Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2807/2017 ~ М-2297/2017 от 17.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

При секретаре Карелиной З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело <номер> г по иску Мхитарян А. Г. к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о защите прав потребителя,-

установил:

Истец Мхитарян А. Г. обратилась в суд с иском к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор <номер>/Р-202 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором истица приобретает однокомнатную квартиру под номером 9 общей площадью 44,03кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме поз.<номер>, подъезд <номер>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, стоимостью 2 421 650 рублей. Истица выплатила денежные средства в полном размере, что подтверждается квитанциями. В соответствии с договором об участии в долевом строительстве, срок окончания строительства –1 квартал <дата> года. Однако, до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не сдан, квартира истцом не получена. Извещений о переносе срока строительства не направлялось. Таким образом, срок просрочки сдачи многоквартирного жилого дома составляет с <дата> по <дата> составляет 347 дней, а в сумме 596 255 рублей 58 копеек. Считает также, что ей были причинены нравственные страдания, которые она оценивает в сумме 30 000 рублей. Также просит взыскать штраф. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик - ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» не явились, мнение не предоставили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между истицей и ответчиком был заключен договор <номер>/Р-202 долевого участия в строительстве многоквартирного дома..(л.д.7-13)

Согласно п.2.1 договора, предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 44,03кв.м., расположенная на 3 этаже в жилом доме поз.<номер>, подъезд <номер>, по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора цена договора составляет 2 421 650 рублей.

На основании п.п.2.2 договора срок окончания строительства –1 квартал <дата> года.

Согласно ст.6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако, в нарушение требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ч.1 ст.6 ФЗ РФ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ст.ст.27, 28 Федерального закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» обязательства застройщиком в указанный срок не выполнены, объект долевого строительства участнику долевого строительства в настоящее время не передан.

Следовательно, период просрочки исполнения обязательств следует исчислять с <дата> по <дата>.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 596 255,58 рублей.

Однако, суд считает необходимым снизить неустойку в порядке ст. 333ГК РФ до 300 000 рублей.

Также истица просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом длительности срока неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае, размер подлежащего взысканию штрафа составляет 160 000 рублей.(300 000 +20000=320 000/2)

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканной суммы неустойки и за компенсацию морального вреда всего в размере 8100руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мхитарян А. Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу Мхитарян А. Г. неустойку в размере 300 000 рублей, моральный вред 20000 руб., штрафа в сумме 160 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 100 руб..

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>