Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2019 (2-4753/2018;) ~ М-4970/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-254/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Пьянковой А.Д., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Чирковой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Чирковой А. С., Чиркову С. А., Зикунову А. А., Прозоровой С. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Прозорова К. Н. об изъятии у Чирковой Е. В. жилого помещения-комнаты, расположенной на втором этаже в доме коридорной системы общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 771000,00 (семьсот семьдесят одна тысяча) рублей, о прекращении права собственности Чирковой Е. В. на жилое помещение-комнату, расположенную на втором этаже в доме коридорной системы общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, по адресу: < адрес >, об обязании ответчика Чиркову Е. В. принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, о признании права собственности на жилое помещение-комнату, расположенную на втором этаже в доме коридорной системы, общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, по адресу: < адрес > за муниципальным образованием «город Екатеринбург», о признании Чирковой Е. В., Чиркова С. А., Чирковой А. С., Зикунова А. А., Прозорова К. Н., Прозоровой С. Н. утративши право пользования жилым помещение-комнатой, расположенной на втором этаже в доме коридорной системы общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, по адресу: < адрес >, о выселении Чирковой Е. В., Чиркова С. А., Чирковой А. С., Зикунова А. А., Прозорова К. Н., Прозоровой С. Н. из жилого помещения-комнаты, расположенной на втором этаже в доме коридорной системы общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, по адресу: г. < № >,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Чирковой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Чирковой А. С., к Чиркову С. А., Зикунову А. А., Прозоровой С. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Прозорова К. Н. об изъятии у Чирковой Е. В. жилого помещения-комнаты, расположенной на втором этаже в доме коридорной системы общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 771000,00 (семьсот семьдесят одна тысяча) рублей, о прекращении права собственности Чирковой Е. В. на жилое помещение- комнату, расположенную на втором этаже в доме коридорной системы общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, по адресу: < адрес >, об обязании ответчика Чиркову Е. В. принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, о признании права собственности на жилое помещение-комнату, расположенную на втором этаже в доме коридорной системы общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, по адресу: < адрес > за муниципальным образованием «город Екатеринбург», о признании Чирковой Е. В., Чиркова С. А., Чирковой А. С., Зикунова А. А., Прозорова К. Н., Прозоровой С. Н. утратившими право пользования жилым помещением-комнатой, расположенной на втором этаже в доме коридорной системы общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, по адресу: < адрес >, о выселении Чирковой Е. В., Чиркова С. А., Чирковой А. С., Зикунова А. А., Прозорова К. Н., Прозоровой С. Н. из жилого помещения-комнаты, расположенной на втором этаже в доме коридорной системы общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, по адресу: < адрес >.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 14 декабря 2017 года №2391, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом < адрес >, Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 10 июля 2018 года №1570 было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >, что данные постановления направлены для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, 11 января 2018 года ответчику Чирковой Е.В., собственнику жилого помещения-комнаты < № > площадью 15,5 кв.м, расположенной в доме < адрес > было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до 01 апреля 2018 года, однако, до настоящего времени, собственники жилых помещений, в том числе и Чиркова Е.В. не осуществили снос либо реконструкцию объекта по < адрес >.

05 февраля 2019 года в судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, просил определить выкупную цену за изъятие жилого помещения-комнаты 13 площадью 15,5 кв.м в размере 771000,00 рублей.

05 февраля 2019 года в судебном заседании ответчик Чиркова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чирковой А.С., являясь собственником жилого помещения-комнаты < № > в < адрес > представила Отчет об определении рыночной стоимости комнаты < № > в доме < адрес > ИП Ш.Е.В. от 29 января 2019 года в размере 884320,00рублей, представитель истца не возражал против новой оценки комнаты.

Ответчик Чирков С.А. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК №29 ГУФСИН России по Пермскому краю, 614056, г. Пермь, ул. Соликамская,246 о слушании дела извещен.

05 февраля 2019 года ответчики Зикунов А.А., Прозорова С.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Прозорова К.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений не представили.

05 февраля 2019 года в судебное заседание представитель третьего лица Управления социальной политики по Орджоникидзевскому району города Екатеринбурга не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом положений ст.ст.113-115, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, ответчика Чирковой Е.В., помощника прокурора Пьянковой А.Д., суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Чирковой Е.В., выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования Администрации города удовлетворить с увеличением выплаты Чирковой Е.В. в качестве возмещения в сумме 884320,00 рублей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не осуществлен снос или реконструкция указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи.

В силу ст.8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов является обязательным.

Для определения размера возмещения за изъятие у собственника жилого помещения-комнаты < № > площадью 15,5 кв.м ответчиком Чирковой Е.В. проведена 29 января 2019 года оценка рыночной стоимости принадлежащей ей на праве собственности комнаты у ИП Ш.Е.В. в доме < адрес >. Согласно отчету об оценке < № > от 29 января 2019 года, размер возмещения за изъятие жилого помещения-комнаты < № > в доме < адрес > по состоянию на 29 января 2019 года составил 884320,00 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), с учетом размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

04 сентября 2018 года Чирковой Е.В., собственнику жилого помещения-комнаты < № > площадью 15,5 кв.м в доме < адрес > был вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается личной подписью Чирковой Е.В., соглашения с которой не было достигнуто, ответчиком проведена новая оценка стоимости комнаты, с которой в судебном заседании представитель истца согласился.

Пунктом 10 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность принудительного изъятия земельного участка и жилого помещения по решению суда в случае, если собственник недвижимости по истечении девяноста дней со дня получения им проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не заключил его в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу пункта 20, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Установив указанные обстоятельства о признании жилого дома < адрес > аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о том, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения и истец вправе требовать изъятия у ответчика указанного жилого помещения -комнаты < № > в доме < № > и земельного участка, расположенных по адресу: < адрес >, с выплатой ответчику Чирковой Е.В. выкупной рыночной стоимости в размере 884320,00 рублей, с чем ответчик и представитель истца в судебном заседании согласилась. Право собственности на жилое помещение-комнату < № > площадью 15,5 кв.м в доме коридорной системы < № > по < адрес > прекращается и право собственности на изымаемое имущество по < адрес >, должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с тем, что после выплаты выкупной цены за жилое помещение-комнату < № >, расположенную на втором этаже в доме коридорной системы в < адрес >, право собственности на указанное имущество у ответчика Чирковой Е.В. прекращается, прекращается у него и у членов е семьи право пользования этим имуществом в связи с чем он и члены семьи обязаны освободить жилое помещение-комнату < № > площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, расположенную на втором этаже в доме коридорной системы < адрес >.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,59,60,67, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Екатеринбурга удовлетворить, но с выплатой денежного возмещения Чирковой Е. В. 884320,00 рублей.

Изъять у Чирковой Е. В. жилое помещение-комнату < № >, площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, расположенную на втором этаже в доме коридорной системы, по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 884320,00 (восемьсот восемьдесят четыре тысячи триста двадцать) рублей.

Прекратить право собственности Чирковой Е. В. на жилое помещение-комнату < № > площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, расположенную на втором этаже в доме коридорной системы по адресу: < адрес >.

Обязать ответчика Чиркову Е. В. принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение-комнату < № > площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, расположенную на втором этаже в доме коридорной системы по адресу: < адрес >, за муниципальным образованием «город Екатеринбург»

Признать ответчиков Чиркову Е. В., Чиркова С. А., Чиркову А. С., Зикунова А. А., Прозорова К. Н., Прозорову С. Н. утратившими право пользования жилым помещением-комнатой < № > площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, расположенной на втором этаже в доме коридорной системы по адресу: < адрес >.

Выселить ответчиков Чиркову Е. В., Чиркова С. А., Чиркову А. С., Зикунова А. А., Прозорова К. Н., Прозорову С. Н. из жилого помещения-комнаты < № >, площадью 15,5 кв.м, кадастровый < № >, расположенной на втором этаже в доме коридорной системы по адресу: < адрес >.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019 года.

Председательствующий:                               Н.К. Сабельникова Н.К.