номером 50:13:040223:181 накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:30 А. Площадь наложения составляет 61 кв.м. Поскольку споров по границам участка нет, данное несоответствие однозначно является реестровой ошибкой, подлежит устранению в судебном порядке. <адрес> земельного участка составляет 765 кв.м, а по правоустанавливающим документам равна 590 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Кадастровым инженером также отмечено, что при исправлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:30 (собственник А.) возникает необходимость исправить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:29 (С.), так как он является смежным с участком 50:13:040223:30 и границы обоих участков взаимосвязаны. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:30 по фактическому пользованию равна 730 кв.м, а участка с кадастровым номером 50:13:040223:29 равна 375 кв.м. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> рекомендовано обратиться в суд. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> К. установлено, что фактические границы его земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:67 имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка. При этом фактическая площадь участка составила 675 кв.м. Рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость реального раздела жилого дома и установления границ земельного участка.

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности В. не явилась, представили заявление, в котором иск поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики, С., Ю., Щ., представитель ДНТ «Березка», не явились, представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого строения (дачи) и земельного участка при нем, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16-19).

Согласно выводам технического заключения эксперта №*1, представленному стороной истцов в порядке ст.56 ГПК РФ, по осмотру недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> выделе доли дома, признании права собственности на самовольно-возведенные постройки установлено, что по результатам исследований рассматриваемое строение, условно названное экспертом лит. А7 пристройка, общей площадью 27.0 кв.м, соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим, соответствие строительных конструкций, противопожарным, по расположению относительно внешних границ участка. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строений. При этом необходимо отметить, что скаты крыши направлены на свой земельный участок и не несут угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.20-91).

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от <дата> N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что выдел долей дачи № <адрес> № возможно, признание права А. на самовольно возведенные помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, границы земельных участков истцов закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны ДНТ «Березка».

Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░. ░ ░., ░., ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░.░3 ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 22.3 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1.4 ░░.░ – ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 12.2 ░░.░, ░░░░░░░░░ №- ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2.6 ░░.░, ░ ░░░. ░5 ░░░░░░░░░ №, ░░░░░, ░░░░░░░░ 12.1 ░░.░, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1.9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1.1 ░░.░, ░░░. ░3, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 8.9 ░░.░, ░░░. ░3, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2.4 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.3.

░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░4 № ░░░░░ ░░░░░░░░ 14.0 ░░.░, ░ ░░░. ░ № ░░░░░, ░░░░░░░░ 11.9 ░░.░, № ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2.9 ░░.░, ░ ░░░. ░6 № ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15.2 ░░.░, ░ ░░░. ░4, № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11.3 ░░.░, ░ ░░░. ░5 №, ░░░░░, ░░░░░░░░ 12.2 ░░.░, № ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1.9 ░░.░, № ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1.1 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░. ░7 (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 13.7 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6.4 ░░.░, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 6.9 ░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27.0 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ 730 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:040223:30 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ 675 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:040223:67 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:040223:30 ░░░░░░░░ 730 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50:13:040223:181, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:040223:29, ░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░», ░░░░ №, ░░.2 ░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>

░░░░░: