Решение по делу № 2-509/2021 ~ М-477/2021 от 20.09.2021

Дело № 2-509/2021

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 21 октября 2021 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Реммер А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчана С. Н. к Администрации Моховского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Молчан С.Н. обратился в суд с иском к администрации Моховского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что он, Молчан С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил с ООО "<данные изъяты>" договор купли-продажи от 14.11.2011 в отношении здания Ремонтно-механической мастерской (1988 года постройки), здания склада (1988 года постройки), здания гаража (1988 года постройки). Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО "<данные изъяты>» передало ему вышеуказанное имущество на земельном участке с кадастровым № а он передал ООО "<данные изъяты>" <данные изъяты> рублей. Стороны претензий друг к другу не имели, условия договора были выполнены сторонами полностью. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. Зданиями мастерской, склада и гаража он пользовался в соответствии с их назначением. Право собственности на здания РММ, склада и гаража он не оформил в установленном порядке, поскольку на тот период времени не было необходимости это делать, и он ошибочно полагал, что заключенного им с ООО "<данные изъяты>" договора купли-продажи достаточно, и не будет необходимости его регистрировать. Наличие здания Ремонтно-механической мастерской (1988 года постройки) подтверждается техническим планом от 02.09.2021, площадь объекта 3203,1 кв.м. Наличие здания склада (1988 года постройки) подтверждается техническим планом от 02.09.2021, площадь объекта 661 кв.м. Наличие здания гаража (1988 года постройки) подтверждается техническим планом от 03.09.2021, площадь объекта 1147,3 кв.м. В соответствии с выпиской из отчета № от 08.09.2021, подготовленного ООО «Хоттей» средняя рыночная стоимость здания ремонтно-механической мастерской составляет 908 000 руб., здания склада- 238 000 руб., здания гаража - 371 000 руб. Общая стоимость объектов составляет 1 517 000 рублей.

На земельный участок с кадастровым № получена выписка из ЕГРН, данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, площадь земельного участка 23256 кв.м.

Согласно письму Администрации Моховского сельского поселения от 13.09.2021 № здания Ремонтно-механической мастерской, склада и гаража находятся в границах земельного участка, ранее предоставленного колхозу «<данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 15.09.2021 следует, что ООО «<данные изъяты>» (бывший колхоз «<данные изъяты>») прекратило свою деятельность 06.09.2013 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области о завершении конкурсного производства.

В соответствии с заключениями_ ООО «Солант» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций от 14.09.2021 строительные конструкции нежилого здания Ремонтно-механической мастерской Лит А, нежилого здания склада Лит А, нежилого здания гаража Лит А, в целом, находятся в работоспособном техническом состоянии, а это значит, что указанные нежилые здания можно продолжать использовать по функциональному назначению.

Считает, что приложенными к исковому заявлению документами подтверждается, что между ним и ООО «<данные изъяты>» 14.11.2011 был действительно заключен и исполнен договор куплипродажи нежилых здания Ремонтно-механической мастерской, здания склада, здания гаража, расположенных по адресу: <адрес>. Для оценки технического состояния вышеуказанных объектов были получены технические планы и заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций. Требование закона и иных правовых актов он выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на нежилые здания не может служить основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество с последующей регистрацией в установленном законом порядке.

Привлечение в качестве ответчика органа местного самоуправления - Администрации Моховского сельского поселения, обусловлено тем, что согласно действующему законодательству, в соответствии с п.3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Вышеуказанные нежилые здания расположены на территории Моховского сельского поселения.

Просит суд признать действительной сделку - договор купли- продажи, заключенный 14.11.2011 между Обществом с ограниченной ответственностью «Моховское» и Молчаном С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать Молчана С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником нежилого здания Ремонтно-механической мастерской (1988 года постройки) общей площадью 3203,1 кв.м, нежилого здания склада (1988 года постройки) общей площадью 661 кв.м., нежилого здания гаража (1988 года постройки) общей площадью 1147,3 кв.м., расположенных по <адрес>

В судебное заседание истец Молчан С.Н. не явился, представил заявление от 20.10.2021 о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации Моховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении от 01.10.2021, поступившем в адрес суда, глава Администрации Моховского сельского поселения А.И. Ретунский просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указывает, что ответчик признает исковые требования в полном объеме, признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 14 ноября 2011 года между ООО «Моховское», в лице конкурсного управляющего Протодъяконова А.В., и Молчан С. Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., заключен договор купли-продажи, по условиям которого Молчан С.Н. приобрел у ООО «Моховское» объекты недвижимости: здание Ремонтно-механической мастерской, год постройки 1988, здание склада, год постройки 1988, здание гаража, год постройки 1988, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №

Согласно п. 1.3 названного договора, отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Покупатель обязуется принять имущество от продавца по месту нахождения имущества, оплатить по договору стоимость имущества в размере 2000000 (два миллиона) руб. не позднее 30 дней с момента подписания договора (п. 2.1, 4.1, 4.2 договора).

Продавец обязуется передать покупателю имущество по настоящему договору, который имеет силу акта приема-передачи имущества (п. 2.2, 3.1 договора).

Договор подписан заключившими его сторонами (л.д. 14).

Как следует из иска, передача недвижимого имущества состоялась, истец пользуется зданиями Ремонтно-механической мастерской, склада и гаража в соответствии с их назначением.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.11.2011 Молчан С.Н. исполнил свои обязательства по оплате имущества, приобретенного на основании указанного договора купли-продажи от 14.11.2011, оплатив стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 15.09.2021, ООО «Моховское» прекратило свою деятельность 06.09.2013 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 91-102).

Как усматривается из выписки из ЕГРН на объект недвижимости (л.д. 65-89) земельный участок, с кадастровым № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 23256+/-53кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сообщению Администрации Моховского сельского поселения от 13.09.2021 №, адресованному Молчан С.Н. (л.д. 90) здания ремонтно-механической мастерской, склада и гаража, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в границах земельного участка, ранее предоставленного колхозу «Моховский» на праве постоянного бессрочного пользования.

Наличие здания Ремонтно-механической мастерской, год завершения строительства объекта недвижимости - 1988, площадь объекта недвижимости 3203,1 кв.м., подтверждается техническим планом от 02.09.2021, выполненным ООО «ГЕО+»(л.д. 16-32).

Наличие здания склада, год завершения строительства объекта недвижимости – 1988, площадь объекта недвижимости 661 кв.м., подтверждается техническим планом от 02.09.2021, выполненным ООО «ГЕО+»(л.д. 33-47).

Наличие здания гаража, год завершения строительства объекта недвижимости - 1988, площадь объекта недвижимости 1147,3 кв.м., подтверждается техническим планом от 03.09.2021, выполненным ООО «ГЕО+»(л.д. 48-62).

В соответствии с выпиской из отчета № от 08.09.2021, подготовленного ООО «Хоттей» рыночная стоимость по состоянию на 06.09.2021 объектов оценки: Ремонтно-механической мастерской, общей площадью 3203,1 кв.м., года постройки 1988, здания гаража, общей площадью 1147,3 кв.м., год постройки 1988, здания склада, общей площадью 661 кв.м., год постройки 1988 (округленно) составляет 1517000 (один миллион пятьсот семнадцать тысяч) руб., рыночная стоимость по состоянию на 06.09.2021 Ремонтно-механической мастерской, общей площадью 3203,1 кв.м., года постройки 1988 (округленно) составляет 908 000 руб., рыночная стоимость по состоянию на 06.09.2021 здания гаража, общей площадью 1147,3 кв.м., год постройки 1988 (округленно) составляет 371000 рублей, рыночная стоимость по состоянию на 06.09.2021 здания склада, общей площадью 661 кв.м., год постройки 1988 (округленно) составляет 238000 рублей (л.д. 63-64).

В соответствии с заключением ООО «Солант» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций от 14.09.2021 строительные конструкции нежилого здания Ремонтно-механической мастерской лит А, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, а это значит, что нежилое здание Ремонтно-механической мастерской лит А, в целом можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве нежилого здания РММ, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, а для увеличения срока эксплуатации нежилого здания рекомендовано выполнить текущий ремонт покрытия кровли и далее выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д. 109-135).

В соответствии с заключением ООО «Солант» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций от 01.09.2021 строительные конструкции нежилого здания гаража лит А, расположенного по <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, а это значит, что нежилое здание гаража лит А в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве нежилого здания гаража, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, а для увеличения срока эксплуатации нежилого здания рекомендовано выполнить текущий ремонт покрытия крыши и далее выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д. 136-156).

В соответствии с заключением ООО «Солант» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций от 30.08.2021 строительные конструкции нежилого здания склада Лит А, расположенного по <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, а это значит, что нежилое здание склада лит А в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве нежилого здания склада, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, а для увеличения срока эксплуатации нежилого здания рекомендовано выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д. 157-177).

Таким образом, из представленных в дело документов следует, что договор купли-продажи от 14 ноября 2011г., заключенный между ООО «Моховское» в лице конкурсного управляющего Протодъяконова А.В., и Молчан С. Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., фактически сторонами исполнен, объекты недвижимости, указанные в договоре, переданы во владение истца, который оплатил продавцу ООО «Моховское» их полную стоимость в размере <данные изъяты>) рублей, согласованную сторонами в договоре.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, признание иска ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Молчана С. Н. к Администрации Моховского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Молчана С. Н. удовлетворить.

Признать действительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Моховское» с одной стороны, и Молчаном С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, по купле-продаже объектов недвижимости: здания Ремонтно-механической мастерской, 1988 года постройки, здания склада, 1988 года постройки, здания гаража, 1988 года постройки, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №

Признать Молчана С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником нежилого здания Ремонтно-механической мастерской, 1988 года постройки, общей площадью 3203,1 кв.м., нежилого здания склада, 1988 года постройки, общей площадью 661 кв.м., нежилого здания гаража, 1988 года постройки, общей площадью 1147,3 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина.