Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4233/2015 ~ М-3926/2015 от 25.08.2015

ДЕЛО № 2-4233/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего Варсанофьевой С.Г.,

при секретаре Горевой Д.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от <дата>, а именно: жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве ... – комната № жилой площадью ... кв.м), расположенное по адресу: <адрес>. Мотивировала тем, что <дата> Свердловским районным судом <адрес> утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязан выплачивать ей задолженность в общей сумме ... ежемесячными платежами по ... начиная с июня ... каждого месяца включительно до полного погашения задолженности. Добровольно ответчиком выплачена сумма ... в <дата>, в <дата> из его заработной платы на ювелирном заводе «...» удержано ..., после чего он уволился и в дальнейшем мер к официальному трудоустройству умышленно не предпринимает, в том числе, не обращается на биржу труда для постановки на учет в качестве безработного, чтобы не выплачивать долг. Мировое соглашение от <дата> утверждено судом, в том числе на основании договора займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от <дата>.

В судебном заседании истец требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик иск не признал, пояснил, что жилое помещение по адресу: <адрес> является единственным местом жительства его и его малолетнего сына Богдана, что в настоящее время у него тяжелое материальное положение, в связи с чем он не может выплатить долг, будет выплачивать его по мере возможности.

Представитель КСЗНОиП по городскому округу г. Кострома ФИО4 пояснила, что удовлетворение иска не соответствует интересам несовершеннолетнего ребенка ответчика.

Третьи лица судебный пристав-исполнитель и УФССП, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 <дата> был заключен договор займа с предоставлением под залог недвижимого имущества (далее Договор), по которому ФИО2 (залогодержатель) передала ФИО1 (залогодатель) сумму займа в размере ... сроком на ... месяцев с момента подписания договора, а ФИО1 обязался возвратить указанную сумму займа ежемесячными платежами по ... В целях обеспечения надлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по возврату суммы займа он предоставляет под залог принадлежащее ему на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, доля в праве ... комнатной квартиры общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес>. Заложенное имущество оценено сторонами в Договоре в размере ...

Согласно п.10 Договора стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязанностей по возврату суммы займа (кредита) залогодержатель удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет заложенного имущества путем его реализации в установленном порядке.

Обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено, что он подтвердил в судебном заседании.

В качестве способов обеспечения исполнения обязательств ст. 329 ГК РФ в числе иных способов предусмотрен залог имущества должника.

Из положений п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Из содержания ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).

Таким образом, положениями ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Из содержания Договора следует, что сторонами при его заключении согласованы и отражены в Договоре все необходимые существенные условия как договора займа, так и договора залога, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не имеется.

Доводы ответчика о том, что заложенное жилое помещение является единственным жильем его и его ребенка, так же не дают законных оснований для отказа в обращении взыскания.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга в размере ... (в том числе ... по договору займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от <дата>) было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1, по условиям которого ФИО1 выплачивает ФИО2 задолженность в общей сумме ... (двести тысяч рублей) ежемесячными платежами по ..., начиная с ... каждого месяца включительно до полного погашения задолженности, а ФИО2 отказывается от остальной части исковых требований и от взыскания судебных расходов.

Судом установлено, что во исполнение данного определения суда ответчиком выплачено лишь ...

Поскольку залогом обеспечен лишь заем в размере ..., обращение взыскание может быть обращено на предмет залога в части займа в указанном размере по договору займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от <дата>.

Стоимость заложенного имущества согласована сторонами в судебном заседании и составляет ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ .... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.