Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2597/2010 ~ М-2488/2010 от 26.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Барковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2597/10 по иску Пархомчука А.Н., Пархомчук Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО1, Пархомчук Е.А. к Территориальному управлению Минимущества России-Агентство государственного имущества по Московской области, администрации сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области, 3-и лица: Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району, Пескова А.А. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приватизации,  

УСТАНОВИЛ:

            Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на ?  долю (по 1/8 доли за каждым) жилого дома со служебными строениями и сооружениями, состоящего из: лит.лит.А,А1,А2,а1,а2, Г,Г1,Г2,Г3, Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., .... В обоснование требований указали, что жилое помещение по указанному выше адресу предоставлено им в Дата обезличена. по договору социального найма. Истцы в доме зарегистрированы и проживают. Ранее жилой дом Номер обезличен в ... состоял на балансе колхоза «...», а после его реорганизации с Дата обезличенаг. на балансе СПК «...». Решением суда от Дата обезличенаг. СПК «...»  признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В настоящее время процедура банкротства СПК «...»  завершена, в связи с ликвидацией, СПК «...»  исключен из реестра юридических лиц. Жилищный фонд, состоящий на балансе СПК «...», частично был передан в муниципальную собственность администрации .... Согласно данным технического паспорта БТИ сособственником дома Номер обезличен является Пескова А.А. Истцы полагают, что спорное жилое помещение в силу закона является муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежит им передаче в общую собственность. В связи с отказом администрации в решении данного вопроса, истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию л.д.8-9).

         В настоящее судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель по доверенностям л.д.10-12) Полякова А.В. исковые требования Пархомчука А.Н., Пархомчук Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО1, Пархомчук Е.А. поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что истцы постоянно проживают по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., оплачивают коммунальные услуги, других жилых помещений в собственности не имеют, ранее право на приватизацию жилого помещения не использовали.

          Ответчик- ТУ ФАУГИ по Московской области в настоящее судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представлено.

          Ответчик: представитель администрации сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области по доверенности Королева Е.А. в удовлетворении требований истцов возражала в связи с тем, что спорный жилой дом в собственность сельского поселения ... Раменского муниципального района не передавался.

        3-и лица: Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району и Пескова А.А. в судебное заседание не явились, извещены, требования истцов поддержали, просили удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представлены мнения по иску.

  Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы Раменского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. Пархомчуку А.Н. с семьей из 4 человек был выдан ордер на заселение трехкомнатной квартиры Номер обезличен по адресу: Раменский район, ... л.д.19,20). Вышеуказанный дом числится на балансе СПК «...» л.д.36). Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен по похозяйственной книге 1 администрации сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области, Пархомчук А.Н. является главой хозяйства жилого дома по адресу: ..., ..., вместе с ним проживают: ... - Пархомчук Ю.Н., ...- Пархомчук А.А., ...- ФИО1. л.д.24), которые зарегистрированы в спорном доме л.д.22,23). Определением арбитражного суда Московской области от Дата обезличенаг. завершено конкурсное производство СПК «...», в связи с ликвидацией, СПК «...»  исключен из реестра юридических лиц л.д.47-48), о чем имеется свидетельство л.д.38).      

          Объект недвижимости:  жилое помещение, расположенное по адресу: Раменский район, ..., ..., в реестре муниципальной собственности администрации Раменского района и администрации сельского поселения ... не значится л.д.13).

          В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

          Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

        В силу ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, а также коммунальные квартиры.        

         Из материалов дела следует, что в ? доле дома по адресу: ..., ... зарегистрированы и постоянно проживают: Пархомчук А.Н., Пархомчук Ю.Н., Пархомчук А.А., ФИО1 л.д.22,23). 

         Право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области л.д.13).

          В силу ст.18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправление поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

          Ответчиками не представлено доказательств тому, что спорный жилой дом входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Как указывалось выше, по сообщению администрации Раменского муниципального района и администрации сельского поселения ... спорный дом в муниципальную собственность сельского поселения не передавался и к муниципальной собственности Раменского муниципального района не относится. Из технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» следует, что правообладателем ? доли дома является Пескова А.А. л.д.19).

          Препятствием к передаче ? доли жилого помещения в собственность в порядке приватизации в настоящее время является формальное отсутствие собственника жилого помещения. Однако данное обстоятельство не может влиять на права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения.

          Из обзора законодательной и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005г. следует разъяснение о том, что если спорные жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до Дата обезличенаг. фактически не переданы в муниципальную (государственную) собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

           Истцы, проживая в спорном жилом помещении, производили оплату коммунальных услуг, о чем представлены квитанции, выполняя права и обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма (ст.67,68 ЖК РФ).

          Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная доля дома была предоставлена истцам в соответствии с действующим законодательством, суд полагает, что, то обстоятельство, что имеющийся между сторонами договор не облекался в письменную форму, не имеет правового значения

          В силу специальных указаний закона, граждане, проживающие по договору найма в жилых помещениях ведомственного фонда, сохраняют свои жилищные права, в том числе и право на приватизацию занимаемого жилого помещения и после перехода государственных учреждений, в ведении которых находятся соответствующие жилые помещения, в иную форму собственности.

           Суд полагает, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обязано обеспечить и возможность реализации этого права.     

            В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»  в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

  Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

 В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

          Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд находит требование истцов законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           Руководствуясь Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархомчука А.Н., Пархомчук Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО1, Пархомчук Е.А. удовлетворить.

            Признать за Пархомчуком А.Н., Пархомчук Ю.Н., ФИО1, Пархомчук Е.А. право собственности в порядке приватизации на  ?  долю (по 1/8 доли за каждым) жилого дома со служебными строениями и сооружениями, состоящего из: лит.лит.А,А1,А2,а1,а2, Г,Г1,Г2,Г3, Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ....

            Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд. 

Судья: