Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2012 (2-2590/2011;) ~ М-2814/2011 от 08.12.2011

Дело № 2-176/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителя истца – Полотнянщикова Е.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой ФИО12 к администрации Пермского муниципального района, администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Третьякова О.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального района, администрации Юго-Камского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1. Наследником после ее смерти является истец. Других наследников нет, супруг наследодателя ФИО5 умер ранее ДД.ММ.ГГГГ. Завещание наследодателем не составлялось. После смерти матери осталось наследственное имущество земельный участок площадью 800 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок были приобретены матерью истца по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой продавец ФИО2 получила денежные средства. Недвижимое имущество принадлежало ей на праве собственности, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Договор мены ФИО2 был заключен с ФИО6, которому обмениваемое имущество принадлежало на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследников после ее смерти нет. По документам право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО2, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ при приобретении данного жилого помещения и земельного участка право собственности мать истца за собой как покупатель не зарегистрировала. С ДД.ММ.ГГГГ по день смерти мать истца, а после ее смерти истец добросовестно содержали указанное имущество, несли необходимые расходы, связанные с содержанием этого имущества. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец – Третьякова О.Ю. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Представитель истца – Полотнянщиков Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик – администрация Юго-Камского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представила.

Ответчик – администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел, нотариус Чикишева Н.С. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 меняет принадлежащее ему домовладение на праве личной собственности по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-13) и справке Юго-Камского БТИ находящееся в <адрес> жилой дом с навесом, уборной расположенные на участке земли мерою 800 кв.м. на домовладение принадлежащее ФИО2, находящееся в <адрес> (л.д. 11).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила ФИО9 за продажу жилого дома по адресу: <адрес> одну тысячу рублей (л.д. 10).

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Справкой администрации Юго-Камского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку, находящемуся в бессрочном пользовании, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 15).

Техническим паспортом выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из: жилого дома (лит.А), ограждения (лит.1) (л.д. 16-25).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на дату технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеются: ограждение, холодный пристрой, туалет, навес, баня, предбанник – снесены, жилой дом (лит.А) не используется, находится в стадии разрушения (л.д. 26-27).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 800 кв.м., предоставленному для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 29).

Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, справке о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Третьякова О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения приходится дочерью ФИО1 (л.д. 7, 9).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что матери истца ФИО1 принадлежал жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретенные ей по расписке у ФИО2 ФИО2 земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования по договору мены, то есть ей перешли все права, которые были у прежнего собственника ФИО8, с которым был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно земельного законодательства, действующего на тот период времени земля находилась в собственности государства, земельные участки предоставлялись гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года).

При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

В соответствии с постановлением Совмина РСФСР от 01.03.1949 года № 152 «О порядке применения указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 года» передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статьям 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая вышеизложенное, что истец является наследником после смерти матери ФИО1, фактически приняла наследство. Супруг наследодателя ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), других наследников нет, и что наследодателю ФИО1 при жизни до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год) принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 800 кв.м., в настоящий момент ФИО1 могла бы зарегистрировать этот участок на праве собственности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Поскольку дом был приобретен матерью истца ФИО1 по расписке у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. она длительное время владела им совместно с дочерью Третьяковой О.Ю. В ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 умерла. После ее смерти истец продолжала владеть домом.

Мать истца владела данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ совместно с дочерью, с ДД.ММ.ГГГГ истец владела одна, как наследник своей матери, в права наследования на спорное имущество не вступала.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░ ░░░░ (░░░.░), ░░░░░░░░░░ (░░░.1) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░