Решение по делу № 2-3691/2016 ~ М-2199/2016 от 01.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 июня 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа и убытков,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между
ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» и ООО «СК «ПРОЕКТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №/СК/ДДУ, в соответствии
с которым ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» приняло на себя обязательство построить многоквартирный 14-16-ти этажный, трех-секционный жилой дом
№ по строительному адресу: <адрес>, и после ввода дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру под условным №, площадью 68,6 кв.м., во второй секции на 13-м этаже.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила Договор №/СК/ДДУ/У уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/СК/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СК «ПРОЕКТ» и ДД.ММ.ГГГГ выполнила обязательства по договору, уплатив ООО «СК «ПРОЕКТ» 3526290 рублей,
что подтверждается актом исполнения обязательств по договору уступки прав №/СК/ДДУ/У от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же актом, согласованным
с ЗАО «КаскадСтройСервис» права по ДДУ №/СК/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ней. Ей было подписано дополнительное соглашение № ДДУ №/СК/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «КаскадСтройСервис».

Ответчик - ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в установленные договором и дополнительным соглашением № к Договору участия в долевом строительстве не исполнил свои обязательства. Ответчик не направил ей ни извещение о переносе срока завершения строительства, ни предложение изменить заключенный договор. Строительство жилого дома не завершено,
и она вынуждена арендовать квартиру для проживания ее семьи до введения дома в эксплуатацию, так как оплаченная по договору квартира
это единственное ожидаемое жилье. Размер арендной платы за жилье
для ее семьи составляет 31000 рублей в месяц. На момент подачи иска она фактически оплатила 93000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан возместить ей все убытки, причиненный не исполнением обязательств по договору.

Также ответчик обязан выплатить ей в полном объеме пени за нарушение срока исполнения договора. Так, за период с 01 октября по декабря 2015 года ответчик обязан уплатить ей 174551 рубль 35 копеек, исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ и следующему расчету от цены договора (3526290,00 х 0.0825 х 90 / 150). Она неоднократно обращалась к ответчику
с просьбой исполнить обязательства однако обязательства не исполнены,
ее письменное обращение оставлено без ответа, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать
в ее пользу с ответчика пени 174551 рубль 35 копеек, убытки 93000 рублей
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также штраф
в размере 50% от присужденной суммы, предусмотренный п. 6 ст. 13 «Закона
о защите прав потребителей» (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Её представитель по доверенности (л.д. 5) – ФИО3 иск поддержал, и просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным
в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (л.д. 88). Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 50). Также ответчик представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 51), в которых просил значительно уменьшить сумму пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как она несоразмерна последствиям нарушения обязательств, до 50000 рублей, уменьшить сумму штрафа, отказать во взыскании убытков.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение
его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения или период времени,
в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом
или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,
в частности в случае просрочки исполнения, как это установлено п. 1 ст. 330
ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо
от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом
на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения
в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» зарегистрировано и действует
в установленном законом порядке, является правопреемником
ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 89-94).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС»
и ООО «СК «ПРОЕКТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №/СК/ДДУ, в соответствии с которым ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» приняло на себя обязательство построить многоквартирный 14-16-ти этажный, трех-секционный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, и после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным №, площадью 68,6 кв.м., во второй секции на 13-м этаже. Срок окончания строительства определен пунктом
2.2 Договора – второй квартал 2013 года, Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.2 Договора) (л.д. 25-37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (цессионарий) и ООО «СК ПРОЕКТ» (цедент) заключили Договор №/СК/ДДУ/У уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/СК/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ФИО1 перешли в полном объеме права и обязанности
по Договору №/СК/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-24).

Уступка прав, определённая пунктом 1.6 Договора уступки, в размере 3 526 290 рублей была оплачена ФИО1 в полном объеме,
что подтверждается актом исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ
по Договору уступки прав №/СК/ДДУ/У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)
и представленными платежными поручениями (л.д. 7; 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №/СК/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2.2 которого срок окончания строительства дома – четвертый квартал 2013 года, передача квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ,
в случае переноса срока, срок может быть перенесен застройщиком, но не более чем на два квартала, участник долевого строительства предупрежден
о возможности такого переноса и согласен с ней (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила
ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» заявление с просьбой выплатить ей денежные средства в общей сумме 267 551,35 рублей, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем стоит соответствующая отметка (л.д. 9; 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен Договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО3 арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имени Ленина, <адрес>. Пунктом 4.1 установлена плата за наем – 31 000 рублей. В соответствии с п. 1.6 Договора найма, срок найма квартиры устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

Из представленного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ
№ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимого имущества (л.д. 6).

В обоснование своих возражений ответчиком представлены следующие документы: инвестиционный контракт б/н на строительство пяти жилых домов пос. МАРЗ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-79), письмо № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54), журнал учета проверок юридического лица (л.д. 65-67), акт проверки органом государственного контроля (надзора), органом Муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя 50 МС №
от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (л.д. 56-57; 58-64), доверенность
(л.д. 85) и Приказы Центрального Банка России (л.д. 80-81; 82; 83-84).

Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск ФИО1
к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа и убытков.

        С ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а всего взыскано 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано (л.д. 39-44).

Иных доказательств суду не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки к ФИО1 перешли права требования передачи ей ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» объекта долевого строительства по Договору участия, с учетом Дополнительного соглашения
в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.

В указанный срок объект долевого строительства не передан истцу ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Ранее названная неустойка взыскана с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из фактических обстоятельств дела, условий заключенного сторонами договора, и заявленных по данному делу исковых требований, указанная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки, указанный в исковом заявлении, не принимается судом, так как не основан на законе, и не является арифметически верным.

Исходя из условий Договора участия, неустойка подлежит следующему расчету за указанный период: 720300 рублей х 8.25%/300х90 (количество дней просрочки) х 2 = 35654 рубля 85 копеек.

Ответчик не представил суду доказательств наличия оснований, предусмотренных п. 1 ст. 333 ГК РФ, для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию.

Как установлено по делу, ответчик не исполнил добровольно требование потребителя о выплате неустойки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том,
что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, предусмотренный п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № за несоблюдение
в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф
в размере 17827 рублей 43 копейки. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ
к сумме штрафа не имеется.

Указанные истцом расходы на оплату найма жилого помещения в размере 93000 рублей не являются убытками применительно к п. 2 ст. 15 ГК РФ,
в связи с чем, требование о взыскании указанной суммы с ответчика
не основано на законе, и удовлетворению не подлежит. При этом, суд также считает необходимым отметить, что истец представила надлежащих доказательств фактической оплаты по договору найма в размере 93000 рублей.

Также суд отмечает, что материалы гражданского дела содержат сведения о регистрации ФИО1 по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 5), что само по себе ставит под сомнение изложенные в исковом заявлении доводы истца о том, что она вынуждена арендовать квартиру для проживания ее семьи до введения дома
в эксплуатацию, так как оплаченная по договору квартира - это единственное ожидаемое жилье.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа и убытков подлежит частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом, ответчик от ее уплаты не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 1269 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа и убытков – удовлетворить частично.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
в размере 35654 рубля 85 копеек, штраф в размере 17827 рублей 43 копейки,
а всего взыскать 53482 рубля 28 копеек.

        В удовлетворении оставшейся части заявленных требований: о взыскании убытков в размере 93000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 1269 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев