Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8840/2014 ~ М-7917/2014 от 27.10.2014

         Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», Администрации г.Подольска о признании права собственности на нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Моисеева А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение №№, включающее в себя номера по плану: №№, расположенное по адресу: <адрес>А, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор об инвестировании в строительство жилья №00037, предметом которого является объединение средств генерального инвестора и инвестора для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>А. Согласно п.2.2 договора, финансируемой инвестором частью дома является помещения: №.№,, расположенные в нежилом помещении №7, этаж № общая площадь 60,7 кв.м. Согласно п.2.4 договора, сумма инвестиционного взноса составляет 4856000,00 рублей. Обязательства по оплате по договору ею полностью выполнены. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на нежилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. Так же истец просит сохранить нежилое помещение №, включающее в себя номера по плану: №№ расположенное по адресу: <адрес>А, в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем что, что в указанном нежилом помещении с целью улучшения условий пользования произведена перепланировка, выразившаяся в установлении дверного проема для входа (выхода), вместо оконного проема, в результате чего изменилась общая площадь с 60,7 кв.м. до 57,4 кв.м., основная с 42,1 кв.м. до 40,3 кв.м., в т.ч. вспомогательная изменилась с 18,6 кв.м. до 17,1 кв.м. При обращении в Администрацию г.Подольска по вопросу согласования произведенной перепланировки, ею получен отказ в сохранении данной перепланировки, поскольку она выполнена самовольно, без предварительного согласования, получения разрешения на перепланировку.

Истец - Моисеева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности Астежева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.32).

        Ответчик - Администрация г. Подольска представитель по доверенности Семичастнова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований о сохранении перепланировке, поскольку она выполнена самовольно, без предварительного согласования и получения разрешения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевой А.В. и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор об инвестировании в строительство жилья №№ предметом которого является объединение средств генерального инвестора и инвестора для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>А (л.д.7-10).

Согласно п.2.2 договора, финансируемой инвестором частью дома является помещения: №.№ расположенные в нежилом помещении № этаж № общая площадь 60,7 кв.м.

Согласно п.2.4 договора, сумма инвестиционного взноса составляет 4856000,00 рублей.

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.11).

Согласно кадастровому и техническому паспортам помещения, общая площадь нежилого помещения составляет 57,4 кв.м. (л.д.5-6,17-23).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец пользуется нежилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается договором на техническое обслуживание, предоставление (л.д.38-47), суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на нежилое помещение № включающее в себя номера по плану: №№ расположенное по адресу: <адрес>А.

Истцом так же заявлены исковые требования о сохранении указанного нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно материалов дела, в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>А. с целью улучшения условий пользования произведена перепланировка, выразившаяся в установлении дверного проема для входа (выхода), вместо оконного проема, в результате чего изменилась общая площадь с 60,7 кв.м. до 57,4 кв.м., основная с 42,1 кв.м. до 40,3 кв.м., в т.ч. вспомогательная изменилась с 18,6 кв.м. до 17,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д.17-23).

Истец обратилась с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в городскую постоянно действующую межведомственную комиссию.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ городской постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г.Подольска, утвержденного распоряжением Главы г.Подольска, выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ и в результате перепланировки не нарушены, однако учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ей отказано (л.д.15).

Согласно Постановлению главы городского округа Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ № 1712-п «Об утверждении Положения о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска, Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Подольска», перепланировка жилого (нежилого) помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого (нежилого) помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска допускается при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (далее - Решение), оформленного в соответствии с настоящим Положением.

К перепланировке относится: перенос и устройство дверных проемов.

При выполнении переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска не допускается:

- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, нарушению в работе инженерных систем и оборудования и затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений (квартир, комнат), ухудшающие условия проживания граждан;

- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений, в результате которой у нанимателя и членов его семьи возникают основания для признания в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;

- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений при отсутствии согласия собственника или нанимателя, совершеннолетних членов их семьи, а также если перепланировка и (или) переустройство жилых помещений влекут за собой ущемление прав несовершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя;

- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений, находящихся в домах, входящих в Программу, утвержденную решением Подольского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 23/3 "Переселение граждан г. Подольска из ветхого и аварийного жилищного фонда", и подлежащих в установленном порядке сносу или реконструкции, если такое переустройство и (или) перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан;

- переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений для целей, не связанных с проживанием граждан до оформления перевода этих помещений в нежилые.

Согласно техническому заключению, обследованием нежилого помещения <адрес> <адрес> установлено, что проведенная перепланировка нежилого помещения с изменением общей площади с 60,7 кв.м. до 57,4 кв.м. за счет устройства выхода из помещения № (лоджия) на пантус для маломобильных групп населения в целях обеспечения доступа в нежилое помещение требованиям СНиП не противоречит. НЕ влияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома. С технической точки зрения е нарушает права иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С технической точки зрения сохранение нежилого помещения № в перепланированном состоянии возможно (л.д.33-36).

Удовлетворяя исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что к спорным правоотношениям по аналогии применимы положения, установленные п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, учитывая, что работы по переносу и устройству дверных проемов, согласно Постановлению главы городского округа Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ № 1712-п «Об утверждении Положения о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах города Подольска, Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Подольска», относятся к видам работ по перепланировке, в том числе нежилых помещений, учитывая, что в судебном заседании установлено, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд находит исковые требования о перепланировке нежилого помещения законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», Администрации г.Подольска о признании права собственности на нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № включающее в себя номера по плану: №№ расположенное по адресу: <адрес>А в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, включающее в себя номера по плану: №, расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

     Председательствующий                                                     Н.Г.Федотова