Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2012 ~ М-103/2012 от 09.02.2012

дело № …

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<дата> 2012 года      г. Полярный

Полярный районный суд Мурманской области под председательством судьи Косачёва И.В., при секретаре Васильевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску председателя товарищества собственников жилья «Красный Горн» В.Е. Рахметовой (ТСЖ «Красный Горн») к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Председатель ТСЖ «Красный Горн» В.Е. Рахметова обратилась в суд с иском к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи №…. от <дата> 1997 года А. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по < адрес>. Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления 01.08.2010 года товариществом собственников жилья «Красный Горн». ТСЖ «Красный Горн» заключило договоры управления многоквартирным домом с ресурсоснабжающими организациями. С <дата> 2010 года ответчик не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, составляющая *** руб. (л.д.*).

Ответчик А. в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные по известным адресам проживания ответчика возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Сведений о перемене адреса ответчика в суд не поступало. Согласно акту о непроживании общий долг в суммарном выражении составляет *** руб. В результате опроса соседей установлено, А. с 2008 года в квартире не проживает.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 118- 119 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 161 и 137 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме по < адрес> создано Товарищество собственников жилья «Красный Горн», что подтверждается протоком № … общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от <дата> 2010 года.

Пункты 1 и 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ предусматривают права товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в интересах членов товарищества, а также определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как усматривается из сообщения Североморского филиала ГУПТИ Мурманской области, за Я. значится квартира по < адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от <дата> 1997 г., реестр № …. Регистрация в ГУПТИ <дата> 1998 г., книга № …, реестр № …. стр. …. (л.д. *).

Из представленной поквартирной карточки по указанному адресу до <дата> 2008 года проживала А. (Я.) О.В. с несовершеннолетними детьми (л.д. *).

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями части 1 стати 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По сведениям адресной справки отдела адресно – справочной работы ТП в г. Полярный МРО УФС РФ по МО в ЗАТО Александровск А. снята с регистрационного учета в <адрес> <дата> 2008 года (л.д.*).

Вместе с тем факт снятия с регистрационного учета по месту нахождения собственного жилого помещения не освобождает собственника такого жилого помещения от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный вывод основан на положениях пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которыму неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пунктов 54-55 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

За ответчиком в период с <дата> 2010 года по <дата> 2011 года имеется задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб., что подтверждается представленным расчетом, выпиской о финансовом состоянии лицевого счета (л.д.*).

Представленный расчет в обоснование размера задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья произведен истцом в соответствии с действующими в г. Полярный ЗАТО Александровск и Мурманской области тарифами и уменьшен на период фактического неиспользвоания ответчиком жилого помещения с учетом перерасчета платы за холодное и горячее водоснабжение.

Доказательств погашения образовавшейся в спорный период задолженности ответчиком, как требуют положения статьи 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, суд полагает требования ТСЖ «Красный Горн» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск председателя товарищества собственников жилья «Красный Горн» В.Е. Рахметовой к А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья - удовлетворить.

Взыскать с А в пользу товарищества собственников жилья «Красный Горн» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья с <дата> 2010 года по <дата> 2011 год в размере *** руб.

Взыскать с А. в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере *** руб.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Мурманский областной суд через Полярный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья И.В. Косачёв