Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2-248/2019 ~ М-2-223/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-2-248/2019    

УИД 33RS0017-02-2019-000231-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года      г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи - Коноваловой А.В., при секретаре судебного заседания - Балясниковой Е.Г., с участием представителя истца – Сысоевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Пономарев С.А.» к Карпову Александру Владимировичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «УК Пономарев С.А.» обратилось с исковым заявлением к Карпову А.В. с требованием об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований ООО «УК Пономарев С.А.» указывает, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>. В адрес управляющей компании обращалась Соловьева Т.Ю. – собственник <...> указанного дома с заявлениями по поводу протечки из выше расположенной квартиры. дд.мм.гггг. сотрудниками ООО «УК Пономарев С.А.» комиссионно был произведен осмотр <...>, в результате которого была выявлена протечка, в результате которой произошло намокание плит в туалете. Однако, установить причину протечки не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в <...>. Требование обеспечить доступ в <...>, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией, им было получено, однако, ответа не последовало. Со ссылкой на положения ст. ст. 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК Пономарев С.А.» просило обязать Карпова А.В. предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <...> для установления причины протечки и проведения ремонтных работ, взыскать с Карпова А.В. в пользу ООО «УК Пономарев С.А.» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности – Сысоева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию иска.     

Ответчик – Карпов А.В., третье лицо – Соловьева Т.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин своей неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, каких - либо возражений, пояснений на исковые требования в суд не направили.

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре объектов недвижимости, Карпов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> (л.д. 48-54).

В соответствии с ч.4 ст. 17, ч.4 ст. 30 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора, заключенного дд.мм.гггг., управление жилым домом по адресу: <...>, ООО «УК Пономарев С.А.» (л.д. 17-23).

Согласно акту осмотра от дд.мм.гггг., комиссией в составе техника и начальника технического отдела ООО «УК Пономарев С.А.» при осмотре <...> по адресу: <...> выявлена протечка с вышерасположенной <...> по не установленной причине ввиду отсутствия доступа в квартиру. В результате протечки произошло намокание панелей в туалете (л.д. 28).

В соответствии с актом обследования №... от дд.мм.гггг., доступ в <...> отсутствовал (л.д. 27).

дд.мм.гггг. ООО «УК Пономарев С.А.» в адрес Карпова А.В. направлено предписание с требованием об обеспечении доступа в принадлежащую ему квартиру, которое дд.мм.гггг. получено ответчиком (л.д. 25-26).

К моменту рассмотрения спора доступ представителей ООО «УК Пономарев С.А.» для установления причины протечки и проведения ремонтных работ в <...> ответчиком не обеспечен.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" пункта 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, в <...> имеется протечка, установить причину которой без обследования инженерно-коммуникационных сетей жилого помещения сотрудниками управляющей организации не представляется возможным. Следовательно, требуемый истцом доступ в жилище ответчика вызван необходимостью обеспечить ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Без санкционированного доступа в квартиру Карпова А.В. осуществление указанного ремонта общего имущества многоквартирного дома невозможно.

Ответчик – Карпов А.В. с момента предъявления иска до рассмотрения дела судом такого доступа не обеспечил, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования ООО «УК Пономарев С.А.» основаны на законе.

На основании изложенного суд признает необходимым иск удовлетворить.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Пономарев С.А.» к Карпову Александру Владимировичу удовлетворить.

Обязать Карпова Александра Владимировича предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <...> для установления причины протечки и проведения ремонтных работ.

    Взыскать с Карпова Александра Владимировича в пользу ООО «УК Пономарев С.А.» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд <...> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Коновалова

Решение суда принято в окончательной форме 09.09.2019

Судья А.В. Коновалова