Решение по делу № 2-2182/2013 ~ М-2039/2013 от 10.07.2013

Дело № 2-2182

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителя истцов ФИО15, действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика ФИО13 – ФИО16, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика ООО «Жилсервис» ФИО14, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 28 августа 2013 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» и ФИО13 о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 и Лыков Г.Г. обратились в суд с иском к ООО «Жилсервис» и ФИО13 о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, квартиры №№: 222, 162, 26, 226, 227, 51, 202.

В мае 2013 года им стало известно, что на общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования, инициатором которого была ФИО13 - собственник <адрес>, было принято решение о расторжении договора на выполнение работ по техническому содержанию, обслуживанию и текущему ремонту их многоквартирного дома, заключенного с ООО «Белком ЖКХ», а также выбрана другая обслуживающая организация ООО «Жилсервис». В подтверждение этого истцам были показаны протоколы проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Считают, указанное решение и протоколы проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома незаконными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сообщения о проведении общих собраний многими собственниками получены не были, как и сами бланки голосования, в связи с этим многие собственники помещений не смогли принять участие в голосовании, что является нарушением законного права истцов, как собственников.

Многие решения собственников жилых помещений, проголосовавших именно против смены обслуживающей организации - были признаны испорченными и недействительными.

Подсчёт голосов и подписание протокола № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено группой собственников, заинтересованных в принятии конкретного решения, и не уполномоченных на его подписание.

Из опроса жильцов дома следует, что большинство против смены обслуживающей организации возражали.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно спорным протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 76,9% (11650,9 м2) из 100% (15149,4 м2) и 65,9% (9984,4 м2) из 100% (15149,4 м2) соответственно. «За» выбор обслуживающей организации ООО «Жилсервис» проголосовали собственники, обладающие 52,1 % (7886,6 м2) от общего количества голосов всех собственников дома (15149,4 м2) - согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и 73,8% (7370 м2) от числа голосов, принявших участие в голосовании (15149,4 м2) согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протоколов не ясно. Истцы неоднократно просили Шванёву Р.А. ознакомить их с документами, подтверждающими итоги голосования (бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование и т.д.), обращали к ней письменно, но она отказывается выполнить просьбу истцов. Считают, что такими действиями ответчика Шванёвой Р.А. нарушаются права истцов, как собственников помещений МКД, установленные нормами Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которым любым собственникам многоквартирного дома предписывается нести бремя расходов по содержанию общего имущества и предоставляется право управлять им.

Считают, что решения собственников помещений являются неотъемлемой частью протокола, и, следовательно, должны быть им предоставлены. Сведения, связанные с идентификацией лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются, - также обязательные реквизиты протокола.

Допущенные нарушения при проведении общих собраний в форме заочного голосования лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

На основании спорных протоколов между ФИО13 и ООО «Жилсервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества нашего дома, который со стороны собственников помещений подписала только ФИО13, с её слов на то она была уполномочена собственниками дома. Однако ни сам договор, ни доверенностей никто из истцов не видел.

В настоящее время дом продолжает обслуживать ООО «Белком ЖКХ», так как документы общего собрания, подтверждающие принятие решения о расторжении с ним договора Шванёвой Р.А. представлены не были.

Просят признать недействительными протоколы проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года. Признать недействительным договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, в лице ФИО13 и ООО «Жилсервис».

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 и Лыков Г.Г. дело просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО15 исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дали показания аналогичные изложенному в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению.

В судебном заседании ответчик ФИО13 и ее представитель ФИО16 исковые требования не признали, представили письменные возражения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилсервис» ФИО14 исковые требования не признал, считает их необоснованными.

В судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО18 и ФИО19 показали, что являются соответственно собственниками квартир № 65,108,111 <адрес> собрание собственников МКД проводилось весной 2013 года. Объявления о предстоящих собраниях размещались на подъездах дома, но их постоянно срывали. Бюллетени для голосования разносили по квартирам, в них были указаны вопросы, по которым состоится собрание собственников.

В судебном заседании свидетель ФИО20 показал, что является собственником <адрес>, также собственниками квартиры являются его жена и сын. В заочном голосовании он участвовал. Бюллетени для голосования заполняли сами, первый раз в бюллетени он расписывался лично, второй раз расписывалась его жена.

Заслушав истца ФИО1 и представителя истцов ФИО15, ответчика ФИО13 и ее представителя ФИО16, представителя ответчика ООО «Жилсервис» ФИО14 свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В судебном заседании установлено, что в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования. Основными вопросами данных собраний являлось расторжение договора с обслуживающей организацией ООО «Белком ЖКХ» и заключение договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт дома с ООО «Жилсервис».

Согласно Решению общего собрания (Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года) большинством голосов собственников дома было принято решение об избрании председательствующего общего собрания ФИО13 и определении порядка оповещения о проведении очередных и внеочередных собраний собственников и о принятых на них решениях путем размещения информации в каждом подъезде многоквартирного дома, на первом этаже лестничной площадки, на стене, в общедоступном месте.

Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей и подтверждается материалами дела, в соответствии с утвержденным порядком были вывешены сообщения о проведении собраний на первых этажах лестничных площадок каждого подъезда и на досках объявлений, расположенных возле входных дверей подъездов. Данные сообщения вывешивались неоднократно.

В сообщении о проведении общего собрания собственников в соответствии с требованиями п.5 ст.45 ЖК РФ были указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (заочное голосование), дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на данном собрании, и адрес, где с ней можно ознакомиться.

В соответствии с требованиями п.1 ст.47 ЖК РФ инициатором собрания ФИО13 были предприняты попытки провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (очное собрание) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия по ним решения. Однако, как следует из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что кворум очного собрания отсутствовал и в первом и втором случае, решено было провести общее собрание собственников в форме заочного голосования с той же повесткой дня в мае 2013 года.

Как следует из копии листов ознакомления с повесткой собрания, собственники помещений <адрес> были ознакомлены с повесткой дня общего собрания в форме заочного голосования и получили бланк для голосования под роспись. Так, в собрании, проводимом в марте 2013 года (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) все истцы (собственники квартир № 222, 162, 26, 226, 227, 51, 202) приняли участие, т.е. заполнили и сдали в установленный срок бюллетени для голосования, следовательно, они были уведомлены о проведении собрания и получили бюллетень для голосования. О проведении общего собрания в мае 2013 года (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) все истцы (собственники квартир № 222, 162, 26, 226, 227, 51, 202) также были уведомлены под роспись и им были вручены бюллетени для голосования.

Подсчет голосов по результатам общего собрания собственников и подписание Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось счетной комиссией, утвержденной Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Подсчет голосов осуществлялся в соответствии с требованиями п.1 ст.37 ЖК РФ в соответствии с которым, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, т.е. 1 кв.м. общей площади жилого помещения собственника равна 1 голосу.

В ходе подсчета голосов счетной комиссией были выявлены бюллетени для голосования заполненные с ошибками, которые были признаны испорченными и не участвовали в подсчете голосов.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года, «за» выбор обслуживающей организации ООО «Жилсервис» проголосовало 73,8 % (7370 кв.м.) от числа голосов, принявших участие в голосовании (9984,4 кв.м), а не 15149,4 кв.м. как указывают в исковом заявлении истцы.

Протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ общих собраний собственников подписаны председателем собрания и счетной комиссией, что не противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ.

Согласно решению общего собрания (Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года) большинством голосов собственников дома был определен порядок подписания протоколов общих собраний: протокол общего собрания подписывается председатель собрания и счетная комиссия. Требования об указании в протоколе общего собрания сведений, связанных с идентификацией лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещений, собственниками которых они являются, жилищным законодательством РФ не установлены, соответственно, данная информация не может являться обязательными реквизитами протокола общего собрания.

Каждый собственник имеет право на участие в управлении многоквартирным домом. Данное право реализуется путем принятия собственником участия в общих собраниях и выражения своего мнения по вопросам повестки дня.

В судебном заседании установлено, что данное право истцам было предоставлено в полном объеме: они были своевременно уведомлены о про ведении собраний, ознакомлены с повестками собраний, им были вручены бюллетени для голосования, они были уведомлены о решениях, принятых на общих собраниях.

В соответствии с ч.3 ст.164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Следовательно, в порядке, установленном ч.3 ст.164 ЖК РФ, на стороне заказчика по договору на содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома, вправе выступать один из собственников помещений в многоквартирном доме, имеющее соответствующие полномочия.

В соответствии с пп.3 п.8 ст.161.1 ЖК РФ Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, вправе заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно решению общего собрания (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года) большинством голосов собственников дома ФИО13 была утверждена Председателем Совета многоквартирного дома.

На основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ФИО13 собственниками помещений дома, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов и решения общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений многоквартирного дома в лице ФИО13заключен договор на содержание, обслуживание и текущий ремонт многоквартирного <адрес> с ООО «Жилсервис».

Таким образом, договор на обслуживание многоквартирного дома с ООО «Жилсервис» был заключен правомерно и порядок его заключения соответствует требованиям жилищного законодательства.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что порядок проведения общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нарушен не был. В оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. Процедура созыва собрания соответствовала требованиям закона.

Принимая во внимание, что доводы истцов, не могли повлиять на результаты голосования, а также что Решения общих собраний собственников, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и не повлекли нарушения прав и законных интересов истцов, а также не повлекли причинение им убытков, договор на обслуживание многоквартирного дома с ООО «Жилсервис» также заключен правомерно и порядок его заключения соответствует требованиям жилищного законодательства РФ, оснований для удовлетворения исковых требований о признании их недействительными у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о признании недействительными протоколов проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, в лице ФИО13, и обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис» полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов

ВЕРНО

Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов