Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2017 (2-3615/2016;) ~ М-3801/2016 от 22.12.2016

Дело № 2-143/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осина ФИО9 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Московской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

    Осин В.Н. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Он является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, который приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Васильевой А.М.

Под строительство указанного дома 21 апреля 1992 года администрацией Шатурского района мужу Васильевой А.М. Васильеву В.Ф. был предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га, имеется акт об отводе земли.

Данный участок в собственность до сих пор не оформлен. Супруги Васильевы В.Ф. и А.М. умерли. При жизни они не обращались в компетентные органы для оформления права собственности на землю.

С 31 мая 2006 года он пользуется земельным участком, достроил на нем дом, однако, не может ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать, т.к. не оформлен земельный участок.

30 августа 2016 года он обратился в администрацию г.о. Рошаль с заявлением о предоставлении ему земельного участка, на что получил отказ, т.к. не отменено постановление 1992 года об отводе земельного участка Васильеву В.Ф.

ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец Осин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Представить третьего лица администрации городского округа Рошаль Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка от 26.08.2016 сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, отсутствуют.

Как следует из представленных истцом свидетельства о государственной регистрации права, Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником расположенного на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства общей площадью 344,9 кв.м. (жилого дома) (л.д. 12-14).

Указанный выше Договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен истцом с продавцом Васильевой А.М., в собственность которой оно поступило на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.08.2005 после смерти Васильева В.Ф. (л.д. 11).

Постановлением от 21.04.1992 главы администрации Шатурского района Московской области спорный земельный участок был предоставлен и отведен Васильеву В.Ф. под строительство жилого дома (л.д. 15-18).Васильев В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

По сведениям нотариуса нотариального округа г. Рошаль Щербаковой Н.М. наследником, принявшим наследство после его смерти, является Васильева А.М., получившая свидетельства 31.05.2005 и 25.08.2005 (л.д. 35).

Васильева А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

По сведениям нотариуса нотариального округа г. Рошаль Щербаковой Н.М. наследственное дело к имуществу умершей Васильевой А.М. не открывалось (л.д. 35).

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По смыслу п. 8 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ признается, что земельный участок принадлежит гражданину на праве собственности, при наличии следующих условий:

земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо без указания в документе, устанавливающем или удостоверяющем это право, вида права, на котором он предоставлен;

предоставление земельного участка подтверждается:

актом о его предоставлении, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Таким образом, к Васильевой А.М. в порядке наследования перешло и право собственности земельного участка, предоставленного ее супругу Васильеву В.Ф. под строительство жилого дома.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, независимо от его государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 552 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующий земельный участок.

Таким образом, в результате сделки между истцом и Васильевой А.М. подлежало переходу и право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Осина ФИО10 удовлетворить.

Признать за Осиным ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                Т.Ю. Хаванова