Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2021 (2-5715/2020;) ~ М-4505/2020 от 13.07.2020

Производство№ 2-432/2021 (2-5715/2020;)

УИД 28RS0004-01-2020-006394-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В

с участием истца Гаврилова В.И.,

представителя истца Саенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова В. И. к Щербининой К. Г., Шипуновой Н. Г. об установлении границ участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 21 мая 1999 года между ним и Рыжиковой Н. Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, кадастровый квартал, граница которого проходит по контуру с\т Пищевик, песчаный карьер, с разрешенным использованием для садоводства.

На основании договора купли-продажи от 21.05.1999 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 11.06.1999 года на имя Гаврилова В.И. оформлено и выдано свидетельство о праве собственности на землю № 453.

Таким образом, с мая 1999 года истец непрерывно использует земельный участок по назначению, выращивает на нем овощи и плодово-ягодные насаждения. Участок огорожен забором, на участке расположен садовый домик.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, обратился в ООО «Благземпроект» для изготовления межевого плана земельного участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 10 апреля 2020 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН *** накладываются на границы земельного участка с КН ***, учтенного в ЕГРН, принадлежащего гражданам Щербининой К. Г. и Шипуновой Н. Г. на праве долевой собственности и пересекают границы земельного участка с КН ***, учтённого в ЕГРН, принадлежащего Шигиной Н. В. на праве собственности. Фактические границы уточняемого земельного участка с КН *** соответствует местоположению земельных участков *** и *** по материалам землеустроительного дела № 257, закрепленных за Щербининым Г.В. за гражданкой Рыжковой Н.Д. закреплены земельные участки *** и ***. Наличие смежной границы между земельными участками с КН *** и ***, а также наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН *** по сведениям ЕГРН подтверждает личная подпись правообладателей земельного участка с КН *** в Акте согласования устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером *** по границе (н1-н2). При нанесении полученных сведений на дежурную кадастровую карту выявлено, что в действительности уточняемый земельный участок с К№ *** располагается так, как это отображено на чертеже земельных участков и их частей данного межевого плана, что также подтверждает ортофотоплан (п. 70 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы» № 921 от 08.12.2015 г.).

В соответствии со ст. 23.4 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденных Решением Благовещенской городской Думы от 27.10.2016 г. № 26-100, земельный участок «Заказчика» располагается в зоне СД-1 - зоне ведения садоводства. Предельная (образуемая) площадь земельных участков для ведения садоводства в данной зоне - 400 кв.м / 3 000 кв.м.

Значение площади уточняемого земельного участка с КН *** в результате проведенных кадастровых работ составила 922 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН составляет 700 кв.м. Площадь земельного участка с К№ *** значением 922 кв.м. полностью соответствует требованиям п. 52 Приказа № 921 от 18.12.2015 года.

Личные подписи всех заинтересованных лиц в акте согласования подтверждают фактическое землепользование данного земельного участка в устанавливаемых границах без самовольного захвата земли. Результаты согласования устанавливаемых границ уточняемого земельного участка отображены в Акте согласования. Согласование устанавливаемых границ уточняемого земельного участка (н2-н5), граничащих с землями государственной собственности, необходимо провести с Администрацией города Благовещенска. Согласование устанавливаемых границ (н1-н2), (н5-н7) и (н7-н8) уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** с заинтересованными лицами также подтверждает путаницу в списке землепользователей садового общества Пищевик» города Благовещенска Амурской области в материалах землеустроительного дела № 257.

В соответствии со сведениями ЕГРН на уточняемом земельном участке с КН *** отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости. Фактически на территории уточняемого земельного участка располагается садовый дом.

Поскольку Гаврилову В.И. не удалось во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, из - за наложения на учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ***, что явилось основанием для обращения в суд в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями в рамках гражданского дела № 2-2406/2020 года.

Просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** по характерным точкам границ в системе координат МСК-28, указанных в межевом плане от 10.04.2020 года выполненным кадастровым инженером ООО «Благземпроект».

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на заявленных требованиях, привели доводы, аналогичные изложенным в иске. Представитель истца дополнительно указал, что земельный участок с КН *** снят с учета решением судьи Благовещенского городского суда Майданкиной Т.Н., которое уже исполнено. На требованиях о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** не настаивает.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в обоснование указав, что документы, представленные истцом в материалы дела, не позволяют установить соответствие местоположения уточняемого земельного участка согласно межевому плану правоустанавливающим документам о праве собственности на земельный участок. При этом, из схемы расположения земельных участков следует, что уточняемый земельный участок согласно координатам, указанным в межевом плане от 10.04.2010 года совпадает с границами земельных участков № *** по материалам инвентаризации с/т «Пищевик». В списке землепользователей садового товарищества с/т «Пищевик» в качестве землепользователя земельных участков № *** числятся Щербинин Г.В. Более того, площадь уточняемого земельного участка составляет 922 кв.м, когда согласно правоустанавливающим документам Гаврилов В.И. является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. Оставил дело на разрешение суда, по имеющимся доказательствам.

Ответчики Щербинина К.Г., Шипунова Н.Г. извещались судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21 мая 1999 года между истцом и Рыжиковой Н. Д. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, кадастровый квартал, граница которого проходит по контуру с\т Пищевик, песчаный карьер, с разрешенным использованием для садоводства.

Рыжикова Н.Д. была принята в члены с/т «Пищевик» 20 октября 1984 года, что подтверждается членской (садовой) книжкой № ***.

22 июня 1993 года на имя Рыжиковой Н.Д. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство о праве собственности на землю № 73072.

На основании договора купли-продажи от 21.05.1999 года Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 11.06.1999 года на имя Гаврилова В.И. оформлено и выдано свидетельство о праве собственности на землю № 453.

Таким образом, с мая 1999 года он непрерывно использует земельный участок по назначению, выращивает на нем овощи и плодово-ягодные насаждения. Участок огорожен забором, на участке расположен садовый домик.

Истец привлечен к участию в гражданском деле № 2-2406/2020 года в качестве третьего лица по исковому заявлению Щербининой К.Г., Шипуновой Н.Г. к Шигиной Н.В. о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** по характерным точкам границ в системе координат МСК-28, указанных в межевом плане от 13.01.2020 года выполненным кадастровым инженером ООО «Благземпроект».

Из искового заявления Гаврилов В.И. узнал, что в материалах инвентаризации с/т «Пищевик», район Ефремовских садов, г. Благовещенск (дело №257), в списках землепользователей садового общества, фамилии первоначальных владельцев участков указаны неверно, из-за чего произошло смещение участков и возникли судебные споры неправ между собственниками.

В списках материалах инвентаризации фамилия Рыжиковой Н.Д. указана под № ***, площадью 560 кв.м. и № ***, площадью 76 кв.м.

Однако фактически вначале Рыжикова Н.Д., а далее истец Гаврилов В.И. используют земельный участок под №№ *** и № ***. Между тем, по сведениям ЕГРН на этом месте учтен земельный участок с КН *** (Щербининой и Шигиной), площадью 650 кв.м. Местоположение границ земельного участка с КН ***, учтенного в ЕГРН, соответствует местоположению участка № *** по материалам инвентаризации землеустроительного дела с/т "Пищевик", г. Благовещенск, Амурской области (дело № 257) закрепленного за Щербининым Г.В.

Однако фактические границы земельного участка с КН *** соответствует местоположению земельного участка № *** по материалам инвентаризации землеустроительного дела № 257, закрепленного за гражданкой Корневской А. Ф..

Согласно тексту решения Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-125/2013 от 23.01.2013 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № 542 от 25.11.1992 года, выданного на имя Корневской А.Ф., сформирован и учтен в сведениях ЕГРН земельный участок с К№ ***.

Кроме того, в решении Благовещенского городского суда от 02.06.2014 года, согласно которому Гонта С. В. обратился с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска о признании незаконным решения об отказе в согласовании межевого плана и обязанности согласовать межевой план земельного участка, установлено наличие ошибки в материалах инвентаризации с/т «Пищевик» и установлен факт владения и пользования земельным участком Гонта С.В.

В 2015 году Шигина Н.В. обратилась с исковым заявлением к Гонта С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением Благовещенской городского суда от 13.07.2015 года ей было отказано в удовлетворении исковых требований. Решение вступило законную силу 24 августа 2015 года.

В ходе судебного процесса был установлен факт владения и пользования Гонта С.В. земельным участком в границах указанных в межевом плане от 22.11.2013 года. Так же установлено что согласно фактическому местоположению границ земельные участка с КН *** (Щербининой и Шипуновой) и *** (Гонта) являются смежными. Так же в материалах инвентаризации земель с/т "Пищевик" в списках землепользователей фамилии первоначальных владельцев участков истца, и ответчиков также указаны неверно либо перепутаны.

Таким образом, из-за ошибок в написании списка фамилий членов с\т «Пищевик» в материалах инвентаризации допущены ошибки в определении местоположения границ площадей многих земельных участков.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** истец обратился в ООО «Благземпроект» для изготовления межевого плана земельного участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 10 апреля 2020 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН *** накладываются на границы земельного участка с КН ***, учтенного в ЕГРН, принадлежащего гражданам Щербининой К. Г. и Шипуновой Н. Г. на праве долевой собственности и пересекают границы земельного участка с КН ***, учтённого в ЕГРН, принадлежащего Шигиной Н. В. на праве собственности. Фактические границы уточняемого земельного участка с КН *** соответствует местоположению земельных участков 69 и 70 по материалам землеустроительного дела № 257, закрепленных за Щербининым Г.В. за гражданкой Рыжковой Н.Д. закреплены земельные участки 67 и 68. Наличие смежной границы между земельными участками с КН *** и ***, а также наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН *** по сведениям ЕГРН подтверждает личная подпись правообладателей земельного участка с К№ *** в Акте согласования устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером *** по границе (н1-н2). При нанесении полученных сведений на дежурную кадастровую карту выявлено, что в действительности уточняемый земельный участок с КН *** располагается так, как это отображено на чертеже земельных участков и их частей данного межевого плана, что также подтверждает ортофотоплан (п. 70 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы» № 921 от 08.12.2015 г.).

В соответствии со ст. 23.4 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденных Решением Благовещенской городской Думы от 27.10.2016 г. № 26-100, земельный участок «Заказчика» располагается в зоне СД-1 - зоне ведения садоводства. Предельная (образуемая) площадь земельных участков для ведения садоводства в данной зоне - 400 кв.м / 3000 кв.м.

Значение площади уточняемого земельного участка с К№ *** в результате проведенных кадастровых работ составила 922 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН составляет 700 кв.м.

Площадь земельного участка с К№ *** значением 922 кв.м, полностью соответствует требованиям п. 52 Приказа № 921 от 18.12.2015 г.

Личные подписи всех заинтересованных лиц в Акте согласования подтверждают фактическое землепользование данного земельного участка в устанавливаемых границах без самовольного захвата земли. Результаты согласования устанавливаемых границ уточняемого земельного участка отображены в Акте согласования. Согласование устанавливаемых границ уточняемого земельного участка (н2-н5), граничащих с землями государственной собственности, необходимо провести с Администрацией города Благовещенска. Согласование устанавливаемых границ (н1-н2), (н5-н7) и (н7-н8) уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** с заинтересованными лицами также подтверждает путаницу в списке землепользователей садового общества Пищевик» города Благовещенска Амурской области в материалах землеустроительного дела № 257.

В соответствии со сведениями ЕГРН на уточняемом земельном участке с КН *** отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости. Фактически на территории уточняемого земельного участка располагается садовый дом.

Поскольку Гаврилову В.И. не удалось во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, из-за наложения на учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ***, что явилось основанием для обращения в суд в качестве третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями в рамках гражданского дела № 2-2406/2020 года.

В рамках гражданского дела № 2-2406/2020 по иску Щербининой К.Г., Шипуновой Н.Г. к Шигиной Н.В. была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта Балашовой Л.А. следует, что при проведении землеустроительных и кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков: КН ***, КН *** допущена ошибка, в определении местоположения земельного участка с К№ *** в межевом плане от 26.02.2010 года. Однако фактически данной территорией земельного участка пользуются собственником земельного участка с КН *** (Щербинина К.Г., Шипунова Н.Г).

В отношении земельного участка с КН ***, допущена ошибка. Фактическое местоположение земельного участка с КН ***, не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН, данное не соответствие подтверждено экспертом, при определении фактических координат характерных точек границ земельного участка на местности и нанесении этих координат в программном продукте Землеустроительное дело 8.0 при подготовке на «Схемы № 3». Вышеуказанную ошибку, можно квалифицировать, как реестровая ошибка, согласно ч. 3 вт.61 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ.

Для исправления реестровой ошибки необходимо в отношении земельных участков с КН *** и К№ *** провести кадастровые работы по уточнению границ, в соответствии с фактически используемыми границами указанных земельных участков на местности.

В отношении земельных участков с КН ***, *** провести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади указанных земельных участков, в соответствии с фактически используемыми границами на местности.

Сведения о границах в отношении земельного участка КН ***, исключить из ЕГРН.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании допрошен свидетель Свидетель1, пояснивший, что у него находится участок в с/т «Пищевик» доставшийся ему от деда. Истца знает с 1995 года, он купил участок у Рыжовой. Также указал, что собственный участок огорожен, есть межа, границы участков не менялись. Шипунова имеет там же участок. В старых документах допущена ошибка. По документам его участок под №4, а фактический № 5. Такое же смещение и в документах у истца.

Показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется. Из указанных показаний следует, что участок истца изначально был под номером 16, которым она пользуется длительное время после его продажи ей Богомоловой.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования об установлении границ и площади земельного участка истца, на основании межевого плана, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии вутвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку установлено, что спорный земельный участок существует в границах с момента его предоставления, споры по границам отсутствуют, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по характерным точкам границ в системе координат МСК-28, указанных в межевом плане от 10.04.2020 года выполненным кадастровым инженером ООО «Благземпроект».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаврилова В. И. - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с КН *** в соответствии с межевым планом от 10.04.2020 года, выполненным ООО «Благземпроект».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2021 г.